吉祥佳苑項目前期物業管理招標
聯系人：袁先生手機：13021066931
招標編號： 招標編碼：CBL_20210819_7523242086592512
開標時間： 標訊類別： 國內招標
資金來源： 其他  
根據國務院《物業管理條例》、建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》、市住建局《徐州市市區前期物業管理招投標實施辦法》等文件規定，本著“公開、公平、公正、合理”的原則，特將吉祥佳苑項目前期物業管理向社會進行公開招標，現將有關事項公告如下：
一、標的：吉祥佳苑項目前期物業管理
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吉祥佳苑《徐州2019-91號地塊（吉祥佳苑）項目》位于徐州市泉山區黃河南路以南、健康路以北、二環西路以東，占地面積40218.3㎡，總建筑面積189406.145㎡，地上計容面積129057.435㎡，規劃住宅面積109929.23㎡，商業（便利店）面積地上16781.32㎡，地下商業面積4477.89㎡，共有8幢住宅、1幢綜合商業，住宅電梯數量為22部，商業電梯數量為3部，主出入口2個，位于黃河南路中間部位、健康路中間部位，次出入口1個，位于二環西路中間部位，規劃住宅戶數為1298戶，機動車車位數為1362輛，住宅地下停車位1298輛，商業地面停車位64輛。地下室總建筑面積為48795.48㎡。綠地率為30.5%， 容積率為3.0，建筑密度為24.8%。配有智能化監控系統，計劃竣工時期為2022年8月。
三、 招標人：徐州中淮置業有限公司
四、投標申請人具備條件：
1、具備獨立法人資格，有良好信用、且營業執照經營范圍有物業管理或者物業服務的企業；
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3、擬派項目負責人條件：具備中級以上職稱或大專以上學歷，有5年以上的物業管理工作經歷或有2年以上小區經理任職經歷。如開標時需要獲得項目經理獲獎業績加分，開標現場須提供獲獎項目所在地區物業主管部門簽（章）的證明材料原件；
4、新來徐外地物業服務企業參加投標前應當到市住房和城鄉建設局辦理登記手續；
5、首次在本市申請投標的物業服務企業，應當在報名前到市物業管理中心辦理入網手續。
五、服務質量要求：
物業管理達到《普通住宅小區物業管理服務等級標準》（中物協［2004］1號）二級標準。
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1、《徐州市前期物業項目投標報名表》；（見徐州智慧物業管理公眾服務平臺“資料下載”專區）
2、物業服務企業營業執照副本；
3、法定代表人身份證；
4、擬派項目負責人資格證明材料，包括：擬派項目負責人個人簡歷（載明工作經歷、管理業績）原件，學歷證書或職稱證書、勞動合同、養老保險證明（近兩個月）、身份證；外地企業擬派項目經理必須為總部人員；
5、提供企業類似業績全委托合同；
6、在管項目獲得且保持物業管理優秀、示范稱號及星級企業榮譽的（在有效期內，以主管部門榮譽文件簽發時間為準），提供以下資料：（pdf格式）
（1）行政主管部門批準、表彰的正式文件復印件或行政主管部門出具的證明材料；
（2）獲獎項目物業服務合同；
7、第三方征信機構出具的《信用報告》（有效期一年，地點：江蘇省內企業在新城區行政審批中心服務大廳，市發改委E05窗口），要求兩年內無失信懲戒信息；
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說明：投標申請人需要在指定時間提供以上資料原件掃描件，文件格式為pdf，過期不接受再次上傳。上述需提供資料有任何缺漏，報名都將被拒絕。投標申請人必須對所提供資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，將取消投標資格。
七、資格預審：
投標人報名后，由招投標代理服務中心進行投標資格預審。當資格預審合格的投標申請人過多時，招標人采取以下第 2  種方式選擇5家資格預審合格的投標申請人作為投標人。
1、公開隨機抽簽決定方式
（1）招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽簽確定投標人、并發放資格預審合格通知書、招標文件。
（2）如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的，應在抽簽前書面（加蓋投標申請人公章）告知招標人，且不得對抽簽結果提出異議，否則視為自動放棄此次投標。
（3）符合報名條件的投標申請人應在參加抽簽時準時攜抽簽代表人授權委托書、身份證到達抽簽現場，如在規定時間內不能到達抽簽現場的，將視為自動放棄此次投標。
2、公開擇優選擇方式
（1）招標人根據符合報名條件的投標申請人業績材料（在有效期內，以主管部門榮譽文件簽發時間為準，在管項目獲得且保持的國家示范+3分/個、省優或省示范+2分/個、市優或市級示范+1分/個，徐州市星級評定五星級+5分/個、四星級+4分/個、三星級+3分/個、二星級+2分/個、一星級+1分/個，1年內有效投訴-2分/個，此有效投訴由各區物業管理主管部門提供。）綜合計分，按總分從高到低排序擇優選擇投標人，并發放資格預審合格通知書、招標文件。
（2）擇優選擇過程中，若最后可選的投標申請人出現分值相同且超出規定的投標人數量時，則這些相同分值的投標申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。
說明：公開隨機抽簽時，招標人作為抽簽人、代理公司代表、符合報名條件的投標人、項目所在區物業管理主管部門作為公證人。要求當眾確定各投標人所代表的序號，將各序號放入抽簽盒進行隨機抽取。抽取結果及時宣布，并由抽簽人和公證人簽字確認。
八、時間、地點安排：
序號 內  容 時 間 地點及備注
1 發布招標 2021年8月19日 
2 接受報名 2021年8月19日-2021年8月25日
提交電子資料
9:00—12:00
14:00—16:00
 
3 報名截止時間 2021年8月26日
16：00 
4 資格預審及通知投標人 2021年8月27日 將資格預審結果通知投標人、向資格預審合格的投標人發放《前期物業服務招標入圍通知書》。該項目不收取投標保證金。
5 發招標文件 2021年8月30日 向資格預審合格的投標人發放招標文件。領取招標文件需要支付300元/份費用。
6 踏勘現場
及答疑會 2021年8月30日
14：00后 由投標人申請，招標人組織。投標人也可自行前往項目現場查勘。
7 投標人信譽評分
2021年9月8日 2021年9月1日之前，資格預審通過的投標人需要將獲獎文件原件掃描件遞交到徐州市。
8 截標及開標會 2021年9月18日
14:00 開標地點：詳見招標文件。
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：袁 先 生

手 機：13021066931
   
郵 箱：13021066931@163.com