瀾悅小區建設工程前期物業管理服務項目
招標編號：NMGYX-2022-08 
開標時間：2022-07-29  招標人：呼倫貝爾市弘基房地產開發有限公司
資金來源： 其它 投資金額：162.0萬元
根據《內蒙古自治區物業管理條例》和《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》等規定，現決定對瀾悅小區建設工程前期物業管理服務項目進行公開招標。

招標內容

（一）項目規模：總建筑面積87525.43㎡，地上建筑面積71800.23㎡，地下建筑面積15725.2㎡（含地下人防建筑面積：6844㎡）；1#——12#住宅樓建筑面積71012.23㎡，社區物業用房建筑面積788㎡，地下建筑面積8881.2㎡，地下人防建筑面積6844㎡，共計524，容積率1.3，建筑密度14.99，綠地率35%。
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（二）項目地點：鄂溫克族自治旗巴彥托海鎮

（三）前期物業服務期限：業主委員會與新的物業管理企業所簽合同生效且完成移交工作之日起自行終止合同。
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（四）小區建設基本情況（詳見投標人須知附件一）：

投標人資格要求
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本次招標要求投標人為中國境內注冊，具有獨立法人資格，具備承攬與本項目有關資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應能力的物業服務企業。屬于國家行政機關許可事項的，應具備相關行政許可證照。投標人在國家信息中心主辦“信用中國”網站（www.creditchina.Gov.cn）查詢無失信記錄，即截止開標當日評審時未被記入失信名單。外地企業在投標前必須到呼倫貝爾市海拉爾區物業監督管理處辦理備案手續及提供相關資料。

投標人營業執照經營范圍應包含物業管理；

擬派的小區物業經理應具有《全國物業管理企業經理上崗證書》且未擔任其他項目的小區物業經理。

其他相關要求

1、小區排污系統日常管理的最低要求：化糞池清掏至少每半年一次。

2、小區設備配置及管理的最低要求：中標人必須配備地庫除塵車，清洗車；必須備有物業收費管理相關軟件；發電機組的調試不低于4次/年。
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3、 當前期物業服務期限終止后，投標人須提供物資設備移交單及物業相關資料移交單，對于招標人配備的物資設備應當無償移交，對于投標人配備的物資設備、設施、工器具等按其投標報價時標明的使用年限折舊后，交接雙方協商確定交接價格；所有設備須調試運行正常后移交；移交單須由交付方編制，招標人、交付方和接收方共同驗收，并簽字確認。

4、 前期物業服務期內，質保期內的設備由施工單位負責維修，物業管理單位需配合并負責日常維護運行管理；發現設備故障、損壞時第一時間通知設備保修責任單位并告知招標人；由于物業管理單位管理不當或操作不當等人為原因損壞，物業管理單位負責修復和賠償；質保期過后所有設備由物業公司負責日常維護管理、檢修維修，確保其正常運行。

5、閑置空房：免費代管期限為六個月，免費代管期后物業費按30%向招標人收取；工程保修期內由施工單位維修，物業管理單位負責看護管理,并配合維修。

6、小區綠化：三年養護期內由施工單位負責養護、補植、澆水灌溉，除雜施肥，由物業公司看護管理。三年質保期后由物業管理單位負責養護、補植、澆水灌溉，除雜施肥等日常管理。

7、地下車庫、車位取暖費由物業管理單位代收，同時負責收取入住業主的當期取暖費，并在每月10日前繳納至招標人。

四、投標報名

凡有意者參加投標者，自本公告發布之日起10日內（法定節假日除外），每日上午9:00-11:30，下午14:30-17:00報名，報名時需攜帶500元人民幣購買招標文件費，報名時需攜帶營業執照，法人授權委托書，委托人身份證，物業經理上崗證書及其他物業管理相關人員證書，以上資料提供復印件并加蓋公章即可。

五、資格審查：

本項目采用資格后審方式，開標時無需提供原件。

六、投標文件遞交

投標文件遞交截止時間：2022年7月29日（詳見投標人須知）

逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

七、開標時間:2022年7月29日 上午9:30
注：報 名 請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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