蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：SZSX2023-SZ-GK-003）
項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省，蘇州市，吳中區(qū)
一、招標(biāo)條件
本蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批 準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為其他資金/，招標(biāo)人為蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)業(yè)主委員會(huì)。
本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)物業(yè)管理服務(wù)
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001)蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)物業(yè)管理服務(wù)；
三、投標(biāo)人資格要求
(001蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)物業(yè)管理服務(wù))的投標(biāo)人資格能力要求：通用
資格條件
1.投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能 力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利且沒有被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序(提供 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站(www.gsxt.gov.cn）企業(yè)信息查 詢頁碼截圖及法定代表人身份證復(fù)印件)：
2.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(提供書面證明或網(wǎng)站截圖打印件)；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（自行起草《承諾函》)；
4.企業(yè)財(cái)務(wù)要求具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度(提供2019-2021年度財(cái)務(wù)審
計(jì)報(bào)告復(fù)印件)；
5.企業(yè)信譽(yù)要求：投標(biāo)人近三年內(nèi)未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站
（www.zxgk.court.gov.cn）中“失信被執(zhí)行人（法人或其他組織）名單”：未被列入“國家企 業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）中“嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）”（提供 上述網(wǎng)站截圖，如相關(guān)失信記錄已失效的，投標(biāo)人須提供相關(guān)證明資料)；
6.投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有處于行政主管部門確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)；近三年沒有 有關(guān)部門認(rèn)定的串通投標(biāo)和弄虛作假騙取中標(biāo)的行為，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起
的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承諾函》)；
7.投標(biāo)人禁止掛靠或?qū)⒈卷?xiàng)目物業(yè)管理事項(xiàng)整體外包、轉(zhuǎn)包給他人（自行起草《承諾函》)；
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9.投標(biāo)人須承諾按照招標(biāo)文件要求足額繳納投標(biāo)保證金，存在違反招標(biāo)規(guī)則、串標(biāo)、圍標(biāo)、 放棄投標(biāo)、中標(biāo)后拒簽合同的行為的，有罰沒投標(biāo)保證金的風(fēng)險(xiǎn)（自行起草《承諾函》)； 投標(biāo)保證金：投標(biāo)人應(yīng)以基本賬戶向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)賬戶匯款繳納投標(biāo)保證金人民幣：700000
元整（大寫：柒拾萬圓整)；并提交銀行匯款憑證的復(fù)印件。投標(biāo)保證金繳納后應(yīng)與招標(biāo)人 進(jìn)行確認(rèn)。如未予確認(rèn)，引起的損失及風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 投標(biāo)保證金退還與罰沒：
（1）投標(biāo)人報(bào)名材料審核不合格的，在招標(biāo)人公示“投標(biāo)企業(yè)名單公告”7日后全額無息
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（2）投標(biāo)人未獲得中標(biāo)候選人資格的，在中標(biāo)候選人公示7日后無息全額原路退還；
（3)投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格但未中標(biāo)的，在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起15 日內(nèi)無息全額原路退還。
（4）中標(biāo)人投標(biāo)保證金在合同簽訂并全額交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)后全額無息原路退還。同意 代理機(jī)構(gòu)從其保證金中扣除服務(wù)費(fèi)的，直接扣除，剩余部分無息原路退還。
(5)投標(biāo)人報(bào)名材料審核合格，在招標(biāo)人“投標(biāo)企業(yè)名單公告”之列，但最終放棄投標(biāo)的，
其投標(biāo)保證金不予退還；
（6)投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格，但在招標(biāo)人召開業(yè)主大會(huì)確定中標(biāo)人之前書面申明放棄
中標(biāo)候選資格的，其投標(biāo)保證金將不予退還；
(7)中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無法定正當(dāng)理由拒簽物業(yè)服務(wù)合同或未按招標(biāo)文件規(guī)定 提交履約保金或者中標(biāo)人的違法行為導(dǎo)致中標(biāo)被依法確認(rèn)無效的，其投標(biāo)保證金不予退還；
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11.投標(biāo)人須承諾，一旦中標(biāo)應(yīng)當(dāng)在收到中標(biāo)通知書后3個(gè)工作日內(nèi)，向招標(biāo)人提交履約保 證金最低人民幣：800000元(大寫：捌拾萬圓整)(自行起草《承諾函》)。
