云南交投集團彩云驛商業管理分公司景文高速公路沿線服務區綜合樓非油招商
招標人 云南交投集團經營開發有限公司彩云驛商業管理分公司
一、項目名稱：云南交投集團經營開發有限公司彩云驛商業管理分公司景文高速公路沿線服務區綜合樓非油招商項目
二、項目編號：YH-JTFW-2308-26
三、項目概況
編號 服務區名稱 租賃物 面積（㎡） 合作期限 合作模式 招商標底（元/年） 年遞增率 履約保證金 首年物業管理費（元/年） 其他
1 文華服務區上行 綜合樓 1240.69 2年 固租 170500.00 自合同第二年起，逐年遞增5% 中標價末年租金的50% 54000.00 高價中標,經營面以實際交付為準
2 文華服務區下行 綜合樓 1240.69   170500.00   54000.00 
合計 2481.38   341000.00   108000.00 
3.1 招商范圍：
3.2 招商范圍項目主題定位：農特商貿主題。
3.3業態布局及裝修效果要求：現場裝修須達到招商人要求。
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1 文華上行 普通服務區 綜合樓 農特商貿主題 1、整體規劃設計：圍繞線路關聯及臨近城鎮農特、旅游業產業主線規劃布局，綜合樓內產品、業態及裝修，例如要融入民俗節氣、鳥道雄關、景東土林等知名旅游景點及景東農特發展文化、展銷、體驗展示。 2、功能業態布局遵循“顏值、品質、特質、價值”原則；一是保障類需引進知名連鎖便利店、常規小吃及中餐；二是特色類需引進沿線農特特色產品、清真餐飲區、當地旅游文創特色產品、景東民族服裝、花卉盆景、手工制作、特色小吃、特色點餐炒菜；三是休閑娛樂類引進觀影區、按摩椅、自助投籃機、娃娃機、VR或小型兒童娛樂區域等可供休閑娛樂的區域；四是司乘專項類設置“司機之家”提供涵蓋午休、汽車關聯雜志、配飾配件零售（不含尿素）、影音娛樂等；五是現場急救自助醫療設備等；六是其他響應人根據定位主題市調后可創新引進的特色產品、業態等 3、產品引進方向：可參考引進景東核桃、景東晚芒、景東藍莓、景東咖啡、稀稀粉、雞湯米干、小鍋米線、花山湯米干、三尖角粑粑、玉米粑粑、馬打滾、發糕、蕎糕、蕎面粑粑、粽子、湯圓、景東烤烏骨雞、景東燒烤、景東蜂蜜等 融入線路關聯及臨近城鎮農特產業、民風民俗、知名節氣、景點等元素、IP造景，動線規劃合理，動線規劃合理、裝修布局講究“業態、神態、生態、形態”，裝修效果呈現講究“凈化、美化、亮化、綠化”
2 文華下行 普通服務區 綜合樓   
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3.3.2 中標響應人在租賃期間允許經營的項目范圍內，應按照招商人合同年度內以合同約定或發文等形式，對中標響應人承租項目范圍內的開發運營相關要求（包括但不限于對中標響應人承租范圍內各品牌/業態規劃布局落位、雙品牌打造、裝修效果標準及整體運營條件等的要求），完成承租項目內各品牌/業態開發、雙品牌打造、裝修效果標準及相關運營營銷等要求的落地、經營、運行、改造及升級等工作。招商人在合同履行過程中，將按時以雙方確認的開發運營相關要求對中標響應人開展考核，未完成一項招商人將扣除中標響應人履約保證金總金額10%。
3.3.3 中標響應人根據招商人要求及因自身經營需要對現場進行的相關裝修、設計、改造、裝修、新建等事項，必須經過招商人審核確認，且所產生的相關投資均由響應人自行承擔，響應人無權向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.4 合同起租日明確：以招商人下發《裝修進場通知書》項下約定的接房進場裝修日為準，定為中標響應人作為承租人正式接管經營約定商鋪，即為中標響應人合同起租日。
裝修免租期：自接房日起/為裝修免租期（此期間租金免計收但能耗、物業管理費及相關分攤費正常繳納），本項目裝修免租期：綜合樓1個月。
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3.5.1合同第一期租金（即合同起租日至2024年12月31日止，具體金額以招商人合同談判紀要內測算計取方式為準），響應人應于合同談判紀要簽訂后3日內，向招商人一次性支付，若中標人未按約定時限繳納費用，招商人有權按中標人自動棄標進行廢標處理。后續費用，按合同項下租金支付期數及應繳時間執行。
3.5.2 合同履約保證金：響應人應于合同談判紀要簽訂后3日內，向招商人一次性支付，若中標人未按約定時限繳納費用，招商人有權按中標人自動棄標進行廢標處理。
