南京市鼓樓區百合園小區公開競聘物業服務企業公告
(招標編號:GL2022004)
項目所在地區：江蘇省南京市鼓樓區
一、招標條件
本南京市鼓樓區百合園小區公開競聘物業服務企業己由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金：210萬元，招標人為南京市鼓樓區熱河南路街道百合園業主委員會。本項目已具備招標條件，現招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規模： 百合園小區位于南京市鼓樓區江東北路621號，東至江東北路、西至新河一村小區北區、南至三叉河新河一村小區、北至江東北路，小區總建筑面積120000平方米，建筑物總面積106772平方米，小區共有高層324戶38250平方米，小高層176戶18917平方米，多層540戶49605平方米，商鋪共500平方米：小區共計1040戶。小區共有車位660個（最終以實際車位為準），其中地面共有車位500個、地下共有車位80個、地上機械車位80個；小區共有電梯11臺；消防、監控以現有狀況為準，小區設有出入口3個（東門：車輛、行人出入；南門、西門：行人出入；崗亭2個，道閘2套）
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的南京市鼓樓區百合園小區公開競聘物業服務企業
三、投標人資格要求
南京市鼓樓區百合園小區公開競聘物業服務企業：
（一）具有獨立法人資格，注冊為物業服務企業三年以上（含），依法年報的物業服務企業。
（二）具有普通住宅項目管理經驗，能夠協助業主委員會處理物業服務企業交接過程中的公共設備設施承接查驗工作及物業企業交接過程中需要解決的其他相關問題。
（三）不接受聯合體、分支機構或掛靠方式的企業報名。
（四）具有良好的社會信譽，最近三年內未被國家企業信用信息公示系統列為嚴重違法失信企業名
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信息為準），具有“2021年度南京市物業管理行業信用手冊”，同等條件下，2020年以來有加分的企業
優先。
（六）擬派項目負責人在應聘企業工作不得少于12個月（需要提供社保繳納證明），南京市主管部門頒發的項目經理繼續教育證明，且承諾至少為本小區服務12個月以上；具有多層、小高層、高層普通住宅項目管理經驗，并具有五年以上物業服務企業從業經驗。
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（八）擬派駐項目負責人必須親自全程參與本項目應聘的現場勘查、文件制定及說明、答辯評審等。
（九）應聘企業應當提供南京地區所服務小區業主委員會出具的一份以上書面評價。
（十）應聘企業提供2020年以后與南京地區所服務小區業主委員會之間的訴訟情況清單。
本項目不 允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
取時間： 2022—12—29 00：00到2023—01—04 23：59
五、投標文件的遞交
遞交截止時間： 2023—01—15 13：30
六、開標時間
開標時間： 2023—01—15 13：30
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南京市鼓樓區百合園小區公開競聘物業服務企業公告
一、百合園小區概況
百合園小區位于南京市鼓樓區江東北路621號，東至江東北路、西至新河一村小區北區、南至三叉河新河一村小區、北至江東北路，小區總建筑面積120000平方米，建筑物總面積106772平方米，小區共有高層324戶38250平方米，小高層176戶18917平方米，多層540戶49605平方米，商鋪共500平方米；小區共計1040戶。小區共有車位660個（最終以實際車位為準），其中地面共有車位500個、地下共有車位80個、地上機械車位80個；小區共有電梯11臺；消防、監控以現有狀況為準，小區設有出入口3個（東門：車輛、行人出入；南門、西門：行人出入；崗亭2個，道閘2套）。
二、應聘物業服務企業資格
（一）具有獨立法人資格，注冊為物業服務企業三年以上（含），依法年報的物業服務企業。
（二）具有普通住宅項目管理經驗，能夠協助業主委員會處理物業服務企業交接過程中的公共設備設施承接查驗工作及物業企業交接過程中需要解決的其他相關問題。
（三）不接受聯合體、分支機構或掛靠方式的企業報名。
（四）具有良好的社會信譽，最近三年內未被國家企業信用信息公示系統列為嚴重違法失信企業名
