北京北辰商業2023年度物業服務、保安服務、保潔服務招標
（招標編號：000123Z-01-01-D23）
項目所在地區：北京市
一、招標條件
本北京北辰商業管理有限公司2023年度物業服務、保安服務、保潔服務招標項目已由 項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為國有資金3462.71萬元，招標人為北京北辰 商業管理有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
1、項目概況
1.1項目名稱：北京北辰商業管理有限公司2023年度物業服務、保安服務、保潔服務招標項目
1.2項目編號：000123Z-01-01-D23
1.3招標人牽頭單位：北京北辰商業管理有限公司
1.4招標人：北京北辰實業股份有限公司公寓經營管理分公司；北京北辰實業股份有限公司 寫字樓經營管理分公司；北京北辰實業集團有限責任公司元辰鑫物業管理分公司；北京北辰 實業集團有限責任公司北京劇院：北京北辰實業集團有限責任公司辰運物業管理中心；北辰 亞運村汽車交易市場有限公司。
1.5招標規模：北京北辰商業管理有限公司為期1年的物業服務、保安服務、保潔服務
1.6資金來源：自籌資金
1.7預算批復金額：3462.71萬元
2、招標內容和范圍
2.1招標內容：
標包1、長租業態物業服務：長租公寓L、M、N、P、Q、R座及匯園大廈G、H座，8棟樓宇 總面積約101870.86平方米的客房服務、前臺服務、保潔服務、工程維修服務、資產管理服 務。攔標價：1148.16萬元。
標包2、酒店業態物業服務：亞運村賓館區域管理部、貴賓樓區域管理部A、B、C、D、E座
建筑面積約71620.1平方米，共有客房842套。服務委托內容包括北辰亞運村賓館A、B、C
座和北辰匯園酒店公寓貴賓樓D、E座大堂及門前三包、A、D、E座首層及D座3層公共衛
生間、A、B、C三座樓宇的首層至14樓層公共區域；D、E兩座樓宇的地下2層至頂層公共
區B、C座前臺，A、B、C、D、B座客房清潔、客房服務中夜班及A、B、C座工程維修等服 務。攔標價：789.12萬元。
標包3、匯賓大廈、匯欣俱樂部、匯珍樓停車場保安服務 需要維護匯賓大廈、匯欣俱樂部、 匯珍樓所轄區域內公共秩序，保障大廈財產安全、人身安全、消防安全、配合做好服務接待
工作：巡查發現安防漏洞及異常情況及時進行匯報，協助處理突發/異常情況；為匯賓大廈 停車場、匯珍樓停車場提供車輛管理服務，維護交通秩序工作接待重大活動和政治任務時 提供臨時勤務工作。攔標價：150萬元。
標包4、元辰鑫大廈保安服務：元辰鑫大廈E1、E2座寫字樓及園區的安全服務保障等工作。 本項目服務內容為維護服務區域內治安秩序及微型消防站(掌握消防站知識)的駐崗工作并 做好防火、防盜、防搶劫、防自然災害等安全守護工作，及時發現各類突發安全事故，減少 治安事件的發生，為大廈提供良好的工作、生活環境，確保目標區的財產和人身安全。攔標 價：78萬元。
標包5、辰運物業保安服務：需負責2個轄區內的保安服務，1、負責北京劇院轄區(主樓、 附樓、車場）的24小時停車場車輛管理、轄區治安巡邏、防火巡查、辦公樓大門看守，以 及根據劇場活動派造臨時勤務保安員、安檢員及提供安檢設備。2、負責北辰培訓中心轄區 安全有序的辦公環境提供物業安保服務，主要負責轄區24小時大門看守、訪客登記、車輛 出入疏導和停車，治安巡邏、防火巡查，應急處突備勤，以及報刊分揀等任務，重點時期、 節假日協助對甲方外圍商戶的安全巡查。攔標價：90萬元。
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Q六座樓宇所轄區域以及G座、N座大堂保安服務。攔標價：127萬元。
標包7、亞市保安服務：提供18個點位的日常保安服務，不能缺崗、空崗、漏崗。包括隊 長崗、副隊長崗、班長崗、北門崗、新車出入口崗、周轉指標門崗、拆牌區出口崗、待停區 崗、二手車出入口崗、西門崗、一站式服務大廳崗、一站式押送檔案崗、一站式押送車牌崗、 車牌分解崗、西南門崗、巡邏組崗、中控室崗、綜合樓大廳門崗。攔標價：357萬元。 標包8、匯賓大廈、匯珍樓、匯欣大廈（集團和商管公司辦公區）、匯欣俱樂部保潔服務： 保潔服務主要服務于匯賓大廈、匯珍樓、匯欣大廈（集團和商管公司辦公區)、匯欣俱樂部，
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標包9、元辰鑫大廈保潔服務：元辰鑫大廈為標準寫字樓。保潔服務包含E1座、E2座，其
中E1座為地上10層(每層包含4個衛生間)，地下1層(2個衛生間)，大堂(1個衛生間）
共計4部電梯；E2座地上6層(每層2個衛生間)，共計1部電梯；樓宇建筑面積約為2萬 平方米，園區約為1.8萬平方米，大廈配套包含地下餐廳及宿舍區。保潔服務主要包含樓宇 內日常保潔，客戶入室打掃，特殊活動環境衛生保障以及園區衛生清掃，垃圾站垃圾二次 分類。攔標價：162萬元。
標包10、北京劇院保潔服務：安慧里三區10號北京劇院（主樓、附樓、外圍、停車場）環 境、設施衛生；外立面玻璃清洗、垃圾分類、清運；環境消毒；安慧里二區4號精品樓(樓 內公共區域、小院）環境、設施衛生；垃圾分類、清運；環境消毒；以及其他臨時工作。攔 標價：53.88萬元。
標包11、亞市保潔服務：北辰亞運村汽車交易場內管轄區域（約453畝）及門前三包區域 的道路、展廳、廣場、停車場、綜合樓、一站式大廳、二手車交易區、查驗區、公共衛生間（戶 外和樓宇）、樓宇內公共走廊樓梯、電梯、景觀噴泉、綠化帶、戶內外垃圾箱（桶）等日常 環境衛生清掃、保潔、衛生消殺工作，各類標識牌、宣傳櫥窗（欄）及休閑座椅等公共設施 保潔。管轄區垃圾收集清運與處理工作。攔標價：283萬元。
三、投標人資格要求
(001長租業態物業服務）的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和國
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2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網”網站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動(招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4)與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就
職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況；
