長沙高新區橋頭家苑商業運營及物業管理服務項目招標
招標編號：SJL111-2021-06-08
開標時間：2021-06-17
資金來源：其它投資金額：783.5萬元
一、招標條件
長沙高新區橋頭家苑商業運營及物業管理服務項目招標人為長沙市望城區雷鋒街道橋頭鋪村村民委員會，資金來源：商業運營收益及物業費。項目已具備招標條件，現就本項目進行國內招標，歡迎符合條件的投標人參與投標。
二、項目概況及招標范圍：
2.1項目名稱：長沙高新區橋頭家苑商業運營及物業管理服務項目
2.2項目地址：長沙高新區橋頭家苑
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2.4招標范圍：包含但不限于：（1）商業招商運營管理：業態規劃、商業改造、招商運營、市場管理、租金及相關費用收繳等；（2）物業管理服務：小區住宅及商業物業綜合管理服務；安全管理；公共區域清潔衛生服務；公共區域秩序維護服務；公共區域綠化養護管理服務；共用部位及共用設施設備（電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站等）的運行、維修保養、年檢；裝修建筑垃圾清運等。
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2.5.1合同期限為：簽訂合同之日起至2024年2月28日，合同到期后經招標人同意且物業服務考核平均分不低于90分可進行續約，但z長續約不得超過2年。
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2.5.3在合同期內，由中標人自主經營，自負盈虧，并于每季度物業費支付前10日內向招標人上繳運營管理費用。
2.6招標參考價：合同期內合計上繳不低于783.5萬元（其中已出租門面租金已上繳部分直接予以扣除）。
2.7質量要求：達到《湖南省物業服務收費服務等級標準》三級要求。
2.8標段劃分：本項目劃分為一個標段。
三、投標人資格條件要求：
3.1具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期。
獨立投標人營業執照經營范圍須同時涵蓋物業管理、商業管理（或商業綜合體管理服務或招商運營類或房屋租賃類等相關范圍），聯合體投標的，物業管理單位營業執照經營范圍須同時涵蓋物業管理，商業運營單位營業執照經營范圍須同時涵蓋商業管理（或商業綜合體管理服務或招商運營類或房屋租賃類等相關范圍）。
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3.2.1聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確物業管理單位為聯合體牽頭人，并在聯合體協議書中明確各方的權利義務，聯合體各方在投標、簽約與履行合同過程中對業主方承擔連帶責任；
3.2.2聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本項目中投標；
3.2.3聯合體各成員法定代表人應當出具授權委托書，授權同一人作為委托代理人辦理招投標事宜；
3.2.4聯合體協議書和授權書須由聯合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。
3.2.5以聯合體形式投標的，應當以聯合體中牽頭人名義提交投標保證金，對聯合體各成員均具有約束力。
3.3入圍業績：
3.3.1投標人在長沙行政區域內（含長、望、瀏、寧）至少提供一個單項合同服務面積達到10萬平方米的在管住宅（含商業）物業服務項目的入圍業績（同時提供合同或中標通知書復印件、甲方聯系方式）。
3.3.2其他資格要求：投標人被省、市物業協會行業誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標。
四、評標辦法：本項目采用綜合評估法，具體以各項評審得分乘以因素權重，綜合得分排序。
各項評審因素權重
序號
項目
具體權數取值
1
資格審查
0.4
2
現場考核
0.4
3
投標報價
0.2
4.1資格審查（權重：0.4）：本項目采用資格預審，資格預審采用有限數量制，當通過評審合格的投標人數量在10家以下（含10家）時，確定所有合格投標人為入圍投標人；當通過評審合格的投標人數量多于10家時，確定評審計分由高至低排序的10家合格投標人為入圍投標人。
4.2現場考核（權重：0.4）：對通過資格審查的入圍投標人進行現場考核評審篩選擇優選擇確定參與下一階段競價的投標人。對現場考核評分≥60分的投標人發出競價邀請函。現場考核評分＜60分的，不進入下一階段競價（即取消投標人資格）。
4.3投標報價（權重：0.2）。
五、投標保證
5.1收到投標邀請競價函的投標人需提供投標擔保，采用現金的形式，擔保金額：人.民幣壹佰萬元（￥1000000元）；
六、招標文件的獲取
凡有投標意愿者，請于2021年6月9日09:00至2021年6月17日17:00止（北京時間，下同）招標人下載招標文件與其提供的書面招標文件具有同等效力。
招標文件每套售價人.民幣400元，遞交資格預審申請文件時以現金或轉賬方式向招標代理機構繳納。
七、資格預審審查文件的遞交
凡有投標意愿者，請投標人的法定代表人或其授權委托代理人于2021年6月17（含）前，每日上午9:00時至11:30時，下午14:30時至17:00時，持資格預審申請文件、單位營業執照副本復印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明或授權委托書(附法定代表人身份證明)、個人身份證遞交。逾期送達的資格預審申請文件，招標人予以拒收（遞交資格預審申請文件時需填報現場考察項目名稱、地址、聯系人姓名及電話，不得更改）。

聯系人：郝亮（經理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com