湖里區縣后社城中村現代化治理“三提升”項目設計采購施工及運營一體化(EPC+O)招標




本招標項目

湖里區縣后社城中村現代化治理“三提升”項目設計采購施工



及運營一體化（EPC+O）（項目名稱）已由廈門市湖里區發展和改革局（項目審批、核準或備案機關名稱）以湖里區發改局關于湖里區縣后社城中村現代化治理“三提升”項目可行性研究的批復（廈湖發改投[2025]11號）（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為廈門市湖里區人民政府禾山街道辦事處，建設資金來源財政投融資項目，招標人為廈門市湖里區國有資產投資集團有限公司，本項目已完成可行性研究報告及批復（可行性研究報告及批復/方案設計及批復/初步設計及批復），項目投資估算約為5620.5952萬元，現對該項目的設計采購施工及運營一體化進行招標。

2.項目概況與招標范圍
2.1項目建設地點：本項目位于禾山街道縣后社；
2.2項目建設規模：（1）項目建設內容包括：總改造面積約28.1公頃，改造方案結合社區現狀及空間布局，整治房前屋后空間及提升完善公共配套設施。

主要建設內容:房前屋后空間整治及基礎設施公共配套建設，主要包括雨、污水管道、場地清理、綠化、宣傳欄、休憩坐凳、非機動車停車區等。其中，市政污水管道管徑DN300～600；市政雨水管道管徑DN400～800。

（2）主要運營管理內容包括：
①智慧城中村硬件及其他配套服務（含三維建模、數據資源體系、軟件運營以及相關硬件等）；
②大物業管理服務；
③可運營資產的統租、建設、改造及后續運營。

（3）本項目工程總承包部分總投資估算約1168.91萬元，其中建安工程費約963.17萬元。運營部分智慧城中村硬件及其他配套服務（含三維建模、數據資源體系、軟件運營以及相關硬件等）費約419.15萬元，大物業管理服務費約


4210萬元（由招標人根據批復文件中的內容填寫）

；



2.3招標范圍和內容：

（1）工程類別：市政基礎設施工程（房屋建筑工程/市政工程）；（2）招標類型：工程總承包+運營（工程總承包/工程總承包+）；
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（3）招標范圍和內容：包括但不僅限于：
1、設計：方案設計、初步設計、施工圖設計、各專業技術方案經濟性分析、概算文件的編制和修正工作、設計文件匯總，編制技術規范并配合業主進行前期手續辦理、施工期間的指導和配合服務及相關的各項專家論證等；為完成本項目概算批復建筑安裝工程費所包括的全部工程內容的所有設計工作。
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2、施工：包括但不限于本項目紅線范圍內施工圖紙所載明的市政及公建配套建設等本項目概算批復建筑安裝工程所包括的全部工程內容，制定并落實保障項目周邊環境安全和工程施工安全的專項方案，并取得有關單位審批的所有工程的施工。最終以施工圖為準，本項目為交鑰匙工程。

3、采購：本項目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設備的采購（含運輸、保管、安裝、調試、培訓等）。

4、運營：（1）智慧城中村硬件及其他配套服務（含三維建模、數據資源體系、軟件運營以及相關硬件等）
包含：1）硬件部分：站房配套設備、前端感知設備、網絡鏈路架設；2）數據建設：三維建模、數據資源體系；3）軟件運營；4）系統實施集成。

（2）大物業管理服務
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（3）可運營資產的統租、建設、改造及運營：村莊紅線范圍內經營性自建房統租統管，充電樁等綠色產業板塊，降危后的危房地塊等低效用地的改造及運營可由本項目中標人進行投入建設、改造及運營。

5、其他：工程竣工驗收及為保證竣工交付使用而進行必要的準備等工作。按相關規定需由中標人完成的工作,由中標人承擔相關費用；配合招標人辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續等；中標人必須負責與分包工

程的其他分包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質監部門（如需）竣工備案驗收（按招標項目實際情況要求編寫）其中，本招標項目不應用（應用、不應用）建筑信息模型（BIM）技術，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；
2.4最高投標限價或其計算方法：本項目最高投標限價：5620.5952萬元。其中：（1）項目建設部分最高投標限價：991.4452萬元（含設計費）；（2）智慧城中村硬件及其它配套服務（含三維建模、數據資源體系以及相關硬件等）費最高投標限價：419.15萬元；（3）大物業管理服務費最高投標限價：4210萬元；具體計算方法詳見投標須知前附表；
2.5工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為項目建設期為150日歷天，


