長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
開標(biāo)時(shí)間：2022-01-14
人：長沙市望城區(qū)雷鋒街道雷鋒社區(qū)居民委員會(huì)
投資金額：1000.0萬元
一、條件
長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目人為長沙市望城區(qū)雷鋒街道雷鋒社區(qū)居民委員會(huì)，資金來源：商業(yè)運(yùn)營*。項(xiàng)目已具備條件，現(xiàn)就本項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開，歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況及范圍：
2.1項(xiàng)目名稱：長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
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2.4范圍：包含但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備（電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站等）的運(yùn)行、維修保養(yǎng)、年檢等。（2）商業(yè)招商運(yùn)營管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運(yùn)營、市場(chǎng)管理、租金及相關(guān)費(fèi)用收繳等；
2.5合同期限及費(fèi)用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。
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2.5.3在合同期內(nèi)，由中標(biāo)人自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，并于合同期第五年開始每年*個(gè)月底前向單位上繳固定收入回報(bào)。
2.6底價(jià)（固定收入回報(bào)）：合同期第五年起上繳資金設(shè)有底價(jià)，每年上繳不少于60萬元，合同期內(nèi)合計(jì)上繳不低于360萬元。
2.7質(zhì)量要求：達(dá)到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目第四章合同要求。
2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段。
三、投標(biāo)人資格條件要求：
3.1具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
獨(dú)立投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時(shí)涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍），聯(lián)合體投標(biāo)的，物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時(shí)涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運(yùn)營單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時(shí)涵蓋商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍）。
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3.2.1聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確物業(yè)管理單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確各方的權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在投標(biāo)、簽約與履行合同過程中對(duì)業(yè)主方承擔(dān)連帶責(zé)任；
3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)；
3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應(yīng)當(dāng)出具*委托書，*同一人作為委托代理人辦理招投標(biāo)事宜；
3.2.4聯(lián)合體協(xié)議書和*書須由聯(lián)合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。
3.2.5以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體中牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對(duì)聯(lián)合體各成員均具有約束力。
3.3投標(biāo)人被省、市物業(yè)協(xié)會(huì)列入行業(yè)誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標(biāo)。
3.4企業(yè)注冊(cè)資本1000萬元（含）及以上，且成立時(shí)間不少于10年。
3.5類似業(yè)績資格要求；
3.5.1投標(biāo)人具有1個(gè)單項(xiàng)服務(wù)合同項(xiàng)目管理面積達(dá)25萬平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績；
3.5.2投標(biāo)人具有1個(gè)單項(xiàng)合同商業(yè)服務(wù)面積達(dá)1萬平方米及以上商業(yè)運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績；
3.5.3業(yè)績資料要求：提供合同復(fù)印件、合同項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)*現(xiàn)場(chǎng)照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項(xiàng)服務(wù)，投標(biāo)人提供的關(guān)鍵頁面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績。
3.6為本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)的單位只需滿足1-3條件。
四、報(bào)名方式、時(shí)間
1、并按報(bào)名資料要求攜帶滿足投標(biāo)人資質(zhì)要求的資料、承諾書和聯(lián)合體協(xié)議（適用聯(lián)合體投標(biāo)）；
2、報(bào)名時(shí)間：從2021年12月28日至2022年1月6日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時(shí)間，節(jié)假日不休息），逾期不予辦理；
五、報(bào)名資料要求
1、投標(biāo)人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；
2、業(yè)績證明材料；
3、法人代表身份證明及本人身份證或*委托書及被*人的身份證，提供*委托人2021年9月至2021年11月由勞動(dòng)保障部門出具的社保證明；
4、承諾書（格式詳見附件）；
5、聯(lián)合體協(xié)議（如有）；
注：各投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)應(yīng)按照以上要求攜帶所有資料彩色影印件（加蓋單位公章），報(bào)名資料需膠裝裝訂成冊(cè)（3份），資料不全或資料不符合要求的，代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕其報(bào)名。
六、評(píng)標(biāo)辦法
采用“綜合評(píng)估法”，商務(wù)評(píng)審：*；技術(shù)評(píng)審：*；投標(biāo)報(bào)價(jià)：*。
七、投標(biāo)保證金金額：3貳佰萬元（￥2000000元）
八、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2022年1月14日09:00（北京時(shí)間）

本招標(biāo)項(xiàng)目僅供正式會(huì)員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請(qǐng)聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)事宜，成為正式會(huì)員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分項(xiàng)目招標(biāo)文件等。
聯(lián)系人：郝亮
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