無錫市錫山區東望景苑物業管理服務項目的公開招標
聯系人：袁先生手機：13021066931
招標編號：DWJY-WX-202109001 招標編碼：CBL_20210918_105169945
開標時間： 標訊類別： 國內招標
招標人：無錫市東望景苑首屆業主委員會
資金來源： 其它  
無錫市錫山區東望景苑
物業管理服務項目的公開招標
參照《中華人民共和國民法典》和《無錫市物業管理條例》等有關規定，無錫市東望景苑首屆業主委員會就無錫市東望景苑物業管理服務項目進行公開招標，歡迎符合條件的物業服務企業前來報名投標。
一、招標項目編號：DWJY-WX-202108001
   采購類型：非政府采購
二、項目概況：
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2.物業服務企業需按《無錫市普通住宅物業服務等級五級服務標準》提供物業管理服務，別墅洋房區域參考《無錫市普通住宅物業服務等級七級服務標準》。
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物業類型 收費標準（人民幣） 公共能耗費（人民幣） 計費面積（大約）
普通住宅 1.7元/平方米/月 0.3元/平方米/月 153910.06平方米
別墅、洋房 3.3元/平方米/月 0.3元/平方米/月 82217.47平方米
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4.普通住宅電梯運行維護費按0.4元/平方米/月標準預收，按實決算，多退少補。
5.物業管理服務項目的物業服務合同期限為二年。（物業服務合同期限屆滿，合同期內第二個年度物業服務費收繳率超過90%，并經業主委員會委員一致同意，可以業主大會通過的物業服務合同不經業主大會會議表決而直接續簽1年）
三、投標人資格條件（須同時具有）：
1.具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務；
2.具有良好的商業信譽，自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入無錫市行業主管部門黑名單；
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4.擬派項目經理具有三年以上的住宅小區項目經理工作經驗，須持有住建部頒發的《全國物業管理企業經理上崗證書》（此處“住建部”包含中華人民共和國住房和城鄉建設部，簡稱“住建部”、現在或曾經隸屬于住建部的企事業單位和以住建部作為主管機關的行業協會；《全國物業管理企業經理上崗證書》包含《全國物業管理從業人員崗位證書》、《全國物業行業項目經理職業資格證書》、《全國物業管理項目經理崗位技能證書》等），具有大專及以上學歷或者中級以上職稱；合同期內如更換項目經理，更換的項目經理不得低于原項目經理任職標準，且需提前一個月向業委會提交相關申請并經業委會審核后方可上崗；
5.與業主委員會和中介機構存在利害關系可能影響選聘公正性的物業服務企業不得參加報名；企業負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同物業服務企業，不得同時參加報名；企業負責人或企業股東、監事和高管曾任政府公職的，該企業不得參加報名；
6.不允許掛靠、不接受聯合體競聘；
7.前期物業服務企業參加報名的，需提交書面承諾：如未中標的，則保證在物業選聘結果公告發布之日起30天內全面辦理物業管理移交手續；逾期未辦理移交手續的，視為前期物業服務企業同意沒收其投標保證金。投標保證金金額由業主委員會確定，但不得低于人民幣50萬。投標保證金可直接轉為履約保證金。
8.簽訂物業服務合同前三個工作日內，物業服務企業應向甲方支付人民幣50萬元履約保證金；
9.簽訂物業服務合同后三個月內，物業服務企業應投資不少于人民幣60萬，完成對小區安防、監控及地下車庫地坪改造方面的整改和提升（物業服務企業需在投標前與業委會進行討論，投標時提供項目明細及預算，作為標書的一部分），該投資為無償贈與，不要求業主大會或者業主委員會返還。
10.簽訂物業服務合同后三個月內，物業服務企業墊資不少于人民幣60萬（不計利息），對小區別墅洋房的地下車庫、地面綠化等進行整改（物業服務企業需在投標前與業委會進行討論，投標時提供項目明細及預算，作為標書的一部分）。該資金在服務期內由公共收益分期償還，償還方案由業委會與物業服務企業協商，合同期內償還結束。
四、招標文件的發售時間及地點等：
1.招標文件發售時間：2021年9月18日至2021年9月24日，每天上午9時至11時，下午14時至17時（北京時間，下同，來前電話聯系）。
2.招標文件售價（元）：人民幣800元（售后不退）
3.購買招標文件時須提交的資料：介紹信或法人授權書（原件）、授權代表身份證原件及復印件；企業法人營業執照副本復印件，以上資料需加蓋公章。
五、投標時間：2021年10月9日9時30分至10時30分（不接受提前遞交標書）
六、投標文件提交地點：無錫市
七、開標時間：2021年10月9日10時30分（北京時間）
八、開標地點：同投標文件提交地點
九、投標保證金及交付方式：
1.投標保證金人民幣伍拾萬元整，須在2021年9月30日17時前向招標人交納。
2.投標保證金交付方式：網銀、匯票、電匯、轉帳支票方式（不接受以現金支票、現金及個人轉賬方式交納的保證金）
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：袁 先 生

手 機：13021066931
   
郵 箱：13021066931@163.com