關于國家電投額敏公司、庫克蘇公司物業服務項目

一、國家電投集團新疆能源化工額敏有限責任公司物業項目委托管理，包括額敏公司機關辦公樓及周轉公寓樓、瑪依塔斯風電一場、瑪依塔斯風電二場、瑪依塔斯風電三場、鐵列克提風電場、額敏風陽光伏電站、新建額敏瑪依塔斯60萬千萬風電項目、新建裕民鐵列克提40萬千瓦風電項目、新建托里100萬千瓦風電項目），共計9個地點，人數139人的職工食堂及綜合樓物業服務管理。具體如下：

1.管理區域房屋室內設施、設備的日常維修、養護和管理；

2.公用設施設備的日常維護、養護和管理，設施設備包括：內外照明、上下水管道、電器、消防設施、供暖設施、水系統、供電系統、燃氣系統、家具、餐廳設施、辦公樓門禁及監控系統等;3.辦公區、生活區環境衛生保潔（包括冬季辦公樓前后院積雪清理拉運）等；

4.職工食堂的管理服務等；

5.管理區域安保服務；

6.周轉公寓樓的管理服務；

7.管理區域內綠化植物擺設；

8.上述辦公區、公寓及食堂的水、電、暖氣、燃料、通訊等費用的代繳，食堂、公寓樓內設備、設施的搬遷。

二、庫什塔依水電站（含公司機關）、國源天立布爾津風電一場、布爾津風電二場（天潤）、阿勒泰風電一場（天潤）、富蘊風電一場（天潤）、北屯屋頂光伏電站、新特吉木乃風電一場、五凌布爾津風電場、五凌青河光伏電站、吉木乃風電一場和二場（45萬千瓦風電）、布爾津風電三場+配套儲能（60萬千瓦風電+80萬千瓦時儲能）、伊犁光伏一電站（矽美仕）、伊犁光伏二電站（新暉）、尼勒克光伏一電站（中利騰暉）、福海光伏一電站（埃菲生）、北屯光伏一電站（藍天)等16個場站及機關的物業工作，具體如下：

1.對建筑物進行日常維護和維修（包括給排水系統維護和維修、照明系統維護和維修、電器維護和維修、消防設備維護、環境衛生保潔、餐廳設施、辦公樓門禁及監控系統），庫什塔依水電站廠房衛生保潔工作。

2.供水系統（包括管道、閥門、水泵）、照明系統、電器設備、消防設施、污水系統（包括：管道、閥門、化糞池清理、管道疏通）等公用設施設備的日常維護和維修，污水系統除日常維修保養外，污水池根據實際情況定期進行抽水，沉淀池每半年清理一次。

3.辦公區、生活區的消防管理。

4.辦公區、生活區、室內活動室環境衛生保潔及消殺；冬季辦公區和生活區積雪清理（含籃球場、運動區域），院落內衛生清掃。

5.餐廳（食堂）管理。

6.公寓管理。

7.安保服務。

8.辦公區及生活區供電系統的日常維修和維護；

9.庫什塔依水電站供暖系統的運行、維護、維修，供暖設施（包括鍋爐）進行日常維修保養外，每年停暖后和供暖前對供暖設施進行維護保養；

10.庫什塔依水電站園區的日常維護和維修，管理區域內綠化植物養護和維護（含樹木、綠化植物修剪、灌溉、除蟲、樹木病蟲害治理等管理）；

11.凈水器濾芯更換。

其中承包人承擔單件單價在2000元以內的維護、維修費用，費用包含在總價中。

合同執行、服務期內，甲方有權根據實際需求對乙方提供的服務內容和工作量實行動態管理和調整；對服務內容和工作量進行調減后，乙方服務費用按報價進行相應的調減。【詳見委托人要求附件A】。


5

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157-05
標段5-中電投新疆能源化工木壘、吐魯番有限公司物業服務項目
一、木壘公司辦公樓（集控中心）及各場站的物業工作。

