昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司便利店商鋪招商招標
招標人：昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司
資金來源：其它
昆明南站、石林西站、普者黑站、珠琳站、廣南站、富寧站、曲靖北站二層、富源北站、楚雄站便利店、祥云站便利店、南華站便利店、玉溪站便利店商鋪招商
招商
1.招商條件
本項目招商人為昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司，遵循“公開、公平、公正、擇優”的原則，現采用公開招商的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競商人參加競商。
注：1.租金及支付方式：招商人按“保底提成相結合，兩者取其高”的模式開展招商，競商時各競商人對保底租金進行競商，保底租金出價z高者中商；中商后，中商人應在招商人具備條件的時候（具體以招商人通知為準）使用招商人的統一收銀管理設備，并在招商人指定銀行開設賬戶進行結算，結算手續費6‰（中商人承擔）。招商人按照保底租金與銷售收入提成（含現金）兩者取其高收取實際租金，雙方于每個月對上個月的銷售收入進行核對，年底統一進行清算，若當年銷售收入提成大于保底租金的，承租人須于年底清算時補足差額。
中商人1年一繳保底租金，先繳后用，首批費用于招商完成合同簽訂后，招商人交付標的物之前完成繳付；之后每年費用于上一年租金到期3個月前完成保底租金繳付。
2.物業管理費：承租人應固定按以上表格內的標準向招商人繳納物業管理費，由招商人負責公共區域的安全保衛、環境衛生、衛生防疫，照明、電梯、用電設施設備的維修維護，以及網絡、監控等系統的設備投入、安裝維修、人員投入等。除此之外，所有商鋪的承租單位須自行承擔裝修改造費、維護修繕費、水電費、網絡費、電話費、燃氣費、有線（數字）電視費等費用（包含但不僅限于以上費用）。
3.租賃面積:各商鋪租賃面積以場地交付時雙方確認的面積為準。
4.裝修期：新租戶中商享受裝修期；原租戶中商，不享受裝修期。
5.租期起算日期：以雙方簽訂的合同內容為準。
6.各商鋪提供的水、電、排污等技術接入條件及附屬設施設備以現狀為準。
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9.在招商人具備統一收銀條件的時候（具體以招商人通知為準），承租人須使用招商人的統一收銀管理設備，并在招商人指定銀行開設賬戶進行結算，結算手續費6‰（承租人承擔）。競商人對本條提示內容予以認可，并在其成為中商人后積極配合推進商鋪統一收銀項目的實施。
10.承租人應積極配合招商人在商鋪內安裝各類設施設備，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承擔任何因安裝設備設施影響經營活動產生的賠償。
11.在招商人具備條件的情況下，承租人應承擔以下第（1）、（2）項的費用，第（4）項根據承租人的需要與否以及選擇情況承擔相應費用，具體履行范圍以及費用標準等內容以雙方另行簽訂的協議為準：
（1）承擔垃圾搬運費、重餐飲業廢水排放過濾費、煙道清潔費、條形碼轉二維碼、銷售管理、品牌展示費（每年不少于5天）等費用。
（2）按照法律法規和車站規定，需要納入統一管理的項目要納入統一管理，并由承租人承擔相應費用。
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（4）在承租人需要的情況下，招商人提供了室內保潔、重餐飲業油污處理、倉儲、配送、品牌展示（每年超過5天以上的）等服務的，承租人應交納相應費用。
12.低于保底租金底價報價、不符合要求的經營業態、租期及裝修期限不符合上表要求的競商文件做否決處理。
13.招商人不承擔（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影響中商人經營活動的違約責任或賠償條件。若中商人未執行政策要求或未通過考核內容，招商人有權對中商人進行違約處罰或要求中商人停業整頓，嚴重者，招商人有權單方終止租賃合同，并要求中商人賠償損失。
14.中商人的裝修方案須報由招商人相關部門審核同意后實施，否則中商人承擔因整改造成的所有損失并承擔相應違約責任。
3.競商人資格要求
3.1競商人為具有獨立承擔民事責任能力的法人、其他組織或者自然人，競商人不為自然人的提供有效的依法注冊的明材料。競商文件中，法人或其他組織提供依法注冊或登記的有效明材料復印件及負責人的有效身份復印件；自然人提供有效的身份復印件。
3.2競商人具備租賃商鋪的資金實力。競商文件中，提供銀行出具的以競商人名稱（或姓名）開戶的大于擬租賃商鋪“年保底租金及年物管費之和”的資金明或存款明材料。“年保底租金及年物管費之和”計算方法為“招商面積（㎡）×保底租金底價（元/月/㎡）×12＋招商面積（㎡）×物業管理費（元/月/㎡）×12”，即不少于下表所列金額。
序號商鋪名稱資金明或存款明金額不低于（元）
