北京市昌平區麗春家園小區項目物業管理招標

（招標編號：B-2022-060-001）

項目所在地區：北京市

一、招標條件

本北京市昌平區麗春家園小區項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金自籌，招標人為北京市昌平區麗春家園小區業主大會。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍

規模：概況：1、位置：1）地址：北京市昌平區于辛莊中路 16 號院，2）四至：東至：回昌東路，南至：北沙河北路，西至：于辛莊路，北至：中地學校南路，2、面積：1）建設用地： 78813.75 平米，2）總建筑面積：175755.14 平米，地下總建筑面積： 93001.14 平米，地上總建筑面積： 82754.00 平米，其中住宅建筑面積：81788.00 平米，3）原規劃綠化率：30%，道路用地、綠地等以實勘為準，4）容積率：1.05，3、性質：別墅，4、構成：小區總戶數為 379 戶。

范圍：本招標項目劃分為 1 個標段，本次招標為其中的： (001)北京市昌平區麗春家園小區項目物業管理; 

三、投標人資格要求 

(001 北京市昌平區麗春家園小區項目物業管理)的投標人資格能力要求：投標人資格必須符合下列要求：【以下內容報名時均需提供證明材料并加蓋公章】 1）具有獨立法人資格的專業物業服務人，具有獨立承擔民事責任的能力，遵守國家法律法規；2）具有提供本項目要求的服務或履行合同所必需的設備和專業技術能力，符合并承諾履行招標文件各項規定；3）有包干制物業項目管理經驗；4）注冊資本：投標人注冊資本 2000 萬（含）以上或投標人所屬物業集團公司注冊資本 1 億元（含）以上；【報名時提供營業執照】5）承諾在以往的物業管理過程中，不存在被業主大會解聘后或合同期滿后業委會選聘了新物業服務人后拒不撤管或拒不配合交接的行為；同時，在本小區中標后不會發生上述行為。
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如果隱瞞或發生上述行為或在本項目發生上述行為構成違約行為。【報名時提供承諾書】6）承諾不存在參加其他小區項目投標時所做的承諾，在接管小區物業管理服務后拒不履行或以各種理由遲延履行的情形；【報名時提供承諾書】7）有別墅類物業管理經驗：于北京地區有不少于 2 個在管別墅物業管理服務項目，且物業費收費單價>=5 元/平米/月【報名時提供別墅類物業服務合同】；8）參加此項投標活動前三年內，在經營活動中無重大違法記錄；【報名時提供承諾書】9）投標人財務情況良好，投標人及其向上追溯的最終控股公司、實際控制人不存在重大債務違約、被列入失信被執行人名單的情況。具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度【報名時提供近一年財務審計報告及近三年財務報表（包括利潤表、資產負債表、現金流量表）】；10）提供投標人及其法定代表人、擬派項目負責人投標日前三年內沒有行賄犯罪記錄、沒有被列入失信人被執行人的承諾并加蓋投標人公章，以及從“中國裁判文書網”、“中國執行信息公開網”上自行查詢，【報名時提供查詢結果打印結果】；11）法律、行政法規及招標文件規定的其他條件；12）本項目不接受聯合體投標；13）擬派項目負責人要求：擬派駐本項目的主要負責人（項目經理）應當具有：a.大學本科學歷，b.具有 5 年以上物業服務工作經驗，c.其中具有 2 年以上的別墅類住宅小區物業服務工作經驗，d.具有 3 年以上項目經理從業經歷；擬派駐設備設施管理部門負責人，應當具有中級職稱證書或至少持有 1 項技能等級證書，從事住宅類型技術管理 3 年以上的工作經歷。擬派項目負責人，應參與開標時的述標答疑；擬派項目負責人，應承諾在小區服務至少二年以上。14）項目負責人的委派與考核：擬派項目負責人調離小區或新委派項目負責人，需經業委會書面同意，否則視為重大違約行為，甲方有權單方解除物業服務合同；物業公司須承諾，項目負責人的績效考核應與業委會的評價掛鉤，若業委會對項目負責人的年度考核評價為不合格或不滿意，應于業委會正式書面通知物業公司起 3 個月內更換。;

本項目不允許聯合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：從 2022 年 02 月 15 日 09 時 30 分到 2022 年 02 月 22 日 16 時 00 分