3.5.3 物業管理費用：響應人應于合同談判紀要簽訂后3日內，向招商人一次性支付，若中標人未按約定時限繳納費用，招商人有權按中標人自動棄標進行廢標處理。后續費用，按《云南交投集團經營開發有限公司服務區物業標準化管理工作標準》執行，具體以雙方簽訂的物業合同為準。
3.5.4經營區域水、電、通信及其他費用：根據實際運營及發生情況計收，所有費用由響應人自行承擔。
3.5.5 本項目公共區域產生的水電費、垃圾清運費、化糞池清掏費、合同約定外的設施設備維護維修、房建維護維修、標識標牌維修更換等公攤費用以實際運營及發生情況計收，由服務區內各經營單位按比例進行分攤。如響應人在具體站點與本項目內其他經營單位達成分攤協議的，向服務區管理分公司（現場管理單位）報備后，可按照原協議執行；如未達成分攤協議的，由服務區管理分公司（現場管理單位）牽頭組織現場經營單位進行商談，確認各方比例后按核定比例進行分攤。
3.5.6 其他費用：響應人合同期內若產生其他費用，均由響應人自行負責，響應人無權向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.6 項目目前場地情況：
3.6.1 均以現場實際交付情況為準，響應人應自行前往先行了解。
3.6.2 項目現場已有非油經營項目：自助售貨機；響應人不得經營該類項目；請響應人注意差異化打造規劃組合。
3.6.3 項目水源情況：若不能滿足經營需求，由響應人按照國家規范改造并申報檢測，達標認證，相關費用自行承擔。
3.6.4 項目排污情況：若不能滿足響應人規劃需求，由響應人自行改造并承擔相關費用。
3.6.5 項目供電情況：若不能滿足響應人規劃需求，由響應人自行改造并承擔相關費用。
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3.6.7 綜合樓室內淋浴間：若本項目現存在或未來建設室內淋浴間，則由綜合樓內中標商戶統一承租合作保障該項目的室外淋浴間經營運行，相關商務合作條件在合同中予以明確。
3.7財務支付要求：中標單位及簽訂合同商戶需保提供一致，所有支付款項需由簽訂合同單位對公賬戶支付至招商人指定賬戶。
3.8 商品引入及品牌管理：
3.8.1為進一步規范高速公路服務區運營管理，切實做到商品來源可溯、嚴控采購程序，杜絕假冒偽劣商品進入，乙方需嚴格執行甲方商品準入相關規定，從甲方渠道采購商品，并保證向甲方采購的商品在乙方經營區域內能夠全部陳列，最終以雙方另行簽訂的商品供貨合同為準。
3.8.2乙方應嚴格按照甲方“彩云驛”、“滇食坊”、“彩云驛購”品牌VI視覺識別系統及相關品牌管理規定執行。乙方經營區域（包括但不限于外立面標識、經營區域的設計、裝修尺寸和材質要求等）須經甲方進行審核驗收后方能投入使用和運營，未經甲方同意的改動/建和增加部分，甲方有權要求響應人進行拆除和恢復，因此產生的一切費用及損失由乙方承擔。
3.8.3甲方對其所提供有的品牌（“彩云驛”、“滇食坊”、“彩云驛購”）擁有絕對知識產權及最終解釋權，乙方所涉經營行為不可侵犯甲方知識產權，并應遵照甲方品牌合作允許范圍內合法、合規經營。如因乙方原因導致甲方品牌形象受損等一切不利于甲方自身利益的，甲方有權立即終止品牌合作，因此產生的任何損失均由乙方承擔；
甲方商業數字化管理平臺體系未搭建完成之前，乙方便利店業態所用進銷存管理系統應無條件向甲方開放數據核查權限及端口，用于甲方按月與乙方核對應采購商品數量及金額。乙方須確保系統數據真實、有效，將不會以任何形式隱瞞月度含稅營業額。如乙方發生瞞報、漏報、少報月度含稅營業額行為的，甲方有權要求乙方賠償各項損失(包括但不限于甲方用于核查數據獨立聘請會計師事務所而產生的費用)，并有權解除合同，乙方應承擔導致合同提前終止的違約責任。
3.8.4甲方商業數字化管理平臺體系搭建完成后，乙方應無條件按照甲方指定的包括但不限于商業數字化管理平臺、POS專用收銀系統等服務開展經營，并保證按照合同約定履行相應義務，承擔相應責任。因甲方經營管理需求，需對合同范圍內的服務區經營數據收集、收銀系統接入、應收歸集及銀行賬戶開設等相關事宜進行統一管理時，乙方應積極配合甲方完成相關工作。
3.9 營銷推廣要求：配合招商人做好各服務區各業態間的營銷活動，以實現吸引客流，拉動消費增長的目的，結合各項營銷活動實現品牌及企業形象推廣，實現經濟效益最大化。3.10 招商人廢標標準及處理說明：若出現廢標、棄標，招商人可采用順延的方式與第二、第三響應人進行商談或重新啟動招商。
3.10.1 響應人不符合招商文件項下要求。
3.10.2 在合同簽訂前，響應人未按照招商人發出相關邀約、函告、通知等約定時間至招商人推進合同談判及合同簽訂、完成應繳款項繳納、按時提交平面、業態、品牌規劃、裝修效果圖、裝修施工圖、按時進場接房等事項，除不可抗力因素，招商人有權視中標響應人自愿棄標。
