重慶頤天康養產業發展有限公司嘉閱濱江項目物業看護管理服務競爭性比選公
告
（招標編號：0006）
項目所在地區：重慶市，市轄區，沙坪壩區
一、招標條件
本重慶市沙坪壩區嘉閱濱江項目物業看護管理服務已由項目審批核準備案機關批準，項目資金來源為自籌資金700萬元，招標人為重慶頤天康養產業發展有限公司（合同簽訂人：暫定名為重慶嘉閱置業有限公司，最終以市場監管部門核準登記為準）。本項目已具備招標條件，現招標方式為其它方式。
二、項目概況和招標范圍
規模嘉閱濱江項目位于沙坪壩區平安大道雙碑組團C標準分區的C10-1-1/05、C10-1-
2/04、C10-2/04號地塊，占地面積約134畝，總建筑面積約323224.32m2，項目業態為小高
層和洋房。其中，已建成面積約188347.35m：共1240戶，車位1397個，園林景觀面積約
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有獨立監控室及監控系統；在建面積約134776.87m，目前已進行圍擋封閉。項目原有5個
出入口，現只保留1個臨時出入口，其他均已用磚墻封閉。
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（001）嘉閱濱江物業看護管理服務；
三、投標人資格要求
（001嘉閱濱江物業看護管理服務）的投標人資格能力要求：
1.資格要求：投標人在中華人民共和國境內注冊、具有獨立企業法人資格，企業經營范圍包括物業管理服務等可以開展物業看護管理工作的項目。
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3.業績要求：投標人近三年（2019年1月1日至今）完成過1個及以上不小于20萬m的類
似項目服務業績，提供合同或中標（成交）通知書二者之一為準。
4.財務要求投標人具有良好的商業信譽和過硬的管理能力及健全的財務會計制度，提供合法有效的企業所得稅年度納稅申報表、財務報表、繳納社保記錄。
5.項目經理：35-50歲之間，具有3年及以上的物業管理項目經理工作經驗，最終上崗服務
人員須經合同簽訂人同意為準。
6.投標人自行承諾投標人所提供物業服務人員符合招標人的任職要求，并承諾其所委托的所有分包單位（如有）符合國家安全標準或資質要求，最終上崗人員及分包單位（如有）須經合同簽訂人同意后才能開展工作；
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2022年08月25日09時00分到2022年08月28日17時00分
獲取方式：報名材料：
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2.提交擬上崗項目經理簡歷（蓋公章）
3.提交報名資料人員的授權委托書（蓋公章）。）
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2022年08月31日15時00分
六、開標時間
開標時間：2022年08月31日15時00分
七、其他
1.物業看護的基本要求
項目現場分為已建成和在建兩個區域進行管理。已建成區域按普通小區標準進行物業管理，保證設施設備維持正常使用功能，公共區域保持干凈整潔、完好安全，小區綠化美觀、公共秩序穩定。未建成區域進行封閉式管理，確保場地安全。
2.物業看護服務人員配置要求
項目看護管理區域共分三個區域，管理范圍較寬、面積較大，且因土壤污染有待進一步治理導致存在一定的看管難度和風險，根據項目實際情況，要求服務總人數為31人，具體人員配置要求如下：
（1）項目經理1人，負責統籌整個項目看護管理工作；
（2）保安主管1人，負責管理所有保安人員并統籌安保秩序工作；
（3）保潔主管1人，負責管理所有保潔人員并統籌清潔衛生工作；
（4）保安12人，每四人一組分別負責全部三個區域的安保工作，小組內按照早中晚三班倒，確保整個項目24小時全天候均有人負責安全巡查以及日常消防、監控、公共秩序等管理；
（5）保潔12人，每六人一組分別負責已建成兩個區域公區的清潔衛生；
（6）維修人員4人，每兩人一組分別負責已建成兩個區域公區及設施設備的日常維修工作。
3、設施設備維保及外委事項
包含已建成區域的電梯維保、消防維保、綠化管護、四害防治及垃圾清運，由具備資質和能
力的物業看護單位自行實施或經甲方（合同簽訂人）同意后委托外部單位實施。
4、物業綜合管理事項
物業看護單位因服務所需的人員裝備、服裝、器材消耗費用，設施設備日常小型維修人工、
材料費用，辦公用品、設備、耗材費用，通訊費、網絡費等，除中大型維修外的其他零星成
本及不可預估成本等，均納入物業看護服務費用中包干使用。
5、法律政策及合同規定的其他事項。
6、以上所有服務內容最終以合同內容為準。
注：報 名 請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯系人：李 瑞
手   機：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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