1.公司辦公樓（集控中心）：負責對公司所屬辦公樓公共區域衛生保潔、日常維修、維護及所需的清潔用品材料；負責公司木壘縣城宿舍人員入住登記、期間管理、退租等手續辦理，水、電、暖日常維修、維護。負責公司辦公樓、木壘縣城職工宿舍維修、維護；負責公司職工食堂、及食品安全管理，水、電等費用的代收代繳及職工食堂設備設施的日常維修維護。負責辦公樓區域、餐飲區等內盆栽植物養護管理。
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2.各場（站）：負責對公司所屬場站公共區域衛生保潔、日常維修、維護。負責老君廟風電場、海元風電場、四十個井子風電場生活用水的提供和機關、光伏場站辦公室飲用水的供應。負責公司所屬8處職工食堂的管理，并對公司所屬8處場站職工食堂的食材采購、配送、加工及職工用餐充值刷卡結算等全過程業務；負責公司所屬場站職工食堂設備設施的日常維修維護。負責辦公區域、餐飲區等盆栽植物養護管理。負責對老君廟風電場、老君廟南風電場、四十個井子風電場、統原宏燊風電場、晶恒光伏電站、紅旗土墩子光伏場站、振發偉業光伏場站日常安全穩定工作。二、吐魯番市公司機關、七泉湖區域電站、連木沁區域電站、鄯善東區域電站、小草湖南區域電站、小草湖北區域電站、庫米什區域電站、預估電站、新能源科技研發培訓中心的物業工作。

1.衛生保潔：

主要為公司所在地吐魯番機關辦公樓、各場站中控樓公共區域、員工食堂的衛生保潔，并承擔所需的清潔用品材料。

2.食堂管理：

對吐魯番公司機關及一體化公司、子公司9個食堂的管理，負責


6

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標段6-中電投新
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疆能源化工集團

哈密有限公司及

子公司物業服務

項目

哈密市公司機關、煙墩風電場、景峽風電場、淖毛湖風電場、天利恩澤光伏電站、石城子一二三期光伏電站、遠成光伏電站、三塘湖遠鑫風電、三塘湖盛天風電場、三塘湖盛坤風電場、盛新風電場，十三間房風電場，紅星二場一期光伏電站，柳樹泉一期光伏電站，紅星四場東儀光伏電站，三塘湖一期豐源風電場、三塘湖二期3D風電場，三塘湖三期弘毅風電場，三塘湖四期東豪風電場的物業工作。

1.衛生保潔：

主要為公司所在地哈密機關辦公樓、各場站中控樓公共區域、員工食堂的衛生保潔，并承擔所需的清潔用品材料。

2.食堂管理：

對哈密公司機關及子公司19個食堂的管理，負責餐廳、食品安全管理。

3.物業管理：

（1）公司公寓、食堂的公用設施、公用設備、供電、供水、供暖、供氣、消防設施的巡檢、公用設施日常維修、維護，以及防疫、消防安全管理。

（2）辦公樓、公寓、食堂的水、電、氣、收視費、物業費等費用的代收代繳，食堂、公寓內設備、設施的日常維護。

（3）負責公司公寓管理，人員入住登記、期間管理、退租等手續辦理。

（4）辦公樓、食堂的綠植養護管理。

4.會議服務:包括哈密機關辦公樓的會議服務。

5.其它與物業服務有關的服務。

合同執行、服務期內，甲方有權根據實際需求對乙方提供的服務內容和工作量實行動態管理和調整；對服務內容和工作量進行調減后，乙方服務費用按報價進行相應的調減。【詳見委托人要求附件A】。

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3．投標人資格要求


序號

標段名稱

資格要求


1
標段1-烏蘇四棵樹煤炭有限責任公司物業服務項目
投標人基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格；

（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；

（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（4）投標人具有完善的質量保證體系，通過第三方認證審核，并獲得認證證書；（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（6）投標人沒有處于國家電力投資集團有限公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入國家電力投資集團有限公司供應商涉案“黑名單”；（7）投標人沒有處于新疆公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內。

