昆明空港經濟區云天苑項目管理及房地產銷售招標
標訊類別：國內招標
1．競爭性談判條件
現由昆明空港投資開發集團有限公司（以下簡稱“招標人”）委托對昆明空港經濟區云天苑項目管理及房地產銷售采用競爭性談判方式擇優選定實施單位。
2．項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：昆明空港經濟區云天苑項目管理及房地產銷售。
2.2招標規模：約70000萬元，招標人保留調整以上規模的權利，成交人不得以此拒絕和提出索賠要求。
2.3資金來源：自籌資金，資金已落實。
2.4項目基本情況：總占地面積約972畝，總投資約830000萬元。其中，已建部分占地約208畝，已建成建筑面積約25.5萬平方米，用于銷售的住宅面積約6.5萬平方米（具體以實際銷售面積為準）；未建部分占地面積約764畝，建筑面積以設計為準。
2.5競談范圍：
包含已建可售部分的房地產銷售及未建部分的項目管理及房地產銷售。主要為：
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①前期工作:包括但不限于前期策劃、方案設計、經濟分析、專項評估與投資確定、權證辦理、設計組織實施及管理、招標采購管理、合同簽訂管理等相關工作；
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③竣工驗收及結（決）算階段：包括但不限于竣工驗收、竣工結算和竣工決算，處理工程索賠，向業主方及檔案館提交竣工檔案資料、生產試運行及工程保修期管理，組織項目后評估、項目管理合同約定的其他工作；
④其他項目管理有關的工作。
（2）房地產營銷：具體工作內容包括但不僅限于：
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②營銷執行：包括但不限于營銷物料制作、營銷中心的包裝、組建銷售團隊及現場銷售管理、全渠道營銷組織（內外場營銷、拓展客源，整合區域內房地產渠道資源進行渠道推廣、銷售現場成交轉化）、客戶管理（現場接待、跟進、洽談，協助客戶完成購房，合同管理，客戶后期維護、客戶分析報告）等內容；
③銷續服務：包括但不限于配合辦理按揭貸款時銀行對接、資料收集等工作、物業交付（資料整理、客戶通知、交付手續辦理）、權證辦理等后續工作等內容；
④其他房地產營銷工作。
（3）品牌使用：由品牌提供有人授權招標人使用房地產品牌，用于本項目的推廣銷售。
具體詳細內容以合同約定為準。招標人保留調整以上競談范圍的權利，成交人不得以此拒絕和提出索賠要求。
2.6履約期限：從項目進場到銷售完成（含保修期）。
2.7標段劃分：本項目只劃分一個標段。
3．資格要求
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3.2業績要求：本級公司及控股子企業累計實施過100萬m2及以上或實施過單個項目占地面積200畝及以上的房地產開發或商業地產開發經驗。
3.3擬派的項目管理人員要求：
（1）項目總負責人：①具有從業經歷3年以上（含3年）的房地產或商業地產運營管理相關工作經驗；②具有累計40萬m2及以上或單個項目20萬m2及以上或單個項目占地面積100畝及以上的房地產或商業地產運營管理工作經驗，須為本單位或集團公司在職人員。
（2）營銷總監：①具有從業經歷3年以上（含3年）的房地產或商業地產銷售相關工作經驗；②具有累計40萬m2及以上或單個項目20萬m2及以上或單個項目占地面積100畝及以上的房地產或商業地產項目總負責人或銷售總監及以上的工作經驗，須為本單位或集團公司在職人員。
（3）項目管理負責人：擬派項目負責人具有貳級注冊建造師（建筑工程專業）或貳級注冊結構工程師或注冊咨詢工程師或國家注冊監理工程師資格，須為本單位或集團公司在職人員。
3.4信譽要求：談判申請人信譽良好，沒有處于被責令停業、投標資格被暫?；蛉∠?、財產被接管、凍結、破產等狀態，沒有被國家部委或項目所在地政府禁止市場準入等情形，當前未因不良記錄被建設行政主管部門暫?；蛉∠稑速Y格，未被“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn） 列入“失信被執行人”名單；未被國家企業信用信息公示系統(http://www.gsxt.gov.cn) 列入嚴重違-法失信企業名單（黑名單），無政府采購“中國政府采購網www.ccgp.gov.cn”嚴重違-法失信行為信息記錄（被禁止在一定期限內參加招投標活動但期限屆滿的除外）。
3.5法定代表人為同一人或者存在控股管理關系的不同單位不得同時參加本項目的投標。
3.6本項目不允許違-法分包或轉包。
3.7本項目不接受聯合體投標。
4．資格審查方法
本項目采用資格后審。
5. 競爭性談判文件的獲取
5.1凡有意向參加本項目的談判申請人請于2021年 6月16日至2021年6月18日17時30分，購買競爭性談判文件，購買競爭性談判文件時需提供以下資料：
（1）營業執照（副本復印件）；
（2）法定代表人身份證明書（原件）；
（3）法定代表人授權委托書（原件，法定代表人購買競爭性談判文件的，可不用提交）；
（4）被授權人的身份證（原件，法定代表人購買競爭性談判文件的，遞交法定代表人的身份證原件）。
5.2競爭性談判文件每份售價1000元，不退。
6.談判響應文件遞交截止時間為；2021年6月23日09時30分。
聯系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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