上海軌道交通4號線大連路535號大樓招商項目招標


1.招標條件
本招標項目上海軌道交通4號線大連路535號大樓招商項目已批準實施，招標人為上海申通地鐵資產經營管理有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行招標。
2.項目概況與招標范圍
1)地理位置：上海軌道交通4號線大連路535號大樓，為地面上蓋物業，場地招標面積為3570.81平方米（中標后如實測有變更，合同面積可變更，但中標總價不變），其中一層914.71㎡；二層958.1㎡；三層849㎡；四層849㎡。
2)現場條件：按現有場地情況標準交付，提供相應的消防、電、空調等配套設施，有上下水，排煙系統，電量630kw。如意向客商提出電量無法滿足需求，擴容費用則需自行承擔。
3)現擬尋找一家客商承租上海軌道交通4號線大連路535號大樓。
3.基本情況：
1)商業定位：辦公、便民服務。
2)商業業態：辦公、百貨、食品、休閑、展示、體驗、金融、小吃輕餐飲等（如有小吃餐飲，則環評需中標方自行申請）。不接受消防嚴令禁止經營的如含酒精、揮發性氣體以及有易燃易爆隱患之業態（打火機、毛絨玩具、服裝、箱包、鞋帽等）。
3)承租方式：整體總包，可以是同一集團公司旗下不同品牌組合而成。
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5)租金底價：本項目第一年固定租金底價為2.95元/平方米/天，租金單價前兩年不做遞增，租金單價從第三年開始遞增，遞增率不低于3%（含3%）。
6)租金支付方式：按期支付，每3個月為一期。合同簽訂后的五個工作日內需繳納第一期租金。
7)保證金：合同簽訂后十個工作日內需一次性足額支付保證金，保證金按場地租金總價的10%計算。
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中標方需向招標方如實提供租賃給其引進客戶的實際租金，雙方可簽署相關保密協議；若中標方未提供或不如實提供實際租金，招標方有權終止合同。
招標人將委托具有商業地產租賃價格評估資質的第三方專業機構，于本項目正式起租日后的第12個月、第24個月、第36個月、第48個月、第60個月、第72個月、第84個月、第96個月、第108個月，對該場地周邊的同業態商業進行場地租金單價測算和評估，并出具相應咨詢報告。場地租金單價為場地面積加權平均單價，具體計算公示為：
場地租金單價（元/天/㎡）=(商業場地租金評估總價（元/天）)/(商業場地總面積（㎡）)
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若該差值大于±20%，則啟動調價機制。超過±20%的部分，中標人承擔40%。具體調整公示如下：
若差價大于20%：則經調整的合同租金單價（元/天/㎡）=
合同當期價格+合同當期價格×[（實際租金單價/周邊評估單價-1）-20%]×40%
若差價小于-20%：則經調整的合同租金單價（元/天/㎡）=
合同當期價格+合同當期價格×[（實際租金單價/周邊評估單價-1）+20%]×40%
租金調整日期為第三方專業機構出具書面咨詢報告后的第一個自然月，租金調整期限為12個自然月，直至正式起租日后的第120個月止。
4.投標人資格要求
1)具有中華人民共和國境內注冊的獨立法人資格，實繳注冊資本不少于500萬人民幣（含500萬人民幣或等值外幣），以第三方財務審計報告或者驗資報告為準；
2)具有近三年（2020年1月1日至今）類似商業項目的經營業績（以合同或證明文件為準）；
3)本項目不接受處于申通集團黑、灰名單公示期的供應商投標；
4)本項目不接受聯合體投標。
5.特別告知事項：
1)本項目無產證，經營所需的排水證、消防、環評由中標方自行解決并承擔費用，請意向客戶自行評估好經營風險，謹慎投標。一旦中標，由中標客戶自行辦理相關經營所需證照并承擔費用，不能以此理由向甲方提出包括但不限于推遲合作、調整租金、申請補償、解除合同等。
2)該場地禁止使用液化石油氣。
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4)本項目按現有場地情況標準交付，由中標單位自行承擔現場拆除及垃圾清運費用。現場固有設施為中標后交付設施，場地內商鋪拆除由中標人承擔，具體由投標人進行現場踏勘。