投標人專項資格要求

（1）投標人應具有住房和城鄉建設部頒發的物管企業二級及以上資質認定；

（2）投標人近18個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在較大及以上生產安全責任事故；

（3）投標人應具有近3年內(自投標截止日起往前推算，以履約完成時間為準)完成至少2個類似物業項目服務業績（含餐飲的綜合一體化項目）（需提供合同復印件（包括合同首頁、服務范圍、簽字頁）、履約證明（結算證明或業主出具的證明文件或其他有效證明資料）；

（4）項目經理要求：

項目經理具備3年以上同類物業服務從業經歷，主要管理人員應具備大專（及）以上文化程度。（投標人須提供項目經理的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證明、簡歷等）

（5）其他參加本項目的人員需具有相應的專業資格證書。（投標人須提供主要人員（不含項目經理）的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證明、簡歷等）

（6）本標段不接受聯合體投標；


2

標段2-國家電投集團新疆能源化工有限責任公司本部及達坂城公司各場站物業服務項目

投標人基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格；

（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站

網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；

（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（4）投標人具有完善的質量保證體系，通過第三方認證審核，并獲得認證證書；（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（6）投標人沒有處于國家電力投資集團有限公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入國家電力投資集團有限公司供應商涉案“黑名單”；（7）投標人沒有處于新疆公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內。

投標人專項資格要求
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（1）投標人應具有住房和城鄉建設部頒發的物管企業二級及以上資質認定；

（2）投標人近18個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在較大及以上生產安全責任事故；

（3）投標人應具有近3年內(自投標截止日起往前推算，以履約完成時間為準)完成至少2個類似物業項目服務業績（含餐飲的綜合一體化項目）（需提供合同復印件（包括合同首頁、服務范圍、簽字頁）、履約證明（結算證明或業主出具的證明文件或其他有效證明資料）；

（4）項目經理要求：

項目經理具備3年以上同類物業服務從業經歷，主要管理人員應具備大專（及）以上文化程度。（投標人須提供項目經理的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證明、簡歷等）

（5）其他參加本項目的人員需具有相應的專業資格證書。（投標人須提供主要人員（不含項目經理）的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證明、簡歷等）

（6）本標段不接受聯合體投標；


3

標段3-中電投新疆能源化工集團五彩灣發電有限責任公司物業服務項目

投標人基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格；

（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站

網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；

（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（4）投標人具有完善的質量保證體系，通過第三方認證審核，并獲得認證證書；（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（6）投標人沒有處于國家電力投資集團有限公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入國家電力投資集團有限公司供應商涉案“黑名單”；（7）投標人沒有處于新疆公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內。

投標人專項資格要求

（1）投標人應具有住房和城鄉建設部頒發的物管企業二級及以上資質認定；

（2）投標人近18個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在較大及以上生產安全責任事故；

（3）投標人應具有近3年內(自投標截止日起往前推算，以履約完成時間為準)完成至少2個類似物業項目服務業績（含餐飲的綜合一體化項目）（需提供合同復印件（包括合同首頁、服務范圍、簽字頁）、履約證明（結算證明或業主出具的證明文件或其他有效證明資料）；

（4）項目經理要求：

投標人擬派項目經理具備3年以上集后勤保障、衛生保潔、安保服務等于一體的物業從業經歷，主要管理人員應具備大專（及）以上文化程度。（投標人須提供項目經理的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證明、簡歷等）（5）其他參加本項目的人員需具有相應的專業資格證書。（投標人須提供主要人員（不含項目經理）的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證

明、簡歷等，否則其投標文件無效）

（2）（6）本標段不接受聯合體投標；


4

標段4-國家電投額敏公司、庫克蘇公司物業服務項目

投標人基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格；

（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；

（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（4）投標人具有完善的質量保證體系，通過第三方認證審核，并獲得認證證書；（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（6）投標人沒有處于國家電力投資集團有限公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入國家電力投資集團有限公司供應商涉案“黑名單”；（7）投標人沒有處于新疆公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內。

