瑯琊創新港園區服務配套及公寓裝飾改造項目招標


1.招標條件

本招標項目瑯琊創新港園區服務配套及公寓裝飾改造項目工程總承包（EPC）已由句容市政務服務管理辦公室以句政務備【2025】354號批準建設，招標人為江蘇容坤資產經營有限公司。建設資金來自自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包進行招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設地點：句容經濟開發區黃梅片區;

2.2.2建設規模：擬對瑯琊創新港公寓及配套服務等樓棟裝修改造，裝修改造涉及面積約50000m?;

2.2.3合同估算價：4379萬元;

2.2.4總工期要求：120日歷天

設計開工日期：2025年07月03日，施工開工日期：2025年08月01日，

工程竣工日期：2025年10月30日

中標通知書收到后，設計單位須在30天提交合格的設計成果給建設單位。項目施工單位在90天內完成項目施工。

2.2招標范圍：

1、設計：包括但不僅限于方案設計（含優化）、初步設計（含完整的限額設計概算并通過相關部門審查）、施工圖設計，包含建筑、結構、給排水、暖通空調、電氣、智能化、消防、裝飾裝修、幕墻等。直至竣工驗收、整體移交、檔案移交及工程保修期內的缺陷修復和保修工作，完成并配合發包人辦理報建、報批、圖紙審批、相關部門結（決）算審計等一攬子交鑰匙工程。

2、施工內容包括：設計范圍內的所有建設內容（以經行政主管部門審查合格及建設單位要求的施工圖圖紙為準，限額設計的施工圖預算）；包括但不限于建筑、結構、給排水、暖通空調、電氣、智能化、消防、裝飾裝修、幕墻、設備采購、竣工驗收、保修、防護設施等和本工程相關的全部項目工作；項目招標結束后如發包人不啟動項目，承包人不得要求補償任何費用；發包人不啟動項目中部分內容時，相關項目工程費用在結算時直接扣除，承包人不得向發包人提出任何形式的補償。

3、質量目標：設計須符合設計任務書要求及發包人要求（限額設計），同時所有設計內容須通過相關行政主管部門評審或審圖。設計單位在項目啟動后應與施工單位緊密配合,保證工程施工質量合格。設計應嚴格按照建設單位的限額設計要求執行。

3.投標人資格要求

1.資格審查必要條件：

（1）具有獨立訂立合同的能力；

（2）未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

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（4）企業的資質及等級

企業應當同時具備下列資質條件：

（A）設計資質：①工程設計綜合甲級資質或②建筑行業設計甲級資質或③建筑行業（建筑工程）設計甲級資質；

（B）施工資質：①建筑工程施工總承包三級（含）以上資質，具備安全生產條件，并取得有效期內的安全生產許可證。

（5）投標人擬派工程總承包項目負責人應當具備以下資格條件之一：

（A）一級注冊建筑師，同時提供本企業為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標發布日期前一個月，不包含當月）；
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（B）一級注冊建造師（建筑工程），同時提供本企業為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標發布日期前一個月，不包含當月）

（C）工程建設類高級工程師及以上資格，同時提供本企業為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標發布日期前一個月，不包含當月）。

投標人擬派的工程總承包項目負責人不可以兼任施工負責人、設計負責人，若為聯合體投標的，工程總承包項目負責人必須為聯合體中單位的在職人員。

（6）投標人擬派工程總承包項目負責人、施工項目負責人必須滿足下列條件：（提供承諾書）

（A）工程總承包項目負責人、施工項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

（B）工程總承包項目負責人、施工項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上，任“工程總承包中的總承包項目負責人”或者“施工工程中的項目負責人”職務。

（C）工程總承包項目負責人、施工項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
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（D）工程總承包項目負責人、施工項目負責人是非變更后無在建工程，或工程總承包項目負責人、施工項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了工程總承包項目負責人、施工項目負責人解鎖手續，或工程總承包項目負責人、施工項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在工程總承包項目負責人、施工項目負責人執業范圍之內。

在建工程是指：處于中標結果公告（直接發包的項目以網上合同備案為準）到合同約定的工程全部完成且竣（完）工驗收合格期間的工程?？ⅲㄍ辏┕を炇兆C明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。

