北京京匯大廈2025-2027年度物業管理服務招標


一、項目概況

供應商尋源編號：SS

供應商尋源名稱：北京京匯大廈2025-2027年度物業管理服務采購項目

征集單位：太平置業（北京）有限公司

征集時間：2025-03-0417:00:00至2025-03-1117:00:00


二、項目基本情況

為保障京匯大廈平穩運營，現啟動北京京匯大廈2025-2027年度物業管理服務采購工作，服務期限暫定為2年（即2025年7月1日至2027年6月30日）。

三、采購需求

供應商負責對京匯大廈紅線范圍內建筑物、構筑物及附屬設施設備的物業管理服務。包括但不限于：客戶服務、工程運維服務；對采購人選聘的保安、保潔、綠化、消殺、設備設施第三方專業維保等的服務品質進行監管；物業服務相關財務、綜合事務工作；國家法律法規約定的物業服務方應當履行的職責和義務等。

四、供應商資格標準
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（一）報名人提供至少2個同類業績合同，包括：

1.報名人提供至少1個項目實施地在北京履約中的同類業績合同，具體要求如下：
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（1）業績時間要求：自2021年1月1日至本項目文件遞交截止日期間正在履約的的業績合同（以合同服務時間為準）。

（2）業績類型要求：物業管理服務類。

（3）項目業態要求：屬寫字樓或辦公樓或商辦綜合體（屬酒店、公寓、工業園、科技園、住宅、商超樓宇等業態的服務業績將不予認可）。

（4）業績項目建筑面積要求：物業管理服務建筑面積≥4萬平方米。
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（5）業績合同確認標準：同類業績合同若能體現建筑面積，以合同關鍵頁載明的建筑面積為準。同類業績合同關鍵頁若不能體現建筑面積，以報名人提供的該合同所服務的大廈建筑面積為準。

（6）以分支機構名義報名的單位，其所屬總公司簽署的項目合同業績不計入業績范圍；以總公司名義報名的單位，其下屬分支機構簽署的項目合同業績計入業績范圍。

備注：“物業管理服務類”業績合同是指報名人業績合同中服務內容需包含客戶服務及工程運維服務2項服務內容（描述有細微差別，但表達的意思相同的，可認為符合要求）。其他如駐場物業顧問、物業顧問、合資管理等業績不予認可。

2.報名人提供至少1個項目實施地在北京的已完成的同類業績合同，具體要求如下：

（1）業績時間要求：自2021年1月1日至本項目文件遞交截止日期間內已完成的的業績合同（以合同服務時間為準）。

（2）業績類型要求：物業管理服務類。
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（3）項目業態要求：屬寫字樓或辦公樓或商辦綜合體（屬酒店、公寓、工業園、科技園、住宅、商超樓宇等業態的服務業績將不予認可）。

（4）業績項目建筑面積要求：物業管理服務建筑面積≥4萬平方米。

（5）業績合同確認標準：同類業績合同若能體現建筑面積，以合同關鍵頁載明的建筑面積為準。同類業績合同關鍵頁若不能體現建筑面積，以報名人提供的該合同所服務的大廈建筑面積為準。

（6）以分支機構名義報名的單位，其所屬總公司簽署的項目合同業績不計入業績范圍；以總公司名義報名的單位，其下屬分支機構簽署的項目合同業績計入業績范圍。

備注：“物業管理服務類”業績合同是指報名人業績合同中服務內容需包含客戶服務及工程運維服務2項服務內容（描述有細微差別，但表達的意思相同的，可認為符合要求）。其他如駐場物業顧問、物業顧問、合資管理等業績不予認可。

（二）報名人具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，提供2023年度經會計師事務所或審計機構出具的財務審計報告關鍵頁（如報名人為分支機構，可提供其所屬總公司的財務審計報告），包括但不限于會計師事務所或審計機構簽字蓋章頁、資產負債表、利潤表、現金流量表等主要頁。

（三）報名人須是在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格或是具有獨立承擔民事責任的能力的其它組織。

（四）報名人未被列入國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）經營異常名錄（曾被列入已經移出的除外）。
（五）報名人未被列入國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）嚴重違法失信企業名單。
（六）報名人未被“中國執行信息公開網”（網址：http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被執行人。

（七）報名人未被“信用中國”網（網址：http://www.creditchina.gov.cn/）列入嚴重失信主體名單。

（八）報名人在國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）上不涉及在有效期限內取消或限制投標資格的行政處罰記錄。相關解釋要求如下：1.總公司存在上述情況的，其分支機構投標受限制；分支機構存在上述情況的，其總公司和其他分支機構投標不受限制。2.招標人所在地、項目實施所在地和招標實施地其中之一處于政府部門做出上述行政處罰的地域范圍的。

（九）報名人經營范圍符合本項目要求：報名人可提供包括但不限于營業執照或經工商備案的公司章程或有關政府部門頒發的行政許可或資格資質等能體現經營范圍的證明材料。
（十）如報名人注冊地為非北京市的，須在北京市由分支機構。

五、是否接受聯合體投標：否。



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