1
昆明南站H8號商鋪
（原丫瞇品牌店)
105000
2
昆明南站H14號商鋪
（原E-01)
201600
3
昆明南站G12號商鋪
293147.4
4
昆明南站G8號商鋪
654012
5
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（原中茶品牌店)
105000
6
昆明南站H10號商鋪
（原百歲坊品牌店)
105000
7
昆明南站H13號商鋪
（原嘉華蛋糕品牌店)
105000
8
昆明南站Z4號商鋪
114660
9
石林西站1號商鋪
36528
10
石林西站2號商鋪
30456
11
普者黑站2號商鋪
165006
12
珠琳站L6號商鋪
26250
13
廣南站1號商鋪
214780.8
14
廣南站2號商鋪
91872
15
富寧站1號商鋪
47448
16
富寧站2號商鋪
43716
17
曲靖北站二層5號商鋪
73167.6
18
富源北站1號商鋪
74352
19
富源北站2號商鋪
46176
20
楚雄站便利店
149310
21
祥云站便利店
56928
22
南華站便利店
48096
23
玉溪站便利店
82560
3.3競商人須具備良好的信譽并滿足以下條件，競商文件中提供相應承諾書：
①競商人若為法人或其他組織，未被列為失信被執行人(法人或其他組織)，其主要負責人未被列為失信被執行人(自然人)。競商人若為自然人，未被列為失信被執行人(自然人)。以中國執行信息公開網查詢記錄為準。
②未被國家、中國國家鐵路集團有限公司（原鐵道部、鐵路總公司）及中國鐵路昆明局集團有限公司以及招商人暫停或取消競商資格，且與昆明局集團公司下屬企業無債權糾紛。
③競商人在2017年至今的經營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責令停業，無因不良行為記錄被暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍結、破產等狀態，無被禁止市場準入情形。
3.4競商人可同時參加多個商鋪的競價，并可成為多個商鋪的中商人。
3.5競商人按時遞交競商文件時視為接受招商文件及租賃合同范本全部要求及內容。
3.6競商人必須按擬競商的商鋪繳納相應的競商保金。
3.7本次招商不接受聯合體競商。
3.8資格審查方式：資格后審。
4.競商報名及招商文件的獲取方式
各競商人必須完成現場報名及線上報名后才能參加本項目競商。
4.1現場報名
凡有意參加招商的競商人，請于2021年6月1日至2021年6月9日（法定公休日，法定節假日除外），每天上午9時00分至11時30分，下午14時00分至17時00分(北京時間，下同)前往招標代理獲取公開招商文件電子版，公開招商文件每套售價人民~400元，售后不退。擬競商多個商鋪只需獲取一套招商文件，競商人需擬派法定代表人或其授權委托人攜帶以下資料購買招商文件:
自然人：身份復印件（原件備查）。
企業法人：①法定代表人身份明書（原件）；②法定代表人授權委托書（原件）；③法定代表人或授權委托人身份復印件（原件備查）；④營業執照副本復印件（加蓋公章）。
注：法定代表人到現場的，不需要提供授權委托書。
4.2線上報名
根據統一安排，參與本項目的競商人，在做好線下報名的同時，需同時進行線上報名。
4.3不接受被招商人暫停或取消競商資格的法人或其他組織或自然人的競商報名。競商人報名成功后，代理公司將對其信譽、注冊資金、股東及股比組成、法定代表人及高管等情況進行查驗。
4.4不接受郵購公開招商文件。省外競商人可將報名資料原件掃描件發至郵箱審核通過后進行報名。
5.競商文件的遞交時間及地點
5.1競商文件的遞交方式為紙質文件遞交，一間商鋪遞交一套對應的競商文件，即競商人擬競商多個商鋪，須對應商鋪遞交競商文件，份數符合招商文件要求，否則作為否決競商處理，并同時提交以下資料（份數與擬競商商鋪數量一致）：
①自然人競商時遞交本人身份復印件及原件（核驗）；
②自然人委托他人代理競商時提供委托書原件（收取留存，競商文件中也須附委托書原件）、代理人身份原件；
③法人或其他組織競商時提供法定代表人或負責人身份明書原件、授權委托書原件（授權人競商時）、法定代表人或負責人身份復印件及原件（核驗）（法定代表人或負責人競商時）、授權人身份復印件及原件（核驗）（授權人競商時）。（身份明書原件及授權委托書原件收取留存，競商文件中也須附此資料原件）
④符合資格審查條件的存款明原件；
⑤法人或其他組織競商時提供已發登記明材料原件，如營業執照。
未提供以上資料的競商人將不被允許參加競商會議，因此造成的損失由競商人自行承擔。
5.2競商文件遞交的截止時間為2021年6月21日14時00分，逾期送達或者未送達指定地點的競商文件，招商人將不予受理。請競商人仔細核對擬競商商鋪的遞交競商文件的時間，因遞交時間錯誤造成的競商失敗，由競商人自行承擔。

聯系人：郝亮（經理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com