南通市通州區R2021—002地塊前期物業項目招標
資金來源： 其他  

南通梁才房地產開發有限公司（以下稱招標人），就南通市通州區R2021—002地塊前期物業項目進行公開招標，誠邀符合條件的投標人參加投標。

一、招標項目：南通市通州區R2021—002地塊前期物業項目

二、項目概況：

（一）基本概況

1、座落位置：南通市通州區西亭鎮西亭社區

2、總用地面積：約35723㎡

3、物業類型：商品住宅

（二）土建工程概況

1、規劃總建筑面積：81281.52㎡

其中， 小高層住宅面積：56129.78㎡

住宅延街商鋪： /        

物業管理用房：307.68㎡

底層非機動車車庫： /  

地下非機動車庫 ：1205.84 ㎡

地下汽車庫：15505 ㎡

泵房及消防水池：430.69㎡

此外，配電房： 465.06 ㎡

公廁：60.06㎡

2、總戶（套）數： 530   套

3、綠地率和綠地面積：約30  %

4、道路面積：3853㎡
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5、出入口： 2 個

6、地下車庫規劃停車泊位： 654  輛

7、地面規劃停車泊位： 34 輛

8、項目的開發和竣工交付日期：計劃開工時間2021年5月1日、計劃竣工時間 2022年12月31日。

（三）設施、設備情況
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1、電梯： 25臺電梯（速率1.0m/s、800Kg）

2、供電系統：采用雙回路。

3、樓道公共照明：紅外光控延時吸頂燈。

4、智能化系統：(1)、視頻監控系統；(2)、周界報警系統；(3)、電子巡查系統；(4)、出入口人臉識別、可視對講系統；(5)、停車場管理系統；(6)、機房系統；(7)、綜合布線系統；(8)室內報警系統(9)、五方通話系統。

5、污水井、雨水井、化糞池：污水井182個；雨水井156個。

6、垃圾桶：  1個垃圾房，  2個垃圾收集點，每個樓棟設置一組垃圾筒共9 組。

（四）招標內容：
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1) 在本項目物業管理區域內，中標人須提供的前期物業管理服務包括以下內容：

2) 對業主入住登記建檔、建立服務系統和服務網絡；宣傳物業管理的相關法規和知識，宣傳維護物業完好使用的具體要求；

3) 房屋建筑共用部位管理及維修養護（在保修期內，部分維修應由中標單位與開發建設單位聯系維修），包括樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門廳、電梯間、樓梯扶手等；

4) 共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務，包括門衛、消防設施、電梯、機電設備、智能化設施設備、道路、公共照明、公益性文體設施、安全設施、管道、水泵及設備、地面車位、景觀及專項委托項目等；

5) 物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護，包括公共場所、物業共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

6) 物業管理區域內的綠化養護和管理；

7) 物業管理區域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；

8) 供水、供電、供氣、通信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理；

9) 物業管理區域的安全治安保衛及日常巡查服務；物業檔案資料的保管及有關物業服務費用的帳務管理；

10) 物業管理區域內業主、使用人裝飾裝修物業的管理服務，將裝飾裝修物業的禁止行為和注意事項告知業主，并與業主簽訂《裝飾裝修協議》，做好裝飾裝修管理，保護業主的房屋安全；
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11) 配合完成街道辦、居委會布置的社區相關工作；

12) 根據業主需要與約定，提供其他有償服務等，并負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、特約有償服務費等。

13) 《前期物業管理合同》約定的其它內容。

14) 政府物業主管部門布置的其它工作。

（六）服務期限

前期物業管理委托期限暫定2年。(本合同自雙方簽章起生效，暫定貳年)

（七）服務質量：

日常達到《通州區普通住宅小區物業公共服務等級標準》（通發改〔2018〕59號文）五級服務等級標準。

(八)資金來源：自籌。

（九）合同估算價：124.6萬。

五、投標報名事項：

1、投標報名人應當具備的資格條件:

①在通州區注冊企業法人營業執照（經營范圍具有物業服務）并已進入“通州區物業服務企業信用庫”的物業服務企業及在通州區外注冊企業法人營業執照（經營范圍具有物業服務）現已進入“通州區物業服務企業信用庫”的物業服務企業；在通州區外注冊企業法人營業執照（經營范圍具有物業服務），尚未進入“通州區物業服務企業信用庫” 的物業服務企業需提供注冊所在地（縣級以上）物業行政主管部門出具的物業信用考核證明。

②擬委派物業經理必須具有具有物業管理經理資歷和水平；應當熟悉通州的民風民俗，與業主有較強的溝通協調能力。

2、授權委托人和擬派項目經理有與投標企業簽訂的勞動合同，授權委托人和擬派項目經理有投標企業繳納的2020年1月-2021年5月養老保險繳費證明；

3、本次招標不接受聯合體報名；

4、投標報名人提供的資格審查文件中的內容沒有失實或者弄虛作假，若提供虛假材料的，一律取消報名資格并上報區住房保障和房產服務中心將其列入物業信用黑名單。

5、投標報名人應提供的下述資料均一式一份，并按以上順序裝訂，所有的復印件需加斧司公章，上述資料若有一項不全或缺少，報名都將被拒絕。

A. 法定代表人身份證明及法定代表人身份證復印件；

B. 法人授權委托書（如有委托）及授權代理人身份證復印件；

C. 物業服務企業榮譽證書或榮譽證明復印件；

D. 擬委派的項目經理之簡介、管理業績及榮譽證書或證明文件的復印件等。

E. 附件：

1) 《企業法人營業執照》（經年審合格）副本復印件；

2) 《組織機構代碼證》（經年審合格）復印件；

3) 《稅務登記證》復印件；

以上材料均需提供原件備查

5、投標報名時間:

①投標報名人，于2021年6月18日17 時前將投標報名需提供的材料送達至R2021-002地塊項目部，超過期限未將材料送達的即視為自動放棄報名。      

②投標報名人要對提供資料的真實性、準確性負責，若有虛假，一經查實，將取消其投標資格。

6、資格預審方法：（會商、抽簽）

資格審查通過后，由招標人發出《前期物業管理招標投標資格預審合格通知書》。接到資格通知書后的投標人，到招標人處領取招標文件等相關資料。

六、投標保證金

本項目投標保證金計人.民幣貳萬元，開標時現金方式另行密封繳納。

七、現場踏勘及答疑

①投標人若對現場勘查有任何疑問，須在2021年6月15日17 時（招標答疑、澄清提交截止時間）前向招標人提出答疑、澄清要求，任何招標答疑、澄清內容不得包含本公司或其他單位相關信息，否則其投標將被拒絕。

②招標人將于2021年6月16日 17 時回復所有的答疑、澄清要求。
聯系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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