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（六）擬派項目負責人在應聘企業工作不得少于12個月（需要提供社保繳納證明），南京市主管部門頒發的項目經理繼續教育證明，且承諾至少為本小區服務12個月以上；具有多層、小高層、高層普通住宅項目管理經驗，并具有五年以上物業服務企業從業經驗。
（七）應聘企業在冊社保實繳人員不少于10人。
（八）擬派駐項目負責人必須親自全程參與本項目應聘的現場勘查、文件制定及說明、答辯評審等環節。
（九）應聘企業應當提供南京地區所服務小區業主委員會出具的一份以上書面評價。
（十）應聘企業提供2020年以后與南京地區所服務小區業主委員會之間的訴訟情況清單。
三、本次競聘適用的物業服務標準（見附件一）。
四、本次競聘物業服務費用報價
（一）物業服務費報價（本次競聘采取固定報價的方式，所有與約定報價不一致的報價，均為無效
應聘）：
物業服務費按業主房屋的建筑面積計算，具體標準如下：
1、高層：1.2元/月·平方米
2、小高層：0.8元/月·平方米
3、多層：0.6元/月·平方米
4、商 鋪：3.5元/月·平方米
（二）汽車停放費收費標準（本次競聘采取區間報價的方式，所有超過區間的報價，均為無效應聘）：
1、地面共有車位使用人應按車位150元—180元/個·月繳納汽車停放費；
2、地下共有車位（含人防車位）使用人應按車位260元—300元/個·月繳納汽車停放費；
3、因歷史原因，機械車位暫不收取汽車停放費，相關維修維保及年檢、能耗等有關費用及相關責任，由機械車位的使用人或機械車位的管理方承擔或負責，與應聘企業無關。
（三）公共能耗費：采取代收代繳，由物業服務企業先行向供水供電部門繳納，每半年按戶分攤并公示一次，相關業主根據實際支出向物業服務企業繳納。
（四）公共收益分成方式：
公共收益指：小區公共車位的租金（含地面公共車位、地下公共車位、地下人防車位）、利用小區公共場地、公共區域及公共部位經營的收益：
應聘企業按照物業服務企業在扣除固定成本后（固定成本按照收入的20%計算，含相關稅金），剩余部分具體分配的比例由物業公司自行報價。
五、報名時間及材料
報名時間：公告發布次日起至7天。
報名材料： （請按本公告要求和表格樣式填寫）
1、物業服務企業應聘報名表（按照附件提供的表格形式填寫）。
2、物業服務企業營業執照復印件。
3、法定代表人身份證復印件，授權委托人身份證復印件及授權委托書原件。
4、擬派項目負責人在應聘企業工作不得少于12個月（需要提供社保繳納證明），南京市主管部門頒發的項目經理繼續教育證明，且承諾至少為本小區服務12個月以上；具有多層、小高層、高層普通住宅項目管理經驗，并具有五年以上物業服務企業從業經驗。
5、其他專業人員的社保繳納記錄、身份證復印件、從業證書。
6、應聘企業在冊社保實繳人員清單，不少于10人。
7、需要提供南京地區所服務小區業主委員會出具的不少于兩份書面評價。
8、需要提供2020年（含）以來與南京地區所服務小區業主委員會之間的訴訟情況清單。
9、2021年度南京市物業管理行業信用手冊。
10、應聘人認為可以證明企業實力和管理水平的其他文件。
說明：1、報名人對提供資料的真實性負責，若有弄虛作假一經查實將取消應聘資格；在中選后發現有弄虛作假情形的，立即終止服務合同，應聘人應賠償百合園小區業主（業主委員會）全部損失（包括但不限于物業競聘工作的支出、重新競聘物業工作的支出、物業服務過渡期的支出等）。
2、應聘的物業服務企業提供以上資料均一式兩份，并按上述順序裝訂，所有復印件加蓋物業服務企業公章，報名時須帶原件核對，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。
3、報名時未按以上材料要求準備的，報名將被拒絕，符合報名條件的物業服務企業將被通知購買競聘文件。
六、購買競聘文件時間等
1.發放競聘文件時間：符合報名條件的物業服務企業報名的同時購買競聘文件，競聘公告約定的報名時間內未購買競聘文件，報名無效。
2.競聘文件費用：500元/套，提供選聘顧問機構發票（售后不退）。
七、擬簽物業服務合同期間：
擬簽物業服務合同期間：合同期三年（試用期一年） ，即2023年3月1日至2026年2月28日（合同的起始日，由實際進場日為準）
八、應聘保證金及繳納方式：
（一）應聘保證金：人民幣￥45000元整（大寫：肆萬伍仟元整）。

注：報 名 請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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