環天·青林上城項目前期物業招標
一、項目概況

1.項目名稱：環天·青林上城項目前期物業服務。

2.開發建設單位：眉山環天天新農業發展有限公司。

3.項目地址：仁壽縣視高街道青林社區。

4.物業類型：住宅、商業。

5.服務期限：自前期物業服務合同簽訂之日起至本物業業主委員會代表全體業主與中標人或其他物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效時止。

6.項目基本經濟技術指標：

項目規劃凈用地面積260306.45㎡（合390.46畝），規劃總建筑面積891264.29㎡，其中住宅建筑面積640329.22 ㎡，商業建筑面積7105.60㎡，住宅總戶數7523戶，機動車停車位6526個（地上0個，地下6526個）。項目分四期開發，基本經濟技術指標分別如下：

（1）環天·青林上城2020（TR）-31號地塊、環天·青林上城2020（TR）-32號地塊項目

①規劃凈用地面積 71153.02㎡（合106.73畝）；

②規劃總建筑面積  247443.16㎡ ，其中：地上計容住宅建筑面積 176904.3㎡（安置房72291.87㎡，商品房104612.43㎡） ，地上計容配套設施（含地上物管用房、小區對內公廁、綜合文化活動室、治安管理用房）建筑面積948.02㎡ ，地上不計容配套設施（垃圾房、養老服務設施、黨建活動用房、架空層、外保溫層、幼兒園等）建筑面積 10290.94 ㎡ ，地下室建筑面積59299.9㎡ ；

③容積率 2.499 ，建筑密度 15.84% ，綠地率 35.35% ，綠地面積 25149.93㎡；
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④住宅戶數 2081 戶（安置房834戶，商品房1247戶），地下機動車位 1782 個，地下非機動車位 1464 個；
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⑤物業服務用房總建筑面積 778.93㎡ （含38.88㎡ 業主委員會議議事活動用房），分為兩部分，第一部分位于  6  號樓 1和-1 層，建筑面積為 578.71㎡，第二部分位于 16 號樓 1 層，建筑面積為 200.22㎡。

（2）環天·青林上城2020（TR）-33號地塊、環天·青林上城2020（TR）-34號地塊項目

①規劃凈用地面積 78933.71㎡（合118.40畝）；
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②規劃總建筑面積  269034.30㎡ ，其中：地上計容住宅建筑面積 196373.93 ㎡（安置房78860.03㎡，商品房117513.9㎡） ，地上計容配套設施（含地上物管用房、小區對內公廁、綜合文化活動室、治安管理用房）建筑面積907.33㎡ ，地上不計容配套設施（垃圾房、養老服務設施、黨建活動用房、架空層、對外公廁、外保溫層、地下室疏散樓梯，鄰里中心等）建筑面積 7816.74㎡ ，地下室建筑面積63936.30㎡ ；

③容積率 2.499 ，建筑密度 18.51% ，綠地率 35.24% ，綠地面積 27816.83㎡；

④住宅戶數 2306 戶（安置房910戶，商品房1396戶），地下機動車位 2002個，地下非機動車位 1625 個；

⑤物業服務用房總建筑面積 627.82㎡ ，分為四部分，第一部分位于2號樓  1  層，建筑面積為 110.53㎡ ，第二部分位于  12  號樓  1  層，建筑面積為 349.34㎡ ，第三部分位于  12 號樓  -1   層，建筑面積為 167.95 ㎡。

（3）環天·青林上城2020（TR）-35號地塊項目

①規劃凈用地面積 58001.36㎡（合87.00畝）；
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②規劃總建筑面積  197268.74㎡ ，其中：地上計容住宅建筑面積 137207.29㎡（安置房55105.66㎡，商品房82101.63㎡） ，商業建筑面積7105.60㎡，地上計容配套設施（含地上物管用房、小區對內公廁、綜合文化活動室、治安管理用房、小區電梯）建筑面積679.69㎡ ，地上不計容配套設施（垃圾房、養老服務設施、黨建活動用房、架空層、外保溫層、地下室疏散樓梯等）建筑面積 4765.26㎡ ，地下室建筑面積47510.90 ㎡ ；

③容積率 2.4998 ，建筑密度 22.23% ，綠地率 35.06% ，綠地面積 20333.29㎡；

④住宅戶數 1611 戶（安置房635戶，商品房976戶），地下機動車位 1436 個，地下非機動車位 1199個；

⑤物業服務用房總建筑面積 474.53㎡ ，分為三部分，第一部分位于 1 號樓 1 層，建筑面積為 196.91㎡，第二部分位于 11 號樓 1 層，建筑面1積為 117.20㎡ ，第三部分位于11號樓-1層，建筑面積為160.42㎡。

（4）環天·青林上城2020（TR）-36號地塊項目

①規劃凈用地面積52218.36㎡（合78.33畝）；

②規劃總建筑面積  177518.09㎡ ，其中：地上計容住宅建筑面積 129843.70㎡（安置房52124.76㎡，商品房77718.94㎡） ，地上計容配套設施（含地上物管用房、小區對內公廁、綜合文化活動室、治安管理用房）建筑面積701.79㎡ ，地上不計容配套設施（垃圾房、養老服務設施、黨建活動用房、架空層、外保溫層、地下室疏散樓梯等）建筑面積 3732.44㎡ ，地下室建筑面積43240.16㎡ ；

③容積率 2.4999 ，建筑密度 15.82% ，綠地率 35.20% ，綠地面積 18382.42㎡；

④住宅戶數 1525 戶（安置房601戶，商品房924戶），地下機動車位 1306 個，地下非機動車位1067個；

⑤物業服務用房總建筑面積 440.26㎡ ，分為三部分，第一部分位于 1 號樓 1層，建筑面積為 135.65㎡，第二部分位于 11 號樓 1 層，建筑面積為 171.56㎡，第二部分位于 12 號樓 1 層，建筑面積為 16.12㎡ ，第四部分位于12號樓-1層，建筑面積為 116.93㎡。

以上數據以規劃建設的最終數據為準。

二、最高限價

住宅物業服務費最高限價1.9元/平方米·月，商業物業服務費最高限價5.0元/平方米·月，機動車車位物業服務費最高限價70元/個·月。

三、投標人資格要求

1．具有獨立承擔民事責任的能力。

2．具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。

3．具有履行合同所必需的設備和專業技術能力。

4．具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

5．法律、行政法規規定的其他條件。

6．根據采購項目提出的特殊條件：/

7．本次招標不接受聯合體投標。

四、投標報名

1．報名時間： 2024年 3 月 16 日至 2024 年 3 月 20 日(北京時間上午：09:00-12:00，下午：14:00-17:00，國家法定節假日除外下同)。

．報名資料：法定代表人身份證及掃描件（加蓋投標人鮮章）或法人授權委托書及委托代理人身份證及掃描件（加蓋投標人鮮章）。

4．招標文件售價：200元，售后不退。報名主體資格不得轉讓。

五、投標文件的遞交

．投標截止時間：截止于2024年 4 月 7 日 14:00 ，逾期收到的或不符合規定的投標文件概不接受。

3. 本次招標不接受郵寄的投標文件。

六、開標

1．開標時間：同投標截止時間；

2．開標地點：同投標地點。
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：李 工
電   話：17610398736（微信同號）
郵   箱：17610398736@163.com