武漢市盤龍城摩卡小鎮(zhèn)一、二期物業(yè)管理招標(biāo) 
依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定要求，武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)摩卡小鎮(zhèn)一二期第二屆業(yè)主委員會(huì)  （以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）決定對(duì)武漢市盤龍城摩卡小鎮(zhèn)一、二期（項(xiàng)目名稱）的物業(yè)服務(wù)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、招標(biāo)人基本情況
招標(biāo)人：武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)摩卡小鎮(zhèn)一二期第二屆業(yè)主委員會(huì)  
地 址：武漢市黃陂區(qū)露甲山路3號(hào)摩卡小鎮(zhèn)二期29棟業(yè)委會(huì)辦公室           
二、項(xiàng)目基本情況
1.項(xiàng)目編號(hào)：ZJJK-2023-328-1  
1.1項(xiàng)目名稱：武漢市盤龍城摩卡小鎮(zhèn)一、二期物業(yè)管理項(xiàng)目
2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：
2.1物業(yè)類型：住宅  
2.2坐落地址：武漢市黃陂區(qū)露甲山路3號(hào)
2.3面積(項(xiàng)目數(shù)據(jù)來源于房管局備案前期物業(yè)服務(wù)合同，只適用于本次招投標(biāo)）：
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（2）總建筑面積約  286525.09  平方米，其中住宅面積約 261750.28平方米，（其中住宅(3-4,6-7，8棟3單元，11-13,16-21,24-27棟建筑面積為   48808.55  平方米；住宅5,8（1&2單元）,9,10,14,15棟；（1-4層)建筑面積 為  14296.84 平方米；住宅5,8（1&2單元）,9,10,14,15棟；（5-6層)建筑面積 為   7707.54  平方米； 5,8（1&2單元）,9,10,14,15棟；（7-11層)，31棟建筑面積為 24925.19  平方米；1-2，22-23,28-30，32,34,36棟建筑面積 為 113951.7 平方米；住宅33,35,37棟建筑面積 為  52060.46 平方米 ）商業(yè)面積約6489.11平方米，地下室車庫(kù)面積  18285.7平方米，物業(yè)用房面積為563平方米（位于29#樓1層）。
（3）共計(jì)建筑物37棟，住宅戶數(shù)2496戶。
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本項(xiàng)目綠化面積：約62522平方米。
2.5停車場(chǎng)庫(kù)：
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位： 936 個(gè)，其中地上停車位 346 個(gè)，地下停車位：  590  個(gè)
三、物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、本次招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)物業(yè)收費(fèi)定價(jià)：
住宅(3-4,6-7，8棟3單元，11-13,16-21,24-27棟)定價(jià)： 0.5元/平方米·月；
住宅5,8（1&2單元）,9,10,14,15棟；（1-4層)定價(jià)0.6 元/平方米·月；
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住宅5,8（1&2單元）,9,10,14,15棟；（7-11層)，31棟定價(jià)1.00 元/平方米·月；
住宅1-2，22-23,28-30，32,34,36棟定價(jià)1.20 元/平方米·月；
住宅33,35,37棟定價(jià)1.90 元/平方米·月；
2、商業(yè)定價(jià) 5.00 元/平方米·月；
3、地上車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)： 50.00 元/個(gè)·月
4、地下車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià):80.00元/個(gè)·月（其中已出售或已出租車位 按上述地下車位的服務(wù)費(fèi)的50%收取）
5、投標(biāo)文件報(bào)價(jià)與招標(biāo)文件規(guī)定上述價(jià)格不符時(shí)為無(wú)效投標(biāo)。
本項(xiàng)目公共收益分成比例為3：7（投標(biāo)人占30%，招標(biāo)人占70%）詳細(xì)條款詳見物業(yè)服務(wù)合同附件七。
6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：包干制R。
7、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：參照《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（DB4201/T534-2017）中  貳星級(jí) 服務(wù)等級(jí)。（其中： 綜合管理、綠化養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)、公共秩序維護(hù)、房屋設(shè)施設(shè)備管理的服務(wù)等級(jí)另作要求的，應(yīng)注明）
四、物業(yè)服務(wù)合同期限：
本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同的約定期限為 1+3 年。(1年試用期，合同期內(nèi)每年進(jìn)行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核，分?jǐn)?shù)超過80分及以上，每年返伍萬(wàn)元）
五、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排
1、發(fā)布招標(biāo)時(shí)間
發(fā)布時(shí)間：2023 年 12 月 21日 10 時(shí) 00分～ 2024 年  01月 10  日 17 時(shí) 00 分止
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接受投標(biāo)報(bào)名時(shí)間： 2023 年 12 月 21 日 10 時(shí) 00分～ 2023 年  12月 28 日 17 時(shí) 00 分止
3、領(lǐng)取招標(biāo)文件：
領(lǐng)取時(shí)間：2023 年 12 月 21 日 10 時(shí) 00分～ 2023 年  12月 28 日 17 時(shí) 00 分止
4、開標(biāo)：
開標(biāo)時(shí)間：2024 年 01 月 11 日10 時(shí) 00 分；   
六、投標(biāo)人資格條件：
1、為依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并注冊(cè)時(shí)間滿3年
以上；
