云南石林“夢想城”物業管理服務機構采購項目.公開招標
(招標編號：睿林匯采2021-110)
項目所在地區：云南省，昆明市，石林彝族自治縣
一、招標條件
本石林“夢想域”物業管理服務機構采購項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目
資金來源為其他資金：物業管理服務費以最終經物價管理部門備案價格為準。，招標人為
明石林城市資產經營股份有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：物業管理服務費以最終經物價管理部門各家價格為準。物業服務管理期限：24
個月。負責協調解決本小區內回遷戶安置問題并承擔因此產生的相關費用。嚴格執行前期物
業服務規范及標準要求。嚴格執行招標人提出的其他物業管理服務工作內容
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
(001)-:
三、投標人資格要求
(001-)的投標人資格能力要求I.投標人必須為具有獨立承擔民事責任能力的法人或者
其他組織。
2.法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人、母公司、全資子公司及其控股公司，都不
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3.至木項目投標文件遞交截止之日內，投標人企業未發生因為自身原因造成的違約或不恰當
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行為記錄，應當提供“信用中國”網站及“政府采購嚴重違法失信行業記錄”)未補列入違法或失信被執行人名單的網頁截圖。
4.本項日不接受聯合體投標。；
本項目不允濘聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2021年06月18日09時00分到2021年06月25日17時30分
報名費用為800元/套，招標文件及相關資料一旦售出不再退還
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2021年07月08日14時00分
六、開標時間
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七、其他
1.招標條件
1.1.石林“夢想城”物業管理服務機構采購項目獲準招標，批準文件為《昆明石林城市資產
經營股份有限公司董事會會議決定事項第2021001號》。受昆明石林域市俗產經營段份有限公司的委托，對石林“夢機域”物業管理服務機構采物項目組織公開招標，歡迎具有完成本項目物業管理綜合能力的的投標人參加。
2.招標資金
2.1.資金來源：石林“夢想城”業主自有資金，
2.2.資金比例：為石林“夢想城”業主自有資金。
3.物業管理區域簡況
3.1.石林“夢想城”位于石林濱河西路與南門街交接處，占地面積20246.8m，總建筑面積
108634.45m'。項目包含5棟高層電梯房，一層二層均為裙房商業，其中：樓層房776變，
裙房商業112套。
4.物業管理服務內容(基本要求）)
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4.2.負責協調解決本小區內回遷戶安置問題并承擔因此產生的相關費用，
4.3.嚴格執行前期物業服務規范及標準要求。嚴格執行招標人提出的其他物業管理服務工作
內容。
4.4.綜合管理
4.4.1.服務與被服務方簽訂物業服務合同，雙方權利義務關系明確；
4.4.2.管理人員按規定持證上崗：
4.4.3.財務管理運作規范，賬目清斷，并按規定定期公布物業服務費和維修資金收支賬目：
4.4.4.有完善的管理方案，員工崗位責任與考核制度、報修服務與投訴處理制度、業主(用
戶）資料保密制度、員工工作程序與工作標準等制度健全；
4.4.5.管理處24小時有人信班：
4.4.6.物業服務檔案資料齊全、分類科學、管理完善、易于檢索：
4.4.7.服裝統一、儀表整潔、掛牌上崗、行為規范：
4.5.共用部位、共用設施設備日常運行維護
4.5.1.做好共用部位、共用設施設備的維修保養和源視檢查工作，保障共用設施設備的安全
正常運行，嚴禁在公共區域私搭亂建
1.5.2.設施設備有國家規范的，應達到規定的保養標準；
4.5.3.各類設施設備有專人管理；
4.5.4.建立各類設施設備的運行檔案，記錄齊全；
4.5.5.各類設施設備的標志清晰、明確，對小區內有危險、隱患的部位設置安全防范、警示
標識或維護設施；
4.5.6.對可能發生的各種突發設各故障有應急預案：
4.5.7.小區道路、場地保持基本平整，不積水：
4.5.8.窖井（化糞池）不漫溢，窖井蓋無缺損，保證排水管道暢通
4.5.9.水箱、營水池蓋保持完好并加鎖，每年定期清洗不少于一次清洗，污水排放符合基本
要求。
4.6.清潔衛生
4.6.1.各類清潔設施設備配備齊全，并有專人管理，各類管理制度完善；
4.6.2.垃圾日產日清，保持公共區域整潔，無異味：
4.6.3.使用環保的清潔劑：
4.6.4.做好除四害的衛生防治工作。
4.7.園林綠化
1.7.1.有專業人員進行綠化管理，各類制度健全；
4.7.2.草坪生長良好，及時修剪和補種：
4.7.3.花卉、綠籬、樹木按其品種和生長情況，及時修剪整形
4.7.4.做好病蟲害防治工作。：；
4.8.公共秩序維護
4.8.1.配有專職的秩序維護人員，24小時值班，各類管理制度完善；
4.8.2.秩序維護人員上崗時配戴統一標志，穿戴統一服裝：
4.8.3.有火警、水警、警情等應急預案：
4.8.4.對進出車輛進行管理和疏導，車輛停放有序。
4.9.其他要求
4.9.1.嚴格執行石林“夢想城”小區相關管理制度。
八、監督部門
聯系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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