紅河州彌勒市2017年城鎮棚戶區改造拖白片區建設項目（湖泉灣二號）前期物業管理項目公開招標
招標人：云南新景房地產有限責任公司  
資金來源： 其它     
1.招標條件 
受云南新景房地產有限責任公司的委托現對紅河州彌勒市2017年城鎮棚戶區改造拖白片區建設項目（湖泉灣二號）前期物業管理項目組織進行公開招標，歡迎符合本項目資格要求的潛在投標人參與投標，并依法選定中標人。

2.項目概況

2.1項目名稱：紅河州彌勒市2017年城鎮棚戶區改造拖白片區建設項目（湖泉灣二號）前期物業管理項目。

2.2項目編號：YNRDHHZB-2022001。
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2.3項目規模：紅河州彌勒市2017年城鎮棚戶區改造拖白片區建設項目（湖泉灣二號）規劃用地面積320568.39㎡，總建筑面積約503724.58㎡；地上建筑面積341466.54㎡，其中多層住宅26102.80㎡、高層（10-33層）165608.80㎡、商業、辦公及配套19368.93㎡、小學10320.00㎡、獨立商業（幼兒園）3000㎡；地下建筑面積146658.04㎡，其中地下車庫79434.52㎡，山地住宅及半地下室64712.08㎡，設備夾層13589.04㎡，非機動車庫4522.40㎡；總戶數：2345戶（回遷戶395戶），規劃總人數7504人；綠化面積97298.95㎡，綠化率：30% ，建筑密度28%，容積率1.065；配套設施：機動車總停車位：2497個，其中地面停車625個，地下停車1872個，非機動車位4690個。（具體項目情況詳見招標文件）

2.4 項目地點：紅河州彌勒市彌勒大道以西。
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2.5服務范圍：小區公共區域的清潔衛生，垃圾收集與處理，管道疏通，病蟲害防治等；小區公共區域的秩序維護、公共安全防范；小區公共區域的綠化日常養護；小區公共部位、公共設施設備的日常運行、維護、維修；受業主或使用人委托的房屋自用部位、自用設備設施的維修和養護；對公共區域的管理與服務；小區房屋竣工及接管驗收檔案資料的管理；物業公司全過程參與建設工程分戶驗收，并簽署驗收意見；招標人將房屋鑰匙交由物業公司移交給業主；物業公司在移交鑰匙前必須與業主一道驗房，辦理交、接房相關手續，并與業戶主簽入住《湖泉灣二號小區業主公約》”及裝修管理協議，建立業主及使用人檔案資料的管理；做好小區業主裝修管理和入住管理工作；專項服務、特約服務及社區文化管理；政策、法規和合同規定的其他事項等。

2.6服務期限：從合同簽訂日起生效，于業主委員會簽訂的物業服務合同生效之日終止。具體進入管理項目現場時間以招標人的通知為準。

2.7服務質量標準：符合國家最新《物業管理條例》、《云南省物業服務導則》的規定。

2.8招標控制價:本項目前期物業管理服務單價招標控制價為高層建筑1.05元/㎡?月，別墅2.00元/㎡?月。

3.投標人資格要求

3.1投標人應具備以下要求：
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3.1.1投標單位須為經國家相關部門登記注冊的企業，具備有效的營業執照，單位的經營范圍中必須具有本次招標項目的經營范圍，并具有獨立法人資格，獨立承擔民事責任的能力；

3.1.2具有履行合同所必需的人員、資金、設備和專業技術能力，且有良好的物業服務能力；

3.1.3參加本項目前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（重大違法記錄，是指投標人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰）；

3.2 財務要求：公司經營狀況良好，具備承擔本項目的經濟實力（提供2021年度財務報表），（如新成立公司未滿一年的，不用提供財務報表，但須在投標文件中作出說明）。

3.3 項目負責人：投標企業擬安排的項目負責人須具備物業行業相關的項目經理證書。

3.4 信譽要求：（1）未在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）重大稅收違法案件當事人名單；（2）未在“中國執行信息公開網”網站（zxgk.court.gov.cn）被列入失信被執行人當事人名單。須提供上述網站信用查詢記錄的網頁截圖。

3.5 行賄犯罪查詢：近三年投標人企業、法定代表人、項目負責人無行賄犯罪行為。須提供“中國裁判文書網”（wenshu.court.gov.cn）投標人企業、法定代表人、項目負責人行賄犯罪查詢網頁截圖。

3.6 投標人工資支付信用記錄良好，不得有拖欠工資違法行為；

3.7單位法定代表人或項目負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動，一經查實均按無效投標處理。

3.8 其他要求：本次招標不接受聯合體投標。

4.資格審查方式

本次招標采用資格后審方式。

5.招標文件的獲取

5.1凡有意參加投標者，請于2022年03月14日至2022年03月18日（北京時間，下同）上午08:00—11:30，下午14:00-17:30(法定節假日、公休日除外）提供下述材料報名：（1）企業營業執照副本（原件及復印件并加蓋單位公章）；（2）法定代表人身份證明書（原件）；（3）授權委托書及身份證（原件）【法定代表人直接獲取除外】；（4）企業開戶許可證（原件及復印件并加蓋單位公章）。上述資料及復印件均須加蓋單位鮮章

5.2招標文件每套￥500.00元/份，不退，不郵寄。

6.投標文件的遞交

6.1投標文件遞交截止時間（投標截止時間，下同）為2022年04月02日上午09時00分。

6.2逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
注：報 名 請 聯 系 獲 取 投 標 登 記 表 。
聯系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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