2023年北京聯通房地產類業務咨詢及評估服務項目比選公告


1.項目概況與采購內容
1.1采購內容
為滿足北京聯通滿足上市、存續公司對房地產類評估咨詢服務機構的需要，啟動本次項目的采購，采購內容為2023年北京聯通房地產類業務咨詢及評估服務。
1.2標包劃分
本項目劃分2個標包，每標包中選人數量為1個，不限投限中一個標包。
標包一：分區一（三區分公司、五區分公司、八區分公司、通州分公司、密云分公司、平谷分公司、懷柔分公司、順義分公司），預算金額（不含稅）人民幣50萬元（上市部分25萬元，存續部分25萬元）。
標包二：分區二（二區分公司、四區分公司、七區分公司、門頭溝分公司、房山分公司、延慶分公司、昌平分公司、大興分公司），預算金額（不含稅）人民幣50萬元（上市部分25萬元，存續部分25萬元）。
區局劃分詳見比選公告附件《區局地圖》。
1.3服務期：自合同簽訂的次月1日起12個月。
1.4實施地點：北京市，采購人指定地點；
1.5主要技術參數：詳見技術規范書。
1.6工期：本項目要求應答人接到《訂單》時《訂單》立即生效，應答人應在接到《訂單》5個工作日內到現場踏勘，踏勘完成后15個工作日內出具初步服務成果，在約定時間內，提交正式服務成果。
1.7保修期：本項目不涉及。
1.8本項目采用單價+總價的報價方式，設置最高應答限價為：
1.8.1適用于標包一及標包二：
（1）出租、承租房地產的租金水平咨詢意見書-上市：單價最高限價為3460.00元（不含稅）。
（2）出租、承租面積合理性咨詢意見書-上市：單價最高限價為1705.00元（不含稅）。
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（4）出租、承租房地產的租金水平咨詢意見書-存續：單價最高限價為3460.00元（不含稅）。
（5）出租、承租面積合理性咨詢意見書-存續：單價最高限價為1705.00元（不含稅）。
（6）出租、承租房地產風險防范建議書-存續：單價最高限價為3460.00元（不含稅）。
1.8.2適用于標包二：
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1.8.3標包一總價最高限價為431250.00元（不含稅），標包二總價最高限價為429400.00元（不含稅）。
應答人應答報價高于最高限價的，其應答將被否決。
1.9采購類型：服務采購。
2.應答人資格要求（適用于標包一及標包二）
2.1營業執照（注冊資本）及企業證件：
應答人必須為在中華人民共和國境內工商局登記注冊，根據中華人民共和國有關法律，合法成立并存續的，獨立于采購人和采購代理機構的獨立法人或其他組織（提供營業執照副本、組織機構代碼證書副本和稅務登記證書或三（或五）證合一證書的原件掃描件或加蓋公章復印件）。
2.2財務要求：
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2.2.2應答人須能為本項目開具增值稅專用發票，須提供有效的證明文件或承諾書（一般納稅人證明文件提供“全國一般納稅人資格查詢網站（https://taxpayer.top/）”查詢結果的截屏，或提供稅務局出具的一般納稅人認定表/其他證明材料；非一般納稅人提供加蓋公章的承諾書掃描件）。
2.3資質要求：
應答人須同時具備以下資質：
（1）有效期內的房地產估價機構備案證書（三級及以上等級）。
（2）有效期內規劃和自然資源委員會審批的關于應答人企業備案情況的函。
以上資質證書均須提供證書掃描件。
2.4業績要求：
應答人須提供自2020年1月1日至應答截止日至少3份房地產評估或房地產咨詢類項目業績。
（業績證明文件須提供單項合同或框架合同及框架訂單，有效業績需提供以下證明文件，至少包括：合同首頁、合同大簽頁、合同金額頁、合同標的頁、框架訂單（僅限框架合同）、發票的原件掃描件。業績時間以單項合同或框架訂單簽訂時間為準，業績金額以發票金額為準，發票金額不能高于合同（訂單）金額，一份合同或一份框架訂單計一份業績。所有原件掃描件須清晰可辨，否則視為未提供，缺失任何一項不計入業績。業績金額為含稅金額。）
2.5服務團隊人員要求：
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2.5.2應答人為本項目配置的服務團隊人員必須均為應答人正式編制在冊人員，須同時提供服務團隊人員列表、有效期內的身份證正反面、資格證書、勞動合同或應答截止日期前最新一期社保證明等材料的原件掃描件。
2.6配套資質要求：
應答人須同時具備以下能力配套要求：
