長(zhǎng)沙市明城國(guó)際中心物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
招標(biāo)人：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)明城國(guó)際中心第一屆業(yè)主委員會(huì)
資金來(lái)源： 其它  
【招標(biāo)全文】現(xiàn)業(yè)委會(huì)就本小區(qū)物業(yè)服務(wù)面向社會(huì)進(jìn)行招標(biāo)，歡迎符合要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來(lái)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件；我方在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察后將向有關(guān)投標(biāo)人發(fā)出入圍評(píng)標(biāo)的工作函，通知其參與正式的開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)。
一、小區(qū)物業(yè)概況
1.1小區(qū)地址：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)芙蓉中路二段98號(hào)  
1.2小區(qū)建筑形態(tài)：由住宅和商業(yè)組成， 1個(gè)樓棟，分北廳和南廳， 8 臺(tái)電梯，
2 個(gè)值班崗?fù)ぃ?nbsp;4個(gè)出口。
1.3小區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
規(guī)劃總用地面積： 6420.59平方米；
規(guī)劃總建筑面積: 91936.52平方米；
     地上建筑面積：73640.52平方米；
     計(jì)容建筑面積: 71659.52平方米，
     地下建筑面積：18296.00平方米 ；
規(guī)劃停車(chē)位： 349個(gè)，其中：地上停車(chē)位：27個(gè)，地下停車(chē)位：322 個(gè)（以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)）。
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專有部分建筑物總面積（產(chǎn)權(quán)面積）：76039.5平方米，共1169套：
其中住宅面積 71356.59 平方米，計(jì)1166 套；非住宅面積： 4682.91  平方米，計(jì) 3 套。
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1.4物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的模式為：包干制。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為:
住宅用途： 1.80元∕平米·月
辦公用途： 2.90元∕平米·月
商業(yè)用途： 3.90 元∕平米·月
（說(shuō)明：本小區(qū)住宅用于辦公性質(zhì)的，物業(yè)費(fèi)單價(jià)一律按 2.90元∕平米·月執(zhí)行）
1.5停車(chē)位的使用費(fèi)和服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按前期物業(yè)的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：
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     已售私家車(chē)位管理費(fèi)：60元/個(gè)·月。
     臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：15分鐘內(nèi)免收，2小時(shí)內(nèi)5元；2-5小時(shí)內(nèi)10元；5-8小時(shí)15元，8-11小時(shí)20元,24小時(shí)限價(jià)40元。
說(shuō)明：停車(chē)位使用費(fèi)如有政府主管部門(mén)最新公示的停車(chē)收費(fèi)管理辦法，則按新辦法執(zhí)行。
1.6中央空調(diào)使用費(fèi)：按前期物業(yè)的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：每月每平方米按人民幣11元收取中央空調(diào)使用費(fèi)，每臺(tái)每月按25元收取風(fēng)機(jī)盤(pán)管座機(jī)費(fèi)。中央空調(diào)開(kāi)放時(shí)間為炎熱和寒冷季節(jié)周一至周六每天8-21點(diǎn)，不低于13個(gè)小時(shí)。如后期有變化，再根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。
1.7供電模式： 單價(jià)0.588元，公變模式，供電公司收取。
供水模式： 單價(jià)4.80元， 總表模式， 物業(yè)公司收取。（水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定收取。）
 （說(shuō)明：以上數(shù)據(jù)信息為向市級(jí)政府部門(mén)申請(qǐng)公開(kāi)獲取的資料所載明的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；數(shù)據(jù)僅限于本次招標(biāo)活動(dòng)使用，實(shí)際應(yīng)以市住建部門(mén)的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，投標(biāo)人自行判斷和自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。）
二、投標(biāo)人資格要求
2.1在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊(cè)資金不少于500萬(wàn)元；
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2.3健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和良好的財(cái)務(wù)狀況，能提供一定的項(xiàng)目啟動(dòng)資金；
2.4在管物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)有2個(gè)（含）以上，其中總建筑面積超10萬(wàn)平米的在管小區(qū)不得低于1個(gè)；
