南寧鐵路北二區危舊房改住房改造項目前期物業管理招標
招標人：中國鐵路南寧局集團有限公司
Z金來源：其它
現決定對南寧鐵路北二區危舊房改住房改造項目（項目名稱）的物業管理服務進行招標。茲請合格投標人以密封標書的方式前來投標。
一、招標項目的簡要說明
本項目位于南寧市西鄉塘區（縣）南鐵六街3號，四至范圍：東至秀靈路，西至南寧市第八人民醫院，南至沈陽路，北至明秀西路（或見總平圖）。
本項目規劃設計的物業類型為：商住。
本項目總用地面積30211平方米。用地構成為：建筑用地32640平方米，綠化用地7552平方米。
本項目總建筑面積71525平方米。其中地下總建筑面積11946平方米，地上總建筑面積59597平方米（住宅建筑面積57331平方米，商業用房建筑面積3308平方米，辦公用及配套用房建筑面積1830平方米，其他物業建筑面積/平方米）。
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本項目的建筑密度為39.6%；綜合容積率8.0；綠化率為25.53%。
本項目規劃建設機動車停車位366個，其中地上停車位54個，地下停車位312個。
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本項目于2017年8月開工建設，計劃于2021年6月30日竣工交付使用。
三、物業服務用房的配置情況
1、物業服務企業辦公等用房：
建筑面積為197平方米；座落位置：1#樓二層。
2、業主委員會活動用房：
建筑面積為/平方米；座落位置：/。
3、社區用房：建筑面積為473平方米；座落位置：1#樓
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建筑面積為/平方米；座落位置：/。
四、物業維修Z金建立情況
物業維修Z金的繳存及使用辦法按照《中華人民共和國民法典》物權編、《物業管理條例》、《住宅專項維修Z金管理辦法》、《廣西壯族自治區<住宅專項維修Z金管理辦法>實施細則》等有關法律、法規，結合《南寧市物業專項維修Z金管理辦法》實行。
五、投標人Z格要求
1、投標人須為具備三級及以上物業服務企業Z質的物業服務企業；
2、與招標人不存在可能影響招標公正性的物業服務企業。
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凡有意參加投標者，請于2021年7月7日至2021年7月13日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午9時至12時，下午3時至5時（北京時間，下同）,持單位介紹信、法人授權委托書原件和委托代理人身份證復印件（委托代理時），法定代表人身份證、營業執照副本、稅務登記證副本（營業執照為三證合一的不需提供）（以上Z料均為復印件，要求加蓋公章）報名及購買招標文件。
出售招標文件每套收取成本費300元整。
七、現場查勘
1、本次招標不組織統一的現場查勘和標前會。
2、投標人根據實際情況可以自行到現場查勘。投標人需查看現場時，需事先與招標人聯系。除由于招標人的原因外，在現場查勘中所發生的事件和相關經費由投標人自行負責。
八、投標費用和投標保證金
1、無論投標的結果如何，投標人承擔所有參加投標過程中所涉及的全部費用。
2、投標人必須在開標日期前3日交付投標保證金(以銀行轉帳日期為準)，未提交投標保證金的投標文件無效。
3、投標保證金采用銀行轉帳方式交付，金額為￥20,000.00元（大寫：人.民幣貳萬元整）。
4、投標中標人交付的投標保證金在簽訂《前期物業管理合同》時直接轉為履約保證金；未中標人交付的投標保證金將在未中標通知書發出后5個工作日內全額退回（不計息）。
5、若發生以下任何一種情況，招標人可以沒收投標保證金。
⑴投標人在規定的投標有效期內撤回其投標文件；
⑵投標中標人在收到中標通知書后15日內借故拒簽《前期物業管理合同》。
九、投標截止時間
投標截止于2021年7月28日9時30分，不接受逾期收到的或不符合招標文件規定的投標文件。
十、開標時間、地點
1、開標時間：同投標截止時間。
2、開標地點：南寧市。
十一、其他事項說明
1、項目前期物業合同的期限
（1）項目前期物業合同期限為4年，自招標人和中標人簽訂前期物業服務合同之日起開始計算。如項目前期物業服務合同有效期間業主委員會經業主大會授權后與重新選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。
（2）前期物業合同期限界滿，業主大會尚未成立或業主大會已成立但未選聘新的物業服務企業，如招標人不再對本項目另行招標，由雙方協商繼續履行該合同。
2、中標人的前期介入
合同簽定后10日內，由中標的物業服務企業開始正式向招標人提供合同中約定的前期物業服務。
3、本招標文件中所涉及的時間均為北京時間。
4、本招標文件所涉及的時間、地點如有變動，將另發書面通知給各投標人，該通知作為本招標文件的附件，與招標文件具有同等法律效力。

聯系人：郝亮（經理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com