無錫市2023年陽光城市花園C區物業管理服務招標
招標編號：YGCS-WX-202303001
資金來源： 其它
招標人：無錫市陽光城市花園C區第二屆業主委員會
開標時間：2023-04-15
參照《中華人民共和國民法典》和《無錫市物業管理條例》等有關規定，無錫市陽光城市花園C區第二屆業主委員會就無錫市陽光城市花園C區物業管理服務項目進行公開招標，歡迎符合條件的物業服務企業前來報名投標。
一、招標項目編號：YGCS-WX-202303001
采購類型：非政府采購
二、項目概況：
1.陽光城市花園C區坐落位置：江蘇省無錫市梁溪區紅星路與建筑路交匯。四至范圍：北臨建筑路、南臨金星路、西臨陽光直街、東臨新盛路，總建筑面積約21.67萬平方米，綠化面積約65000平方米。
2.物業服務企業需按《無錫市普通住宅物業服務等級二級服務標準》提供物業管理服務。
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物業類型 收費標準（人民幣） 計費面積（大約） 備注
普通住宅 0.7元/平方米/月 204545.04平方米 不含能耗費
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4.共用增壓水泵、水系景觀等高能耗設施設備運行所需的能耗費用，由物業服務企業按0.2元/月/平方米標準收取。
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6.合同服務期限為2年，自業主大會表決通過本物業服務合同后、業主委員會與物業服務企業簽訂本物業服務合同之日的次日0點起（業主大會會議另有特別決定的，優先使用特別決定）。合同服務期限屆滿后，乙方全部完成合同服務項目并且物業服務費收繳率達到90%以上，在同等條件下，經甲方全體委員一致同意，可不經過業主大會表決而直接按照本合同條款續簽一年物業服務合同。
三、投標人資格條件（須同時具有）：
1.具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務；
2.具有良好的商業信譽，自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入無錫市行業主管部門黑名單；
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4.擬派項目經理具有三年以上的住宅小區項目經理工作經驗，須持有住建部頒發的《全國物業管理企業經理上崗證書》（此處“住建部”包含中華人民共和國住房和城鄉建設部，簡稱“住建部”、現在或曾經隸屬于住建部的企事業單位和以住建部作為主管機關的行業協會；《全國物業管理企業經理上崗證書》包含《全國物業管理從業人員崗位證書》、《全國物業行業項目經理職業資格證書》、《全國物業管理項目經理崗位技能證書》等），具有大專及以上學歷或者中級以上職稱；合同期內如更換項目經理，更換的項目經理不得低于原項目經理任職標準，且需提前一個月向業委會提交相關申請并經業委會審核后方可上崗；
5.與業主委員會和中介機構存在利害關系可能影響選聘公正性的物業服務企業不得參加報名；企業負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同物業服務企業，不得同時參加報名；企業負責人或企業股東、監事和高管曾任政府公職的，該企業不得參加報名；
6.不允許掛靠、不接受聯合體競聘；
7.現任物業服務企業參加報名的，需提交書面承諾：如未中標的，則保證在物業選聘結果公告發布之日起30天內全面辦理物業管理移交手續；逾期未辦理移交手續的，視為現任物業服務企業同意沒收其投標保證金。投標保證金金額由業主委員會確定，但不得低于人民幣30萬。投標保證金可直接轉為履約保證金。
8.簽訂物業服務合同前三個工作日內，物業服務企業應向甲方支付人民幣10萬元履約保證金。
四、招標文件的發售時間及方式等：
1.招標文件發售時間：即日起至2023年4月3日（聯系選聘服務機構獲取）
2.招標文件售價（元）：人民幣500元（售后不退）
3.購買招標文件時須提交的資料：介紹信或法人授權書、授權代表身份證復印件；企業法人營業執照副本復印件，以上資料需加蓋公章。
五、投標時間：2023年4月15日9時30分至10時（不接受提前遞交標書）
六、投標文件提交地點：無錫市，如有變動，另行通知。
七、開標時間：2023年4月15日10時（北京時間）
八、開標地點：同投標文件提交地點
九、投標保證金及交付方式：
1.投標保證金人民幣叁拾萬元整，須在2023年4月10日17時前向招標人交納。
2.投標保證金交付方式：網銀、匯票、電匯、轉帳支票方式（不接受以現金支票、現金及個人轉賬方式交納的保證金）
十、其他事項：
1.本項目采用資格后審方式。（投標文件中須含投標人資格條件所需的全部內容）
開標和陳述排名順序現場抽簽決定。
由評標委員會根據采用綜合評分方式，按綜合評分的高低確定得分最高的2家投標企業為候選物業服務企業，提交業主大會會議表決通過后確定為中標物業服務企業。
本次物業選聘服務費用（含聘用中介機構的服務費）按《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）計算和業主大會會務費用，全部由中標的物業服務企業承擔。
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com