投標人專項資格要求

（1）投標人應具有住房和城鄉建設部頒發的物管企業二級及以上資質認定；

（2）投標人近18個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在較大及以上生產安全責任事故；

（3）投標人應具有近3年內(自投標截止日起往前推算，以履約完成時間為準)完成至少2個類似物業項目服務業績（含餐飲的綜合一體化項目）（需提供合同復印件（包括合同首頁、服務范圍、簽字頁）、履約證明（結算證明或業主出具的證明文件或其他有效證明資料）；

（4）項目經理要求：

項目經理具備3年以上同類物業服務從業經歷，主要管理人員應具備大專（及）以上文化程度。（投標人須提供項目經理的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證明、簡歷等）

（5）其他參加本項目的人員需具有相應的專業資格證書。（投標人須提供主要人員（不含項目經理）的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證明、簡歷等，否則其投標文件無效）

（6）本標段不接受聯合體投標；


5

標段5-中電投新疆能源化工木壘、吐魯番有限公司物業服務項目

投標人基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格；

（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站

網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（4）投標人具有完善的質量保證體系，通過第三方認證審核，并獲得認證證書；（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（6）投標人沒有處于國家電力投資集團有限公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入國家電力投資集團有限公司供應商涉案“黑名單”；（7）投標人沒有處于新疆公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內。

投標人專項資格要求

（1）投標人應具有住房和城鄉建設部頒發的物管企業二級及以上資質認定；

（2）投標人近18個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在較大及以上生產安全責任事故；

（3）投標人應具有近3年內(自投標截止日起往前推算，以履約完成時間為準)完成至少2個類似物業項目服務業績（含餐飲的綜合一體化項目）（需提供合同復印件（包括合同首頁、服務范圍、簽字頁）、履約證明（結算證明或業主出具的證明文件或其他有效證明資料）；

（4）項目經理要求：

項目經理具備3年以上同類物業服務從業經歷，主要管理人員應具備大專（及）以上文化程度。（投標人須提供項目經理的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證明、簡歷等）

（5）其他參加本項目的人員需具有相應的專業資格證書。（投標人須提供主要人員（不含項目經理）的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證明、簡歷等，否則其投標文件無效）

（6）本標段不接受聯合體投標；


6

標段6-中電投新

疆能源化工集團哈

密有限公司及子公

司物業服務項目

投標人基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格；

（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站

網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；

（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（4）投標人具有完善的質量保證體系，通過第三方認證審核，并獲得認證證書；（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（6）投標人沒有處于國家電力投資集團有限公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入國家電力投資集團有限公司供應商涉案“黑名單”；（7）投標人沒有處于新疆公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內。

投標人專項資格要求

（1）投標人應具有住房和城鄉建設部頒發的物管企業二級及以上資質認定；

（2）投標人近18個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在較大及以上生產安全責任事故；

（3）投標人應具有近3年內(自投標截止日起往前推算，以履約完成時間為準)完成至少2個類似物業項目服務業績（含餐飲的綜合一體化項目）（需提供合同復印件（包括合同首頁、服務范圍、簽字頁）、履約證明（結算證明或業主出具的證明文件或其他有效證明資料）；

（4）項目經理要求：

項目經理具備3年以上同類物業服務從業經歷，主要管理人員應具備大專（及）以上文化程度。（投標人須提供項目經理的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證明、簡歷等）

（5）其他參加本項目的人員需具有相應的專業資格證書。（投標人須提供主要人員（不含項目經理）的相關資料，包括但不限于：學歷、相關證書、業績證明、簡歷等，否則其投標文件無效）

（6）本標段不接受聯合體投標；


4．招標文件的獲取
4.1招標文件發售方式
報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
4.2招標文件發售截止時間2024年4月10日23時59分（北京時間）。
4.3招標文件價格
購買招標文件需支付招標文件信息服務費，招標文件價格詳見《招標范圍》。招標文件
自愿購買，一經售出，費用不退。

友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：郝亮
手機：13146799092(微信同號)
郵箱：1094372637@qq.com