12.投標(biāo)人須承諾，一旦中標(biāo)應(yīng)當(dāng)在收到中標(biāo)通知書后3個(gè)工作日內(nèi)，向招標(biāo)人支付招標(biāo)項(xiàng) 目2022年12月招募志愿者為業(yè)主大會(huì)提供線下業(yè)主征集意見所產(chǎn)生的志愿者服務(wù)補(bǔ)貼共 計(jì)：13800元（大寫：壹萬叁仟捌佰圓整）。
13.投標(biāo)人須承諾，服務(wù)期間由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)合同》的履約實(shí)際情況，組織對(duì)物業(yè)
服務(wù)企業(yè)進(jìn)行季度物業(yè)履約服務(wù)考核；如物業(yè)服務(wù)企業(yè)連續(xù)兩次考核分值低于（<）75%
（總分：100分)，物業(yè)服務(wù)合同履行將自行終止；投標(biāo)人承諾待業(yè)主大會(huì)與新選聘物業(yè)企 業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后移交管理服務(wù)權(quán)。 專用資格條件
1.投標(biāo)人擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在本企業(yè)繳納社保證明并持相關(guān)的行業(yè)證書等證明資料：且無行政
拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄(自行起草《承諾函》)；
2.投標(biāo)人（含分公司)近三年內(nèi)具有蘇州大市范圍內(nèi)單個(gè)外接的25萬m2及以上全委存量住 宅項(xiàng)目（非本地產(chǎn)自有），提供物業(yè)服務(wù)合同一份；或者企業(yè)在蘇州大市范圍內(nèi)近5年任一 年度成功申創(chuàng)江蘇省級(jí)示范物業(yè)管理項(xiàng)目（居住類)，提供政府主管部門的表彰文件復(fù)印件； 3.投標(biāo)人承諾，將帶資針對(duì)以下方面制訂本項(xiàng)目可行性實(shí)施整體改造提升方案(自行起草《承 諾函》)；
制訂一區(qū)安防周界改造提升的可行性方案；
制訂一區(qū)商鋪路面損壞修復(fù)方案；
制訂一區(qū)消防系統(tǒng)改造提升的可行性方案；
制訂一區(qū)單元門禁系統(tǒng)改造提升的可行性方案；
制訂三區(qū)電梯故障率高的可行性解決方案（品牌：蒂森克虜伯)；
制訂三區(qū)高空拋物現(xiàn)象的可行性解決方案；
制訂三區(qū)部分單元門狹小的可行性改造方案；
制訂一、三區(qū)早晚高峰機(jī)動(dòng)車通行擁堵的可行性解決方案；
制訂一、三區(qū)監(jiān)控盲區(qū)的可行性改造方案；
制訂一、三區(qū)景觀路面、單元瓷磚的可行性修整方案；
制訂一、三區(qū)非機(jī)動(dòng)車亂停亂放現(xiàn)象整改的可行性方案；
制訂一、三區(qū)公區(qū)建筑物滲漏的可行性改造方案；
其他問題的可行性提升改造方案。
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投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述4.1及4.2要求提供紙質(zhì)報(bào)名材料一式二份，按上述要求的順序裝訂成 冊(cè)，每頁均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式及電子郵箱（在發(fā) 標(biāo)、澄清、評(píng)標(biāo)等環(huán)節(jié)的通知，將以短信形式或電子郵件形式發(fā)送)。上述報(bào)名資料在報(bào)名 時(shí)間內(nèi)提交到招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)處，報(bào)名時(shí)須同時(shí)隨身攜帶所有原件備查。上述資料有任何一項(xiàng) 缺少，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)招標(biāo)人同意后可不予受理。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)所提供的材料真實(shí)性、準(zhǔn)確性
負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格，一切后果由該投標(biāo)中請(qǐng)人承擔(dān)。； 本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2023年03月11日09時(shí)00分到2023年03月18日17時(shí)00分
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2023年04月01日10時(shí)00分
六、開標(biāo)時(shí)間
開標(biāo)時(shí)間：2023年04月01日10時(shí)00分
七、其他
招標(biāo)條件
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，以及 《蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)業(yè)主（代表）大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，為充分實(shí)現(xiàn)廣 大業(yè)主的自治管理權(quán)，現(xiàn)就蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo)。
招標(biāo)項(xiàng)目
1.物業(yè)項(xiàng)目名稱：蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)。
2.物業(yè)項(xiàng)目坐落位置：蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖路。
3.物業(yè)類型：住宅、商業(yè)。
4.一區(qū)總建筑面積238386.39平方米其中多層85272.95平方米，小高層、高層106157.16
平方米，商業(yè)1816.18平方米，會(huì)所5682.35平方米，地下車庫38534.27平方米其它用
房923.48平方米；綠化約48000平方米。三區(qū)總建筑面積335882,48平方米；其中小高層、
高層241005.02平方米，商業(yè)3702.69平方米，自行車庫5990.69平方米，機(jī)動(dòng)車車庫6351150
平方米，幼兒園6261.62平方米，社區(qū)用房1338.34平方米，物業(yè)用房1878.21平方米，其
他用房12194.41平方米：綠化率≥45%。
5.一區(qū)全封閉，車行出入口1個(gè)，人行出入口3個(gè)。三區(qū)全封閉，車行出入口1個(gè)，人行 出入口2個(gè)。
6.一區(qū)項(xiàng)目總戶數(shù)1336戶。三區(qū)項(xiàng)目總戶數(shù)2055戶。
7.一區(qū)項(xiàng)目停車位1307個(gè)：其中地面規(guī)劃車位172個(gè)，地下車位1135個(gè)。三區(qū)項(xiàng)目停車 位1871個(gè)：其中地面規(guī)劃車位206個(gè)，地下車位1665個(gè)。