項目整體運營期限為10年；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）

/

；



2.6標段劃分（如有）：

/

；


2.7質量要求：

（1）設計要求的質量標準：符合國家、地方及行業相關

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設計規范和發包人要求，通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查（如需）；（2）施工要求的質量標準：符合現行《工程施工質量驗收規范》合格標準及國家、地方及行業相關現行施工驗收規范合格標準；(3)采購要求的質量標準：必


須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設

備或材料必須符合發包人要求


及有關部門制定的質量規范要求；（4）運營要求的質量標準：必須達到招標人考


核合格標準

。



3.投標人資格要求
3.1本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：
（1）設計資質要求：具備建設行政主管部門核發的合格有效的①風景園林工程專項設計乙級及以上和工程設計市政行業（排水工程）專業丙級及以上資質；或②風景園林工程專項設計乙級及以上和工程設計市政行業（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級及以上資質；或③風景園林工程專項設計乙級及以上和工程設計市政行業乙級及以上資質；或④工程設計綜合甲級資質（須滿足《工程設計資質標準》中與本項目相對應的設計類型對人員配置的要求）。要求（要求、不要求）擬推薦中標候選人注冊人員應滿足其所持設計資質證書（綜合資質或本項目所需專業工程類別）對應的設計資質標準要求；

（2）施工資質要求：具備建設行政主管部門頒發的合格有效的市政公用工程施工總承包三級及以上資質和有效的《施工企業安全生產許可證》。要求（要求、不要求）擬推薦中標候選人注冊人員應滿足其所持施工資質證書對應的施工資質標準要求。(無需資質的項目，從其規定）；


（3）勘察資質要求（如有）：

/（資質類別、等級）。



（4）運營資質要求：須在中國境內合法注冊且具有獨立法人資格，具備有效的營業執照。

3.2投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，具備①建設行政主管部門頒發的合格有效的二級及以上市政公用工程專業注冊建造師執業資格，并具備有效的安全生產考核合格證書（B證）；或②有效的高級工程師及以上職稱；且應是投標人（若為聯合體，指聯合體牽頭人）本單位正式在崗職工（注冊執業資格或職稱要求等）。

3.3投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，具備有效的風景園林相關專業高級工程師及以上職稱，應是承擔工程設計任務的本單位正式在崗職工（注冊執業資格或職稱要求等）。

3.4投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，具備建設行政主管部門頒發的合格有效的二級及以上市政公用工程專業注冊建造師執業資格，應是承擔主體工程施工任務的本單位正式在崗職工（注冊執業資格），并具備有效的安全生產考核合格證書（B證）。

3.5投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求/（注冊執業資格或職稱要求等）。

3.6投標人擬派出擔任本招標項目的運營項目負責人的資格要求：1人，具備合格有效的中級及以上職稱，應是承擔運營任務的本單位正式在崗職工。


3.7本招標項目

接受（接受/不接受）聯合體投標。招標人接受聯合體投


標的，聯合體成員數不得超過

/（具體數量）家；投標人自愿組成聯合體的應



由承擔運營管理任務的單位為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；工程總承包項目負責人應由聯合體牽頭人的人員擔任。

3.8投標人“類似工程業績”數量要求：0（不多于1個）；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“投標人類似工程業績”的規定。

3.9投標人擬派出擔任本項目的工程總承包項目負責人“類似工程業績”數量要求：0（不多于1個）；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類似工程業績”的規定。


3.10各投標人均可就本招標項目上述標段中的

/

（具體數量）

個標


段投標，但最多允許中標

/（具體數量）

個標段。（適用于分標段招標



項目）。


3.11其他資格要求：

詳見招標文件投標須知前附表。


3.12本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。3.13投標人不得將主體工程或關鍵性工作進行分包。

3.14本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分(子)公司，中標人應當依法履行納稅義務。

4.資格審查辦法、評標及定標辦法
4.1資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。4.2評標辦法：綜合評估法C類。

4.3定標方法：依據評標委員會推薦的中標候選人確定中標人（依據評標委員會推薦的中標候選人確定中標人/授權評標委員會直接確定中標人/采用評定分離方式確定中標人）。

5.招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于2025年05月01日08時00分00秒（北京時間，

下同）至2025年06月03日09時00分00秒…下載電子招標文件


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