3.10.3如因響應人原因，裝修方案連續出現3次無法通過公司審核，視為經營理念與招商人不一致，招商人有權視中標響應人自愿棄標。
3.10.4 招商人合同文本為統一制式文本，除招商人許可，不予新增、修改及刪減，雙方合同談判中，經溝通無法達成一致的，甲乙雙方均有權終止合作，招商人有權啟動與順延的其他中標響應推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。
3.10.5響應人中標后，招商人將協助響應人啟動進場準備工作，若響應人未能在10日內完成進場準備，招商人有權視中標響應人自愿棄標，期間產生的所有費用由響應人承擔，響應人無權向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.11 中標響應人進場裝修要求
3.11.1 嚴格按照招商人下發《裝修進場通知書》項下約定接場進房時間、裝修要求等進場施工，且按照約定時間裝修（開業）驗收。
3.11.2 裝修期間若招商人有要求響應中標人需做保障的，必須按招商人要求在指定區域、經營指定保障產品，并在提交的平面圖中標注規劃報審。
3.12 響應中標人合同到期或終止，撤場及資產處置嚴格按照招商人合同項下約定執行。
四、響應人資格要求
1.響應人必須在中華人民共和國境內工商注冊且具有獨立企業法人資格，具有有效的營業執照；
2.響應人具備餐飲相關的經營能力和業績，提供近二年（2021年1月1日至響應文件遞交截止之日止，以合同簽訂時間為準）的兩家及以上已完成或正在進行的餐飲經營業績；
3.具有健全的財務會計制度，提供2021年至今任意一年的審計報告或財務報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表或損益表，2023年新成立的公司提供成立至今的財務報表）；
4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供2021年1月至今任意兩個月的稅務局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或稅務局提供納稅情況的相關證明和社會保險費繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門提供的有效的繳款證明，依法免繳稅收和社保的響應人，須提供依法免繳的相關證明文件；
5.須提供參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄（響應人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰）的書面聲明；
6.具有良好的商業信譽：
（1）響應人在國家企業信用信息公示系統中未列入嚴重違法失信企業名單，在“信用中國”網站中未列入失信被執行人名單，在中國政府采購網沒有政府采購嚴重違法失信行為記錄(被禁止在一定期限內參加政府采購活動但期限屆滿的除外)；
（2）響應人承諾在2020年1月1日至今未發生過騙取成交和嚴重違約行為；
（3）響應人沒有涉及正在訴訟的案件。
（4）響應人提供《云南省生產經營單位安全生產主體責任規定》相關制度建設及實施管理措施。
7.本次招商不接受聯合體。
8.與招商人存在利害關系可能影響招商公正性的單位，不得參加招商。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一項目招商，否則，相關招商均無效。
五、招商文件及文件的獲取
1. 招商文件獲取時間：2023年8月24日至2023年8月30日，9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京時間）。
2.凡有意參加招商者，參與本項目報名時應提供的資料為：（1）營業執照（復印件加蓋公章）；（2）法定代表人證明書、法定代表人授權委托書（若為授權委托人）；（3）法定代表人或授權代理人身份證。
3.報名方式：
線上報名
線上報名流程：響應人將報名資料掃描為PDF格式發送到郵箱，并及時電話聯系招商代理機構，由招商代理機構審核報名資料成功后繳納報名費，最后將招商代理機構提供的報名表打印填寫后與報名資料一同寄到招商代理機構后視為完成本項目的報名工作。招商代理機構以郵件形式傳送電子版招商文件。
4.招商文件售價800元/份，售后不退。
六、遞交響應文件的截止時間：2023年 9 月 13 日上午 9 時 30 分。
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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