綠地光谷中心城小區物業管理招標

招標編號：ZJJK-2022-336 招標編碼：CBL_20230109_106348110
開標時間：2023-02-03 標訊類別： 國內招標
招標人：武漢市綠地光谷中心城小區業主大會授權第一屆業主委員會
資金來源： 其它  
依據有關法律法規《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招投標法》、《武漢市物業管理條例》等規定要求， 武漢市綠地光谷中心城小區業主大會授權第一屆業主委員會（以下簡稱“招標人”）決定對 綠地光谷中心城小區 （項目名稱）的物業服務采用公開招標方式選聘物業服務企業。現將有關事項公告如下：
一、招標人基本情況
招標人： 武漢市綠地光谷中心城小區第一屆業主委員會
二、項目基本情況
1.項目名稱： 綠地光谷中心城小區
2.物業項目基本情況概述：
2.1物業類型： 住宅及商業
2.2坐落地址： 武漢市東湖新技術開發區豹溪路與神墩三路交叉口
2.3物業管理區域四至范圍東至：攬月路；南至：神墩三路；西至豹溪路 ；北至：神墩一路。
2.4面積：
（1）總用地面積約 76376.66 平方米。
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（3）本項目共計建筑物 17 棟，住宅戶數 1703戶。
2.5綠化指標：
本項目綠化率 30.01%（實測約35%），綠化面積：/ 平方米。
2.6停車場庫：
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2.7出入口總數量： 7 個，車庫出入口 6 個
三、物業服務收費標準
1、本項目目前的物業收費標準：
住宅最高限價：3.20元/平方米月；
商業最高限價：5.00元/平方米月；
地下車位物業服務費最高限價：96.00元/個月
投標文件報價超過上述標準價格時為無效投標。
本項目公共收益分成比例為2：8（投標人占20%，招標人占80%），詳細條款見物業合同附件。
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3、物業服務費結算形式：包干制 酬金制□。
四、物業服務合同期限
1、項目預計接管日期： 2023年 3月。
2、本項目物業服務合同的約定期限： 3 年（第一年為試用期）。
五、招投標活動時間安排
1、接受投標報名：
(1)接受投標報名時間： 2023年 1月 9日09 時 00分～ 2023年1月 18 日 17 時 00 分止（節假日除外）。
2、發放招標文件：
(1)發放時間: 2023 年 1月 9日09 時 00 分～ 2023年01月 18 日 17 時 00 分止（節假日除外）
3、開標：
(1)開標時間： 2023 年 2月 3 日 10 時 00 分。
(2)開標地點：武漢
六、投標人資格條件
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2、信譽要求：投標報名截止日前，沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結，破產狀態，近3年內沒有騙取中標或嚴重違約或重大項目質量問題。未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被執行人名單,未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單（提供網站截圖并加蓋公章）。
3、企業實力：投標人在全國簽訂的在管住宅物業項目總建筑面積不少于500萬方。
4、財務要求：投標人須有近三年（2019年、2020年、2021年）財務審計報告（提供會計師事務所或審計機構出具的財務審計報告并加蓋公章）。
5、業績要求：
（1）本地化管理經驗——投標人在武漢至少有5個住宅物業項目，在管總建筑面積不少于100萬平方米，且至少有3個住宅收物業管理費標準不少于2.6元/平方米/月的住宅物業項目（提供業績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
（2）同類服務經驗——投標人在全國范圍內與業委會（或社區居委會）簽訂的單個項目面積不少于20萬方的在管住宅物業項目不少于3個或者在武漢與業委會（或社區居委會）簽訂的單個項目面積不少于18萬方的在管住宅物業項目不少于1個（提供業績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
6、項目經理要求：在武漢市房產信息中心的“武漢市物業管理綜合信息系統”里沒有被扣分；取得國家有關管理部門頒發的全國物業管理師證書或物業管理項目經理崗位證書或武漢市物業管理協會頒發的物業服務項目經理崗位證書；在本行業有8年及以上從業經驗并從事項目經理3年及以上且在投標企業工作1年以上，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明（提供相關證明材料并加蓋公章）。
7、本項目不接受聯合體投標及物業管理權全權轉包（提供承諾函，格式自擬）。
8、投標人單位法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人不得參加同一合同項下的招投標活動（提供承諾函，格式自擬）。
七、投標人報名時需提供的材料
1、法定代表人授權委托書原件及被委托人身份證原件（如企業法定代表人自己領取則須攜帶身份證原件及法人代表證明書）；
2、提供企業法人營業執照副本;
3、投標報名截止日前，提供沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結，破產狀態，近3年內沒有騙取中標或嚴重違約或重大項目質量問題的證明文件;提供未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被執行人名單的網站截圖,未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單的證明截圖。
4、提供企業實力證明文件:在全國簽訂的在管住宅物業項目總建筑面積不少于500萬方（提供業績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
5、提供近三年（2019年、2020年、2021年）財務審計報告（經會計師事務所或審計機構出具的財務審計報告并加蓋公章）。
6、業績要求：
（1）提供在武漢至少有5個住宅物業項目，在管總建筑面積不少于100萬平方米，且至少有3個住宅收物業管理費標準不少于2.6元/平方米/月的住宅物業項目（提供業績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
（2）提供在全國與業委會（或社區居委會）簽訂的單個項目面積不少于20萬方的在管住宅物業項目不少于3個或者在武漢與業委會（或社區居委會）簽訂的單個項目面積不少于18萬方的在管住宅物業項目不少于1個（提供業績合同或中標通知書掃描件并加蓋公章）。
7、提供武漢市物業管理綜合信息系統中的企業信用信息表及本項目擬派項目經理信用信息情況表及人員詳細信息表；
8、提供投標人擬派項目經理的資格證書，項目經理具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明（提供相關證明材料并加蓋公章）。
9、提供本項目投標人資格條件要求中對應的承諾函(格式自擬）。
10、如投標人為分公司，須提交總公司蓋章的同意參與本次投標的授權委托書。
以上資格要求為本次投標人應具備的基本條件，參加投標的企業必須滿足所有資格要求中的對應條款，并按照投標人資格要求遞交報名材料。
投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件或復印件加蓋公章。投標申請人提供的復印件資料均一式 貳 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯系人姓名及聯系方式，招標文件工本費1000元/份。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理公司）不予受理。
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com