5)中標方不得整體轉租、轉借方式經營，一經發現上述情況的中標方有權責令改正，若30天內中標方未予改正的，招標方可直接扣除中標方一個月租金的違約金，招標方有權終止合同，并對中標方不承擔任何責任和補償。
6)房屋設施使用中發生的公用事業費用由中標人負責承擔。
7)中標方在日常經營管理中，發生違反地鐵商業安全相關規定的行為，包括但不限于無證施工、無證動火等，造成被約談、開具整改單、行政處罰等的后果，均會被列入申通黑灰名單；若拒不整改或整改次數超過三次以上仍未達到招標方的整改要求，招標方有權終止合同。
8)裝修要求：
a.現狀交房，中標方不得擅自改變房屋結構，裝修方案需得到招標方審核同意后方可執行，并由中標方自行評估并承擔相關改造費用。
b.根據最新報批流程，原則上300平米以上或100萬以上裝修施工方案，需報市區相關管理部門審核，中標客戶負責申報。裝修完成后需通過消防開業前檢查，前期消防方案也由中標方自行與消防相關部門溝通和協調。投標前，請咨詢上述審核單位，具體方案需在技術標書中體現。
9)設備維護原則：有關設施設備的維護，根據“誰使用，誰維護，誰負擔費用”的原則，并承擔相應費用。中標客戶須承擔場地內的設備維修、配電箱維護、消防設施更新等產生的相關費用，并在技術評審中體現改造方案，投標方需謹慎評估。
10)中標方需代為管理和維護三樓平臺冷卻塔旁的圍欄區域，規避安全隱患，制定現場管理方案。中標方還需每年委托有資質的第三方對現場結構安全進行檢測，同時對該區域進行定期巡檢，并做好書面記錄，與地鐵車站及相關運營公司建立應急聯絡機制。
11)在租賃期內如發生意外無法經營屬于承租人的風險。
12)中標公司實控人在合同履行期間不得進行變更。
13)由于客商自身原因導致無法按時開業的，則視作自動放棄；如因招標方或運營公司以及包括政府等第三方原因導致無法按時開業的，則視實際情況另行商議。
14)因不可抗力因素，或因地鐵運營需要、市政建設、社會公共利益等情形導致本合同根本性無法履行的，本合同即自行終止，招標方不承擔法律責任和補償義務。
15)如遇政府規定或招標人要求需短暫停業，中標人需無條件答應，并不追究招標人任何責任，租賃期限相應順延。
上述說明與實際情況可能會有差異，請投標單位結合現場實際情況及自身經驗多方面綜合考察，并作為一個有經驗的經營方，考慮并承擔該風險。
6.招標文件的獲取
6.1愿意參加本項目投標的投標人應在本公告規定報名時間內完成網上報名，符合上述第4條要求，并在網上提交符合資格要求的資料進行報名，包含但不限于以下資料：
1)法定代表人身份證
2)法定代表人授權委托書
3)受托人身份證
4)企業營業執照
5)本公告第4條投標人資格要求的證明文件
特別說明：因系統設置原因，只能以pdf格式上傳資料，且只能上傳一個文件并包含以上1）-5）的所有內容。
上述證明材料均需在有效期內，提供蓋章原件掃描件上傳至平臺。如投標人在報名期限內提供的資料不全或不符合要求，則其報名將被拒絕。
6.2當投標人出現下列情形之一的不得購買招標文件：
1)通過天眼查專業版（https://pro.tianyancha.com/home）查詢，與本招標項目的其他投標人為同一個單位負責人（包括股東、董事、監事和高管），或與本招標項目的其他投標人存在控股、管理關系；
2)通過全國企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）查詢，被工商行政管理機關列為嚴重違法失信企業名單的，或被責令停業，暫扣或者吊銷執照，或吊銷資質證書；
3)通過中國執行信息公開網（zxgk.court.gov.cn/shixin）查詢，被全國最高法院列為失信被執行名單的；
4)投標單位負責人（包括股東、董事、監事和高管）名單及投標人相互間的股權、管理關系，以評標當日“天眼查”及“國家企業信用信息公示系統”公開信息為準，若沖突以后者為準。
6.3網上報名時間：
網上報名時間：2023年7月27日至2023年8月1日（國定節假日除外），每日8時00分至16時00分（具體以平臺開放時間為準）


友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：郝亮
手機：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com