6)本次招標不允許聯合體投標；
（002酒店業態物業服務）的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和國 境內注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網”網站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況； 6）本次招標不允許聯合體投標；
(003匯賓大廈、匯欣俱樂部、匯珍樓停車場保安服務）的投標人資格能力要求：1)潛 在投標人須在中華人民共和國境內注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網”網站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目；
5)投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況； 6）具有公安部門頒發的保安服務許可證；
7)本項目不接受聯合體投標；
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國境內注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網”網站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況；
6)具有公安部門頒發的保安服務許可證；
7)本項目不接受聯合體投標；
(005辰運物業保安服務)的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和國 境內注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網”網站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目；
5)投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就
職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況；
6）具有公安部門頒發的保安服務許可證；
7)本項目不接受聯合體投標；
(006公寓保安服務）的投標人資格能力要求：1）潛在投標人須在中華人民共和國境內 注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網”網站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參
與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪
的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況； 6）具有公安部門頒發的保安服務許可證； 7）本項目不接受聯合體投標；
(007亞市保安服務)的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和國境內
注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網”網站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4)與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況； 6）具有公安部門頒發的保安服務許可證； 7）本項目不接受聯合體投標；
（008匯賓大廈、匯珍樓、匯欣大廈（集團和商管公司辦公區）、匯欣俱樂部保潔服務） 的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和國境內注冊的、具有獨立承擔民 事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網”網站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪
的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況； 6）本次招標不允許聯合體投標；
（009元辰鑫大廈保潔服務)的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和 國境內注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網”網站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況； 6）本次招標不允許聯合體投標；
（010北京劇院保潔服務）的投標人資格能力要求：1）潛在投標人須在中華人民共和國 境內注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網”網站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況； 6）本次招標不允許聯合體投標；
（011亞市保潔服務）的投標人資格能力要求：1）潛在投標人須在中華人民共和國境內
注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網”網站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構查詢相關記錄，如查詢結果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯關系，關聯關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監事會成員、董事、監事、執行董事的情況； 6）本次招標不允許聯合體投標；
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2023年04月27日09時00分到2023年05月08日16時00分
招標文件售價：500元/ 包，售后不退。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023年05月23日09時30分
六、開標時間：2023年05月23日09時30分
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com