（E）工程總承包項目負責人如為注冊建造師，須同時具有有效的安全生產考核合格證書（B類證書）

（7）項目管理機構：1）設計負責人：具有一級注冊建筑師，同時提供本企業為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標發布日期前一個月，不包含當月）。2）施工負責人：具有建筑工程一級注冊建造師和有效的安全生產考核合格證書（B類證書），同時提供本企業為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標發布日期前一個月，不包含當月）。

（8）符合《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及其他法律、法規規定的其他條件。

2.資格審查可選條件：

（1）投標企業業績要求：（應具備下列條件之一）

（A）工程總承包業績：2022年1月1日（含）以來，投標企業承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程總承包業績。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②工程總承包合同③竣工驗收證明資料④該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或工程總承包合同為準（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價以工程總承包合同為準），時間以竣工驗收資料上所載的內容為準。））
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（B）施工業績：2022年1月1日（含）以來，投標企業承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程施工業績。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②施工合同③竣工驗收證明資料④該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或施工合同為準，（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價以施工合同為準）時間以竣工驗收資料上所載的內容為準。））

（C）設計業績：2022年1月1日（含）以來，投標企業承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程設計業績。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②設計合同③該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、時間以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或設計合同為準。（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價、時間以設計合同為準））

（2）工程總承包項目負責人業績要求：（應具備下列條件之一）

（A）工程總承包業績要求：2022年1月1日（含）以來，工程總承包項目負責人承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程總承包業績，且擔任工程總承包項目負責人。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②工程總承包合同③竣工驗收證明資料④該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負責人以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或工程總承包合同為準（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價以工程總承包合同為準），時間以竣工驗收資料上所載的內容為準。））

（B）工程施工業績要求：2022年1月1日（含）以來，工程總承包項目負責人承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程施工業績，且擔任施工項目負責人。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②施工合同③竣工驗收證明資料④該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負責人以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或施工合同為準（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價以施工合同為準），時間以竣工驗收資料上所載的內容為準。））

（C）工程設計業績要求：2022年1月1日（含）以來，工程總承包項目負責人承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程設計業績，且擔任設計項目負責人。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②設計合同③該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負責人、時間以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或設計合同為準。（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價、時間以設計合同為準））

如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應提供有效的業主或行政主管部門（或其官方網站）或“四庫一平臺”出具的相關證明材料，網站須提供截圖及網址鏈接。)

注：①投標企業業績與工程總承包項目負責人業績不可兼得。②工程總承包項目負責人業績不是投標人承擔的，不作為工程總承包項目負責人類似業績。③投標企業業績、工程總承包項目負責人業績作為資格審查依據。④提供的材料不能體現相關數據和內容的，視為未提供。

3.投標人不得存在如下情形：（提供承諾書）

（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）工程總承包招標的投標人不得是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位或者與前述單位有利害關系的關聯單位。

（3）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的單位；

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；

（5）處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；

（6）因拖欠工人工資或者發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；

（7）被人民法院在“信用中國”網站列入失信被執行人名單；

（8）法律法規規定的其它情形。

4.其他必要條件：

（1）根據《省住房城鄉建設廳關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《省住房城鄉建設廳關于建筑業企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233號），資格審查時，若投標人在投標截止時間前投標人資格要求資質的核查結果為不達標，仍在公示期的，將作為資格審查不通過處理。（企業動態資質查詢信息以江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺發布的信息為準）。

（2）投標人提供為項目負責人繳納的最近1個月的社會保險證明（招標發布日期前一個月，不包含當月）。

5.其他要求：

（1）本工程接受聯合體投標。(必須以設計單位為牽頭人、聯合體單位不得超過2家)

（2）聯合體投標的，應滿足下列要求：

1）聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；

2）聯合體各成員單位應當具備與聯合體協議中約定的分工相適應的資質和能力；

3）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；

4）聯合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協調工作，并應當向招標人提交由所有聯合體成員法定代表人簽署的授權書；

5）聯合體投標的須以牽頭人的名義繳納投標保證金，投標保證金對聯合體各成員具有約束力；

6）聯合體投標的必須由牽頭人報名并下載招標文件。

4.招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為：2025年5月19日00時00分至2025年6月17日24時00分；

5.投標截止時間

5.1投標截止時間為：2025年6月18日9時30分。



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