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2022 年 03 月 12 日 09 時 00 分

六、開標時間

開標時間：2022 年 03 月 12 日 09 時 00 分

七、其他

1、項目名稱：北京市昌平區麗春家園小區物業管理服務項目

2、招標人名稱：北京市昌平區麗春家園小區業主大會詳細地址：北京市昌平區于辛莊中路 16 號院
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3、投標人資格必須符合下列要求：【以下內容報名時均需提供證明材料并加蓋公章】1）具有獨立法人資格的專業物業服務人，具有獨立承擔民事責任的能力，遵守國家法律法規；2）具有提供本項目要求的服務或履行合同所必需的設備和專業技術能力，符合并承諾履行招標文件各項規定；3）有包干制物業項目管理經驗；4）注冊資本：投標人注冊資本 2000 萬（含）以上或投標人所屬物業集團公司注冊資本 1 億元（含）以上；【報名時提供營業執照】5）承諾在以往的物業管理過程中，不存在被業主大會解聘后或合同期滿后業委會選聘了新物業服務人后拒不撤管或拒不配合交接的行為；同時，在本小區中標后不會發生上述行為。如果隱瞞或發生上述行為或在本項目發生上述行為構成違約行為。【報名時提供承諾書】6）承諾不存在參加其他小區項目投標時所做的承諾，在接管小區物業管理服務后拒不履行或以各種理由遲延履行的情形；【報名時提供承諾書】7）有別墅類物業管理經驗：于北京地區有不少于 2 個在管別墅物業管理服務項目，且物業費收費單價>=5 元/平米/月【報名時提供別墅類物業服務合同】；8）參加此項投標活動前三年內，在經營活動中無重大違法記錄；【報名時提供承諾書】9）投標人財務情況良好，投標人及其向上追溯的最終控股公司、實際控制人不存在重大債務違約、被列入失信被執行人名單的情況。具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度【報名時提供近一年財務審計報告及近三年財務報表（包括利潤表、資產負債表、現金流量表）】；10）提供投標人及其法定代表人、擬派項目負責人投標日前三年內沒有行賄犯罪記錄、沒有被列入失信人被執行人的承諾并加蓋投標人公章，以及從“中國裁判文書網”、“中國執行信息公開網”上自行查詢，【報名時提供查詢結果打印結果】；11）法律、行政法規及招標文件規定的其他條件；12）本項目不接受聯合體投標；13）擬派項目負責人要求：擬派駐本項目的主要負責人（項目經理）應當具有：a.大學本科學歷，b.具有 5 年以上物業服務工作經驗，c.其中具有 2 年以上的別墅類住宅小區物業服務工作經驗，d.具有 3 年以上項目經理從業經歷；擬派駐設備設施管理部門負責人，應當具有中級職稱證書或至少持有 1 項技能等級證書，從事住宅類型技術管理 3 年以上的工作經歷。擬派項目負責人，應參與開標時的述標答疑；擬派項目負責人，應承諾在小區服務至少二年以上。14）項目負責人的委派與考核：擬派項目負責人調離小區或新委派項目負責人，需經業委會書面同意，否則視為重大違約行為，甲方有權單方解除物業服務合同；物業公司須承諾，項目負責人的績效考核應與業委會的評價掛鉤，若業委會對項目負責人的年度考核評價為不合格或不滿意，應于業委會正式書面通知物業公司起 3 個月內更換。

4、招標文件發售：

1）時間：2022 年 2 月 15 日-2022 年 2 月 22 日 9:30—16:00（節假日除外）。2）招標文件售價 500 元/套，售后不退。未向招標機構購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參加投標。3）踏勘結束后，須向招標機構電匯人民幣叁萬伍仟元（￥35,000）的投標保證金。業主委員會與中標人簽訂合同后，招標機構 5 日內向未中標單位無息退還投標保證金。投標保證金有以下作用：（1）保證參加投標，若購買招標文件后中途退出投標，保證金不予退還，歸招標人所有；（2）保證中標后簽約，若拒絕簽約，保證金不予退還，歸招標人所有。未繳納投標保證金的潛在投標人均無資格參加投標。

5、投標人對招標文件的疑問應在 2022 年 2 月 25 日下午 16 時前發郵件提交招標機構。招標人于 2022 年 3 月 1 日下午 16 時之前給予投標人統一的答疑和澄清。

6、投標文件遞交：1）投標截止時間：2022 年 3 月 12 日上午 9:00 時(北京時間)。逾期遞交的投標文件恕不接受。

7、開標時間：2022 年 3 月 12 日上午 9:00(北京時間)。

二、招標項目

（一）項目名稱：北京市昌平區麗春家園小區

（二）概況：

1、位置：1）地址：北京市昌平區于辛莊中路 16 號院2）四至：東至：回昌東路，南至：北沙河北路，西至：于辛莊路，北至：中地學校南路

2、面積：1）建設用地： 78813.75 平米，2）總建筑面積：175755.14 平米，地下總建筑面積： 93001.14 平米，地上總建筑面積： 82754.00 平米，其中住宅建筑面積：81788.00平米，3）原規劃綠化率：30%，道路用地、綠地等以實勘為準，4）容積率：1.05

3、性質：別墅

4、招標目的及內容：1）招標目的：通過公開、公平、公正的方式，參考專家評委的意見和打分，由全體業主投票選擇小區未來的物業管理服務公司，通過良性的競爭，使得有優秀的管理理念、豐富的服務經驗、良好的企業聲譽，愿意以全體業主為東家，以業主委員會為當家人，實現麗春家園小區品質與中標物業管理服務公司聲譽共同提升的雙贏局面。2）招標內容：麗春家園小區全方位、統一的物業管理服務；3）委托管理期限：3 年4）計費方式：包干制5）物業費價格：疊拼別墅：5.57 元/平方米/月；面積 29479.47 平方米；合院別墅：8.11 元/平方米/月；面積 43192.26 平方米；大院別墅：10.13 元/平方米/月；面積 11966.77 平方米；會所：10.78 元/平方米/月；面積 2048 平方米；停車費: 產權車位 460 個，150 元/個/月；5、構成：小區總戶數為 379 戶。
注：報 名 請 聯 系 獲 取 投 標 登 記 表 。
聯系人：李 瑞
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
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