8.一區(qū)項(xiàng)目電梯：垂直梯84部。三區(qū)項(xiàng)目電梯：垂直梯49部。
9.一區(qū)設(shè)置2處監(jiān)控中心兼消防控制室。三區(qū)設(shè)置1處監(jiān)控中心兼消防控制室。
10.一區(qū)共有水景5處，健身游樂設(shè)施2處。三區(qū)共有水景2處，健身游樂設(shè)施37處。
11.項(xiàng)目建筑標(biāo)準(zhǔn)、消防、電氣、供水排污、智能配套、景觀綠化工程、公用照明系統(tǒng)等以 建設(shè)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，涉及的實(shí)際數(shù)據(jù)、能耗以投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)勘察進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)預(yù)估。
12.蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)物業(yè)服務(wù)參照《蘇州市普通住宅物業(yè)公共分類分項(xiàng) 分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（蘇住建物（2014）24號(hào)）五級(jí)（最高級(jí)）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（其中垃圾收集與處理與《蘇 州市生活垃圾分類管理?xiàng)l例》不一致的，以條例規(guī)定為準(zhǔn)。） 物業(yè)類型服務(wù)內(nèi)容
綜合
服務(wù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù) 公共秩
序維護(hù)保潔
服務(wù)綠化養(yǎng)
護(hù)服務(wù)
蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū) 5.級(jí) 5級(jí) 5級(jí)5級(jí)5級(jí)
13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)
1)一區(qū)多層：2.95元/月·平方米（含代收代交費(fèi))；
2)一區(qū)小高層、高層：2.90元/月·平方米（含代收代交費(fèi)）；
3）一區(qū)商業(yè)：5.50元/月·平方米（含代收代交費(fèi))；
4）三區(qū)小高層、高層：2.1元/月·平方米（含電梯維保費(fèi)和年檢費(fèi)、不含代收代交費(fèi))； 5）三區(qū)商業(yè)：5.2元/月·平方米（不含代收代交費(fèi)）。 三區(qū)代收代交費(fèi)：
《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯、水泵、中央空調(diào)、 集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的電費(fèi)及公共照明、公共用水等費(fèi)用，物業(yè)服 務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的方式由全體業(yè)主分?jǐn)?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公 布實(shí)際費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。分?jǐn)傎M(fèi)用已計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)成本的，不得重復(fù)收取。
三區(qū)代收代交費(fèi)用，由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按面積由三區(qū)全體業(yè)主合理分?jǐn)?，定?nbsp;公示、結(jié)算。
14.車位相關(guān)費(fèi)用
車輛類型車輛類別計(jì)費(fèi)方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(元/月/個(gè))
機(jī)動(dòng)車地下車位租金包月停車三區(qū)：200
地下車位停放費(fèi)40
地面車位租金一區(qū)：120
三區(qū)：150
臨時(shí)停放車輛車位2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，2-12小時(shí)5元，12-24小時(shí)10元。
特種車輛救護(hù)、醫(yī)療、安全等特種車輛不收費(fèi)。
15.小區(qū)公共收益分配
項(xiàng)目主要內(nèi)容 備注
收益
項(xiàng)目業(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益(包括但不限于地面車位出租、臨停車位出租、物業(yè)用房 出租、廣告、電信&移動(dòng)基站服務(wù)費(fèi)、租用小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地的租金、快寄柜場(chǎng)地租金）等；業(yè) 主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)、租賃方簽署三方協(xié)議。 收益
分配公共收益30%納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)(含稅收及經(jīng)營合理成本)，70%納入業(yè)主委員會(huì)公共收 益賬戶，由業(yè)主委員會(huì)按照法律、法規(guī)及業(yè)主大會(huì)的決定使用。
招標(biāo)范圍
1.蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)物業(yè)管理服務(wù)：
2.預(yù)計(jì)接管日期：2023年5月31日（暫定）；
3.服務(wù)期限：蘇州工業(yè)園區(qū)時(shí)代上城花園一、三區(qū)物業(yè)服務(wù)期限設(shè)置為：3年。服務(wù)期間由 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)合同》的履約實(shí)際情況，組織對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行季度物業(yè)履約服務(wù) 考核：如物業(yè)服務(wù)企業(yè)連續(xù)兩次考核分值低于（<）75%（總分：100分），物業(yè)服務(wù)合同履 行將自行終止，投標(biāo)人承諾待業(yè)主大會(huì)與新選聘物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后移交管理服務(wù) 權(quán)；投標(biāo)人承諾一旦中標(biāo)，若在合同服務(wù)期限(3年）內(nèi)轉(zhuǎn)讓給其他第三方累計(jì)49%及以上 股權(quán)的，物業(yè)服務(wù)合同履行將自行終止。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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