2.5企業(yè)派駐本項(xiàng)目的經(jīng)理必須持物業(yè)企業(yè)經(jīng)理人有效證件，且在10萬(wàn)平米以上小區(qū)任職項(xiàng)目經(jīng)理超過(guò)3年；
2.6不接受聯(lián)合體投標(biāo)，如果投標(biāo)企業(yè)的法人或負(fù)責(zé)人為同一人，或者存在直接控股、持股或管理關(guān)系的不同投標(biāo)企業(yè),不得同時(shí)參加本小區(qū)的投標(biāo)活動(dòng)；
2.7接受新物業(yè)服務(wù)合同及基本條款、物業(yè)選聘總方案及招標(biāo)文件中的定標(biāo)方式及其他要求。
三、投標(biāo)報(bào)名和招標(biāo)文件發(fā)售
3.1符合以上資格要求且有意愿的投標(biāo)人均可購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。
購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件后，請(qǐng)先自行踏勘本項(xiàng)目。投標(biāo)人購(gòu)買(mǎi)了招標(biāo)文件，視作放棄有關(guān)法律權(quán)利且認(rèn)同本小區(qū)的物業(yè)選聘總方案和招標(biāo)文件中的評(píng)標(biāo)規(guī)則及其他要求，在第一輪初選后，并不一定會(huì)被書(shū)面邀請(qǐng)入圍參與評(píng)標(biāo)，請(qǐng)投標(biāo)人自行評(píng)估和承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。代理人向投標(biāo)人提供的有關(guān)小區(qū)資料和數(shù)據(jù)，是代理人現(xiàn)有能掌握的、所有能供投標(biāo)人參考利用的信息資料，投標(biāo)人據(jù)此而作出的理解、推論和結(jié)論，亦應(yīng)由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。
3.2招標(biāo)文件價(jià)格： 600元/套。
款到換取代理人的蓋章收據(jù)，請(qǐng)?zhí)崆凹s好招標(biāo)工作人員，自行前來(lái)購(gòu)買(mǎi)，一旦售出概不退款。
3.3招標(biāo)文件發(fā)售的起止日期：
    2022年2月13日至17日攜證件資料來(lái)接待點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)紙質(zhì)標(biāo)書(shū)，電子版標(biāo)書(shū)發(fā)售延至2月19 日。    
     現(xiàn)場(chǎng)接待點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)起至共5天時(shí)間，10:00--16:00接待，12:00-14:00休息。
3.4購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)應(yīng)提交以下材料：
（1）投標(biāo)人的代表身份證、法人簽字或法人印鑒的授權(quán)書(shū)、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；
（2）投標(biāo)人的《稅務(wù)登記證》復(fù)印件（已辦“三證合一”的，可免除此項(xiàng)）
（3）投標(biāo)人的情況簡(jiǎn)介，包括在管樓盤(pán)名單（必須包含樓盤(pán)地址、樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)單價(jià)、樓盤(pán)面積、樓盤(pán)服務(wù)等級(jí)）、公司規(guī)模、管理制度模式、人員設(shè)施及公司核心競(jìng)爭(zhēng)力情況等；
（4）投標(biāo)人擬派駐本項(xiàng)目的經(jīng)理的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理人證的復(fù)印件；
以上材料用A4紙復(fù)印，均應(yīng)加蓋投標(biāo)人公司章并保證清晰，否則將導(dǎo)致報(bào)名被拒絕；投標(biāo)人對(duì)以上材料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，如后經(jīng)查有不實(shí)的，其后果自行承擔(dān)，并自愿接受代理人的處置。
四、投標(biāo)保證金的收取  
以代理人通知時(shí)間為準(zhǔn)，投標(biāo)單位應(yīng)以公司賬戶向代理人對(duì)公賬戶交納投標(biāo)保證金人民幣10萬(wàn)元。
款到可換取業(yè)委會(huì)或代理人的蓋章收據(jù)；未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的，視為放棄投標(biāo)。
五、資格預(yù)審
5.1現(xiàn)場(chǎng)考察和初評(píng)：如投標(biāo)人多于4家，代理方將組織對(duì)投標(biāo)人提前優(yōu)中選優(yōu)，先進(jìn)行資格預(yù)審和現(xiàn)場(chǎng)考察等綜合評(píng)估初選，從中選出4家參加評(píng)標(biāo)工作會(huì)（如實(shí)際情況為不足4家的，則已交投標(biāo)保證金的3家公司可全部入圍評(píng)標(biāo)）。投標(biāo)人應(yīng)保證所交資料內(nèi)容的真實(shí)性，否則將直接取消投標(biāo)資格，已交費(fèi)用均不退還。
5.2初評(píng)入圍的結(jié)果，將統(tǒng)一發(fā)布在小區(qū)公示區(qū)域或業(yè)委會(huì)及代理人指定的微信公眾平臺(tái)上，對(duì)入圍參與評(píng)標(biāo)者名單將以電子書(shū)面（含微信信息、手機(jī)短信、電子郵箱信息等）通知各投標(biāo)人。
六、投標(biāo)文件的遞交  
6.1投標(biāo)人應(yīng)按代理人通知的時(shí)間送達(dá)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的投標(biāo)文件收存處并及時(shí)遞交。
6.2投標(biāo)文件應(yīng)含紙質(zhì)檔正本1份、副本5份 ，電子檔一份（U盤(pán)）；按招標(biāo)規(guī)定密封蓋章遞交。
注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 登 記 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
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