2、投標(biāo)人提供不少于50萬(wàn)方在管的物業(yè)管理項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)，并提供合法有效的物業(yè)服務(wù)合同證明(復(fù)印件或掃描件加蓋公章，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)),其中至少提供一個(gè)與武漢市業(yè)委會(huì)或社區(qū)簽訂的10萬(wàn)方以上的在管住宅項(xiàng)目合同，且投標(biāo)人須在武漢有不少于2個(gè)在管住宅項(xiàng)目；
3、財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人須有近3年（2020年、2021年、2022年）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告并加蓋公章）；
4、投標(biāo)人未被“信用中國(guó)”列入失信被執(zhí)行人名單投標(biāo)人須未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
5、投標(biāo)人近三年（2020年、2021年和2022年）在武漢市全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評(píng)及各區(qū)商品房住宅小區(qū)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評(píng)中無(wú)項(xiàng)目列入“十差不滿意小區(qū)”或“排名靠后小區(qū)”名單； 
6、本項(xiàng)目經(jīng)理要求：取得國(guó)家有關(guān)管理部門頒發(fā)的全國(guó)物業(yè)管理師證書或物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書或武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書；在本行業(yè)有5年及以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)并從事項(xiàng)目經(jīng)理3年及以上，具有合法有效的勞動(dòng)合同及繳納社保證明；
7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)及物業(yè)管理權(quán)全權(quán)轉(zhuǎn)包（提供承諾函，格式自擬）；
8、投標(biāo)人單位法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人不得參加同一合同項(xiàng)下的招投標(biāo)活動(dòng)（提供承諾函，格式自擬）；
9、投標(biāo)人近三年內(nèi)無(wú)違約或不恰履約引起的物業(yè)服務(wù)合同中止、糾紛、爭(zhēng)議、仲裁、訴訟及各行政主管部門取消投標(biāo)資格的記錄和拖欠員工工資而引起的爭(zhēng)議或訴訟情況。
七、投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提供的材料：
1.法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證原件（如企業(yè)法定代表人自己領(lǐng)取則須攜帶身份證原件及法人代表證明書）；物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；
2、投標(biāo)人需要提供不少于50萬(wàn)方在管的物業(yè)管理項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)，并提供合法有效的物業(yè)服務(wù)合同證明(復(fù)印件或掃描件加蓋公章，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)),其中至少提供一個(gè)與武漢市業(yè)委會(huì)或社區(qū)簽訂的10萬(wàn)方的在管住宅管理項(xiàng)目，且投標(biāo)人須在武漢有不少于2個(gè)在管住宅項(xiàng)目的業(yè)績(jī)合同;
3、提供近三年（2020年、2021年、2022年）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告并加蓋公章）；
4.投標(biāo)人未被“信用中國(guó)”列入失信被執(zhí)行人名單投標(biāo)人須未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
5、投標(biāo)人近三年（2020年、2021年和2022年）在武漢市全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評(píng)及各區(qū)商品房住宅小區(qū)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評(píng)中無(wú)項(xiàng)目列入“十差不滿意小區(qū)”或“排名靠后小區(qū)”名單；
6、提供投標(biāo)人取得國(guó)家有關(guān)管理部門頒發(fā)的全國(guó)物業(yè)管理師證書或物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書或武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書；在本行業(yè)有5年及以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)并從事項(xiàng)目經(jīng)理3年及以上，具有合法有效的勞動(dòng)合同及繳納社保證明（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）；
7、提供本項(xiàng)目投標(biāo)人資格條件要求中對(duì)應(yīng)的承諾函(格式自擬）；
8、投標(biāo)人單位法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人不得參加同一合同項(xiàng)下的招投標(biāo)活動(dòng)（提供承諾函，格式自擬）；
9、投標(biāo)人提供近三年內(nèi)無(wú)違約或不恰履約引起的物業(yè)服務(wù)合同中止、糾紛、爭(zhēng)議、仲裁、訴訟及各行政主管部門取消投標(biāo)資格的記錄和拖欠員工工資而引起的爭(zhēng)議或訴訟情況的承諾書。
投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述要求提供報(bào)名資料的原件及復(fù)印件。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的復(fù)印件資料均一式 貳 份，并按上述順序裝訂成冊(cè)，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式，招標(biāo)文件工本費(fèi)1000元/份。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理公司）不予受理,若提交資料后，經(jīng)審查出現(xiàn)弄虛作假等行為，則取消報(bào)名及中標(biāo)資格，并在行業(yè)內(nèi)進(jìn)行通報(bào)。
投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)須按要求提交《報(bào)名登記表》，報(bào)名表格式見附件一。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com