2.6.1《承租/出租房地產法律風險防范建議書》能力配套要求
（1）應答人須提供與律師事務所簽署的委托合同，委托合同中甲方須為應答人，乙方須為律師事務所。委托合同中約定：為采購人出具的《承租/出租房地產法律風險防范建議書》須能夠同時加蓋應答人與律師事務所雙方公章（提供合同原件掃描件：至少包括合同首頁、合同大簽頁、合同金額頁、合同標的頁）。
（2）與應答人簽署委托合同的律師事務所須具備有效期內的《律師事務所執業許可證》（須提供資質證書掃描件）。
（3）應答人須書面承諾，為采購人提供房地產評估、咨詢項目服務時，出具的《承租/出租房地產法律風險防范建議書》須能夠同時加蓋應答人與律師事務所雙方公章，承諾書格式詳見比選文件《能力要求承諾書》。
2.6.2《承租/出租房地產面積合理性咨詢意見書》能力配套要求
（1）應答人須提供與測繪單位簽署的委托合同，委托合同中甲方須為應答人，乙方須為測繪單位。委托合同中約定：為采購人出具的《承租/出租房地產面積合理性咨詢意見書》須能夠同時加蓋應答人與測繪單位雙方公章（提供合同原件掃描件：至少包括合同首頁、合同大簽頁、合同金額頁、合同標的頁）。
（2）與應答人簽署委托合同的測繪單位須具備有效期內的北京市規劃和自然資源委員會或相關自然資源管理部門頒發的《測繪資質證書》（須提供資質證書掃描件）
（3）應答人須書面承諾，為采購人提供房地產評估、咨詢項目服務時，出具的《承租/出租房地產面積合理性咨詢意見書》須能夠同時加蓋應答人與測繪單位雙方公章，承諾書格式詳見比選文件《能力要求承諾書》。
2.7信譽要求：
2.7.12020年1月1日至應答截止日無重大事故和不良行為記錄；具有良好的銀行資信和商業信譽，無處于被責令停業，財產被接管，凍結，破產狀態。（提供加蓋企業公章的企業經營狀況承諾書和履約情況承諾書）
2.7.2應答人須承諾：無行賄、受賄記錄行為，無串標、圍標行為、弄虛作假騙取中選行為，如因上述行為之一被處罰則自愿承擔相應責任，應答無效。（須提供加蓋公章的承諾書原件掃描件）
2.7.3應答人須未處于中國聯通供應商黑名單禁入期限內；處于黑名單禁入期內的供應商所注冊設立的與其現有經營業務相似的其他法人或組織不得參與應答。
2.7.4應答人未處于電信和互聯網行業網絡安全風險警示企業名單中禁入型供應商禁入期內。
2.8其他要求
2.8.1與采購人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加應答。
2.8.2單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段應答或者未劃分標段的同一采購項目應答。
2.8.3法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得參加同一標段應答或者未劃分標段的同一采購項目應答。
2.8.4參加應答的廠商應能夠直接作為賣方與買方簽訂內貿合同。
2.8.5應答人應遵守《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》等相關規定。
2.8.6評審當日，應答人須準備至少包括業績、資質、證書等材料的原件備查。如應答文件中上述材料不清晰可辨，評審小組要求核查原件時，應答人須保證在2小時內送達采購代理指定地點，否則不清晰可辨的材料將視為無效。
2.8.7本項目不接受聯合體應答。
2.8.8滿足國家綠色低碳采購要求，不得使用來自松材線蟲病疫區的松木及包裝材料，如采購含有木質包裝材料的貨物時須提供《植物檢疫證書》。（須提供加蓋公章的綠色包裝承諾書原件掃描件）。
2.8.9滿足國家合規管控要求。（須提供加蓋公章的供應商合規承諾書原件掃描件）。
2.8.10本項目所有服務須應答人自行提供。
3.資格審查方法
本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見比選文件第三章“評審辦法”，凡未通過資格后審的應答人，其應答文件將被否決。
4.比選文件獲取
4.1比選文件獲取時間：2023年7月27日至2023年8月1日，每日上午09時00分至11時00分，下午14時00分至17時00分（北京時間，下同）。
5.應答文件的遞交
5.1應答文件遞交截止時間（即應答截止時間）：2023年8月8日09時30分。

友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：郝亮
手機：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com