北京北辰商業管理有限公司2023年度物業服務、保安服務、保潔服務招標項目
招標
（招標編號：000123Z-01-01-D23）
項目所在地區：北京市
一、招標條件
本北京北辰商業管理有限公司2023年度物業服務、保安服務、保潔服務招標項目已由 項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為國有資金3462.71萬元，招標人為北京北辰 商業管理有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：北京北辰商業管理有限公司為期1年的物業服務、保安服務、保潔服務
范圍：本招標項目劃分為11個標段，本次招標為其中的：
（001）長租業態物業服務；（002）酒店業態物業服務；（003）匯賓大廈、匯欣俱樂部、 匯珍樓停車場保安服務；（004）元辰鑫大廈保安服務；（005）辰運物業保安服務；（006）公 寓保安服務；（007）亞市保安服務；（008）匯賓大廈、匯珍樓、匯欣大廈（集團和商管公司 辦公區）、匯欣俱樂部保潔服務；（009）元辰鑫大廈保潔服務；（010）北京劇院保潔服務；（011）亞市保潔服務；
三、投標人資格要求
(001長租業態物業服務）的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和國
境內注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
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4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況；
6）本次招標不允許聯合體投標；
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2023年04月27日09時00分到2023年05月08日16時00分
招標文件售價：500元/ 包，無電子版，售后不退。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023年05月23日09時30分
六、開標時間
開標時間：2023年05月23日09時30分
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北京北辰商業管理有限公司2023年度物業服務、保安服務、保潔服務招標項目已被北 京北辰商業管理有限公司批準實施，受招標人牽頭單位北京 北辰商業管理有限公司委托，對本項目進行公開招標。 1、項目概況
1.1項目名稱：北京北辰商業管理有限公司2023年度物業服務、保安服務、保潔服務招標
項目
1.2項目編號：000123Z-01-01-D23
1.3招標人牽頭單位：北京北辰商業管理有限公司
1.4招標人：北京北辰實業股份有限公司公寓經營管理分公司；北京北辰實業股份有限公司 寫字樓經營管理分公司；北京北辰實業集團有限責任公司元辰鑫物業管理分公司；北京北辰 實業集團有限責任公司北京劇院；北京北辰實業集團有限責任公司辰運物業管理中心；北辰 亞運村汽車交易市場有限公司。
1.5招標規模：北京北辰商業管理有限公司為期1年的物業服務、保安服務、保潔服務
1.6資金來源：自籌資金
1.7預算批復金額：3462.71萬元
2、招標內容和范圍
2.1招標內容：
標包1、長租業態物業服務：長租公寓L、M、N、P、Q、R座及匯園大廈G、H座，8棟樓宇 總面積約101870.86平方米的客房服務、前臺服務、保潔服務、工程維修服務、資產管理服 務。攔標價：1148.16萬元。
標包2、酒店業態物業服務：亞運村賓館區域管理部、貴賓樓區域管理部A、B、C、D、E座
建筑面積約71620.1平方米，共有客房842套。服務委托內容包括北辰亞運村賓館A、B、C
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生間、A、B、C三座樓宇的首層至14樓層公共區域；D、E兩座樓宇的地下2層至頂層公共
