泓清惠園、青惠園、雅惠園及子君惠園項(xiàng)目物業(yè)
一.招標(biāo)條件
1.1本招標(biāo)項(xiàng)目泓清惠園、青惠園、雅惠園及子君惠園項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)單位，已由相關(guān)文件批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為昆明市公共租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)管理有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎有實(shí)力的潛在投標(biāo)人參與投標(biāo)。
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2.1項(xiàng)目概況：（一）泓清惠園：泓清惠園小區(qū)位于盤(pán)龍區(qū)羊腸片區(qū)，項(xiàng)目建筑總面積約為230377.45㎡。分為住宅建筑（包括公共租賃住房和商品房）、商業(yè)建筑、地下建筑。其中：地上部分建筑面積 154060.73㎡（公租房建筑面積35052.45㎡；商品房建筑面積69606.84㎡；商業(yè)及其它配套用房面積49401.44㎡），地下部分建筑面積76316.72㎡。共有住宅1602套，（其中：公租房810套，商品房792套），非機(jī)動(dòng)車位3055個(gè)、地下機(jī)動(dòng)車位1240個(gè)。（二）青惠園：青惠園小區(qū)位于盤(pán)龍區(qū)東白沙河片區(qū)，項(xiàng)目建筑總面積約為426845.05㎡。分為住宅建筑（包括公共租賃住房和商品房）、商業(yè)建筑、教育建筑、地下建筑。其中：地上部分建筑面積 299115.92㎡（公租房建筑面積50114.32㎡；商品房建筑面積208820.52㎡；商業(yè)及其它面積40181.08㎡），地下部分建筑面積127729.13㎡。共有住宅 3496套（公租房1120套、商品房2376套、），非機(jī)動(dòng)車位2200個(gè)、地下機(jī)動(dòng)車位 2545個(gè)。（三）雅惠園：雅惠園小區(qū)位于五華區(qū)小康大道，項(xiàng)目建筑總面積約為146847.14㎡。分為住宅建筑、商業(yè)建筑及地下建筑。其中：地上部分建筑面積 97973.06㎡（其中，商品房建筑面70295.68㎡，商業(yè)及其它配套用房面積27677.38㎡），地下部分建筑面積48874.08㎡。共有商品房788套，非機(jī)動(dòng)車位1959個(gè)、地下機(jī)動(dòng)車位788個(gè)。（四）子君惠園：子君惠園位于昆明市官渡區(qū)矣六街道辦事處子君村片區(qū)，項(xiàng)目建筑總面積約為82226.46㎡。分為住宅建筑、商業(yè)建筑及地下建筑。其中：地上部分建筑面積58176.19㎡（商品房建筑面積50667.94㎡；商業(yè)及其它配套用房面積7508.25㎡），地下部分建筑面積24050.27㎡。共有商品房576套，非機(jī)動(dòng)車位1108個(gè)、地下機(jī)動(dòng)車位557個(gè)。每年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用約1200萬(wàn)元。
2.2服務(wù)地點(diǎn)：位于昆明市泓清惠園、青惠園、雅惠園及子君惠園。
2.3招標(biāo)范圍：包含泓清惠園、青惠園、雅惠園及子君惠園4個(gè)項(xiàng)目商品房物業(yè)管理、公租房物業(yè)管理、地下車位管理、商業(yè)部分設(shè)施、設(shè)備配套維護(hù)等內(nèi)容：總建筑面積886296.1㎡，共計(jì)6462套住宅（公租房1930套、商品房4532套），提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，具體范圍如下：
1、負(fù)責(zé)招標(biāo)人委托物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；
2、負(fù)責(zé)招標(biāo)人委托物業(yè)管理范圍內(nèi)公共秩序、消防、交通、安全防范等事項(xiàng)的管理；
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4、負(fù)責(zé)租戶或業(yè)主提出房屋二次裝修實(shí)施方案審核及管理；
5、負(fù)責(zé)招標(biāo)人委托物業(yè)管理范圍內(nèi)配建的地下停車場(chǎng)的維護(hù)、管理，并負(fù)責(zé)辦理收費(fèi)及停車許可等手續(xù)；
6、負(fù)責(zé)招標(biāo)人委托物業(yè)管理范圍內(nèi)商品房接房驗(yàn)房工作；
7、負(fù)責(zé)招標(biāo)人委托物業(yè)管理范圍內(nèi)公租房接、退房驗(yàn)收及相關(guān)手續(xù)的辦理工作；
8、負(fù)責(zé)配合招標(biāo)人委托對(duì)公租房租金的收繳、催繳相關(guān)單據(jù)、文書(shū)、據(jù)的整理發(fā)放。
2.4服務(wù)期限：3年，從項(xiàng)目正式移交接管之日起算，期滿后根據(jù)服務(wù)滿意度可進(jìn)行續(xù)簽，續(xù)簽期限為3年。
2.5質(zhì)量要求：按照國(guó)家該行業(yè)規(guī)范、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的相關(guān)要求，為業(yè)主提供高質(zhì)量管理服務(wù)，并隨時(shí)接受招標(biāo)人的檢查、監(jiān)督。
2.6標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。
2.7資格審查方式：資格后審。
三. 投標(biāo)人資格要求
3.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：投標(biāo)人須為經(jīng)國(guó)家工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人或組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且投標(biāo)人名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致。
3.2業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人2018年至今至少具有1項(xiàng)類似業(yè)績(jī)（類似業(yè)績(jī)是指：服務(wù)面積達(dá)到20萬(wàn)平方米以上（含20萬(wàn)平方米）的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)）。
3.3擬派管理崗位人員要求：項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人1人，物業(yè)經(jīng)理4人，物業(yè)客服主管4人，以上崗位人員均需為投標(biāo)人本單位人員，提供勞動(dòng)合同及社保明。
3.4財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人須提供近三年（2018年、2019年、2020年）經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告（若投標(biāo)人成立不足三年，則提供成立以來(lái)的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告）。
3.5信譽(yù)要求：投標(biāo)人應(yīng)信譽(yù)良好，無(wú)處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；無(wú)因企業(yè)不良行為記錄被建設(shè)行政主管部門(mén)被暫停或取消投標(biāo)資格，未在“信用中國(guó)”有失信被執(zhí)行人行為。
3.6本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四. 招標(biāo)文件的獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2021年06月21日至2021年06月25日，每日上午09：00時(shí)~11：00時(shí)，下午13：30時(shí)~17：00時(shí)（北京時(shí)間，下同），持企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、法定代表人身份明書(shū)原件及法定代表人身份復(fù)印件加蓋公章、法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件及授權(quán)委托人身份復(fù)印件加蓋公章、法定代表人或其授權(quán)委托人身份原件購(gòu)買招標(biāo)文件。
4.2 招標(biāo)文件每套售價(jià)600.00元，售后不退。購(gòu)買文件繳納費(fèi)用方式為：現(xiàn)金繳納。
4.3報(bào)名成功后，招標(biāo)文件將以電子版形式（格式為*PDF）發(fā)送至各投標(biāo)人。招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不提供郵購(gòu)招標(biāo)文件服務(wù)。
五.投標(biāo)文件的遞交
5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間及投標(biāo)時(shí)間為2021年07月12日14時(shí)00分，
5.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
聯(lián)系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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