上海市國商中心、新研大廈及宜山路868號前期物業管理服務招標
（招標編號：2203068003）
項目所在地區：上海市，市轄區，徐匯區
一、招標條件
本國商中心、新研大廈及宜山路868號前期物業管理服務項目已由項目審批/核準/備案 機關批準，項目資金來源為國有資金1300萬元，招標人為上海漕河涇開發區高科技園發展 有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為招標。 二、項目概況和招標范圍
規模新漕河涇國際商務中心（國商中心）項目位于上海市徐匯區桂平路391號，東起 桂平路，西至桂果路，南起漕寶路，北至全州路，本工程地下2層，地上1-38層，宗地面 積32737.33m，總建筑面積181648.22m2。項目由2棟超高層辦公樓（1幢A座、1幢B座）
*************************此行內容正式會員可見，請登錄后查看******************************
范圍：本招標項目劃分為3個標段，本次招標為其中的：
（001）國商中心項目前期物業管理服務；（002）新研大廈項目前期物業管理服務；
（003）宜山路868號項目前期物業管理服務；
三、投標人資格要求
*************************此行內容正式會員可見，請登錄后查看******************************
民事責任的能力，本項目不接受自然人投標；
（2）須具有履行合同所必需的管理團隊和專業技術能力，能滿足本項目要求；
（3）須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（4）須具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（5）須有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
為此，投標人在投標文件中提供下列證明材料和書面聲明（所有復印件都應加蓋公章）：
*************************此行內容正式會員可見，請登錄后查看******************************
（b）投標截止時間前最近一期經審計的財務報告（包括但不限于審計意見、資產負債表、
利潤表、現金流量表)；
（c）投標截止時間前最近一期由稅務機關出具的依法繳納稅收的憑證（或依法享受免稅的 證明)以及依法繳納社會保障資金的相關證明材料（提供由當地社保中心或類似機構出具的 含有參保人數信息的交納社保資金證明材料）的復印件。
（6）法人的分支機構以自己的名義參與競爭時，應提供依法登記的相關證明材料和由法人
出具的對該參與競爭活動承擔全部直接責任的明確承諾；
(002新研大廈項目前期物業管理服務）的投標人資格能力要求（1）具有獨立承擔
民事責任的能力，本項目不接受自然人投標；
（2）須具有履行合同所必需的管理團隊和專業技術能力，能滿足本項目要求；
(3）須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（4）須具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（5）須有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
為此，投標人在投標文件中提供下列證明材料和書面聲明（所有復印件都應加蓋公章）：
*************************此行內容正式會員可見，請登錄后查看******************************
（b）投標截止時間前最近一期經審計的財務報告（包括但不限于審計意見、資產負債表、
利潤表、現金流量表)；
(c)投標截止時間前最近一期由稅務機關出具的依法繳納稅收的憑證(或依法享受免稅的 證明)以及依法繳納社會保障資金的相關證明材料（提供由當地社保中心或類似機構出具的 含有參保人數信息的交納社保資金證明材料）的復印件。
(6）法人的分支機構以自己的名義參與競爭時，應提供依法登記的相關證明材料和由法人 出具的對該參與競爭活動承擔全部直接責任的明確承諾；
（003宜山路868號項目前期物業管理服務）的投標人資格能力要求（1） 具有獨立
承擔民事責任的能力，本項目不接受自然人投標；
（2）須具有履行合同所必需的管理團隊和專業技術能力，能滿足本項目要求；
（3）須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（4）須具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（5）須有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
為此，投標人在投標文件中提供下列證明材料和書面聲明（所有復印件都應加蓋公章）：
(a）法人或者其他組織的營業執照等證明文件的復印件；
（b）投標截止時間前最近一期經審計的財務報告（包括但不限于審計意見、資產負債表、
利潤表、現金流量表)；
（c）投標截止時間前最近一期由稅務機關出具的依法繳納稅收的憑證（或依法享受免稅的 證明)以及依法繳納社會保障資金的相關證明材料（提供由當地社保中心或類似機構出具的 含有參保人數信息的交納社保資金證明材料）的復印件。
（6）法人的分支機構以自己的名義參與競爭時，應提供依法登記的相關證明材料和由法人
出具的對該參與競爭活動承擔全部直接責任的明確承諾； 本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2022年12月08日17時00分到2022年12月15日17時00分
招標文件每套售價500元，售后不退。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2022年12月29日09時30分
六、開標時間
開標時間：2022年12月29日09時30分
七、其他
（1）采購內容：
包件1：國商中心項目前期物業管理服務
包件2：新研大廈項目前期物業管理服務
包件3：宜山路868號項目前期物業管理服務
各包件具體詳見招標文件第三章《服務要求》。
（2）服務周期：2023年1月1日至2024年12月31日。
（3）本次招標的最高投標限價：
（a）各包件酬金比例不得超過實收物業管理費的8%（其中包件3按照預估物業管理成本
的8%），按照現行的物業管理費、100%出租率折算；
（b）各包件酬金金額不得超過下列標準：
包件1：800萬元人民幣；
包件2：350萬元人民幣；
包件3：150萬元人民幣。
注：報 名 請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
———————————————————