區：B、C座前臺，A、B、C、D、E座客房清潔、客房服務中夜班及A、B、C座工程維修等服
務。攔標價：789.12萬元。
標包3、匯賓大廈、匯欣俱樂部、匯珍樓停車場保安服務：需要維護匯賓大廈、匯欣俱樂部、 匯珍樓所轄區域內公共秩序，保障大廈財產安全、人身安全、消防安全、配合做好服務接待 工作；巡查發現安防漏洞及異常情況及時進行匯報，協助處理突發/異常情況；為匯賓大廈 停車場、匯珍樓停車場提供車輛管理服務，維護交通秩序工作；接待重大活動和政治任務時 提供臨時勤務工作。攔標價：150萬元。
標包4、元辰鑫大廈保安服務：元辰鑫大廈E1、E2座寫字樓及園區的安全服務保障等工作。 本項目服務內容為維護服務區域內治安秩序及微型消防站（掌握消防站知識）的駐崗工作；并 做好防火、防盜、防搶劫、防自然災害等安全守護工作，及時發現各類突發安全事故，減少 治安事件的發生，為大廈提供良好的工作、生活環境，確保目標區的財產和人身安全。攔標
價：78萬元。
標包5、辰運物業保安服務：需負責2個轄區內的保安服務，1、負責北京劇院轄區(主樓、 附樓、車場）的24小時停車場車輛管理、轄區治安巡邏、防火巡查、辦公樓大門看守，以 及根據劇場活動派遣臨時勤務保安員、安檢員及提供安檢設備。2、負責北辰培訓中心轄區 安全有序的辦公環境提供物業安保服務，主要負責轄區24小時大門看守、訪客登記、車輛 出入疏導和停車，治安巡邏、防火巡查，應急處突備勤，以及報刊分揀等任務，重點時期、 節假日協助對甲方外圍商戶的安全巡查。攔標價：90萬元。
標包6、公寓保安服務：為公寓公司A、B、C、D、E、G、H七座樓宇所轄區域，公寓公司N、P、L、M、R、
Q六座樓宇所轄區域以及G座、N座大堂保安服務。攔標價：127萬元。
標包7、亞市保安服務：提供18個點位的日常保安服務，不能缺崗、空崗、漏崗。包括隊 長崗、副隊長崗、班長崗、北門崗、新車出入口崗、周轉指標門崗、拆牌區出口崗、待停區 崗、二手車出入口崗、西門崗、一站式服務大廳崗、一站式押送檔案崗、一站式押送車牌崗、 車牌分解崗、西南門崗、巡邏組崗、中控室崗、綜合樓大廳門崗。攔標價：357萬元。 標包8、匯賓大廈、匯珍樓、匯欣大廈（集團和商管公司辦公區）、匯欣俱樂部保潔服務： 保潔服務主要服務于匯賓大廈、匯珍樓、匯欣大廈（集團和商管公司辦公區）、匯欣俱樂部，
包含：匯賓大廈公共區域保潔（含地下空間）、部分房間入室清潔及匯賓大廈外圍清掃；匯 珍樓公共區域及匯珍樓部分房間入室保潔；匯欣大廈部分樓層入室保潔；匯欣俱樂部大堂、 走廊、休息區、操房、衛生間（含大廈門前衛生），健身房、游泳池、辦公區以及男女浴室的 清潔工作。攔標價：224.55萬元。
標包9、元辰鑫大廈保潔服務：元辰鑫大廈為標準寫字樓。保潔服務包含E1座、E2座，其
中E1座為地上10層(每層包含4個衛生間)，地下1層(2個衛生間)，大堂(1個衛生間）
共計4部電梯；E2座地上6層(每層2個衛生間)，共計1部電梯；樓宇建筑面積約為2萬 平方米，園區約為1.8萬平方米，大廈配套包含地下餐廳及宿舍區。保潔服務主要包含樓宇 內日常保潔，客戶入室打掃，特殊活動環境衛生保障以及園區衛生清掃，垃圾站垃圾二次 分類。攔標價：162萬元。
標包10、北京劇院保潔服務：安慧里三區10號北京劇院（主樓、附樓、外圍、停車場）環 境、設施衛生；外立面玻璃清洗、垃圾分類、清運；環境消毒；安慧里二區4號精品樓(樓 內公共區域、小院）環境、設施衛生；垃圾分類、清運；環境消毒；以及其他臨時工作。攔 標價：53.88萬元。
標包11、亞市保潔服務：北辰亞運村汽車交易場內管轄區域（約453畝）及門前三包區域 的道路、展廳、廣場、停車場、綜合樓、一站式大廳、二手車交易區、查驗區、公共衛生間（戶 外和樓宇）、樓宇內公共走廊樓梯、電梯、景觀噴泉、綠化帶、戶內外垃圾箱（桶）等日常 環境衛生清掃、保潔、衛生消殺工作，各類標識牌、宣傳櫥窗（欄）及休閑座椅等公共設施 保潔。管轄區垃圾收集清運與處理工作。攔標價：283萬元。
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