重慶北綜合樓物業服務勞務外包項目招標
招標編碼：CBL_20210314_104665949
招標人：中國鐵路成都局集團有限公司重慶建筑段
投資金額：326.284萬元

1. 招標條件

重慶北綜合樓物業服務勞務外包項目招標已由中國鐵路成都局集團有限公司重慶建筑段2021年第04次黨政聯席會審議通過批準招標，招標人為中國鐵路成都局集團有限公司重慶建筑段，項目資金自籌。項目已具備招標條件，現進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況及招標范圍

重慶北綜合樓位于重慶市兩江新區昆侖大道55號，總建筑面積為5.8萬平方米,大樓地面28層，地下2層。該物業負一樓和負二樓為車庫，一樓為物業管理辦公室和食堂，二樓至十樓、十二樓為辦公區，十一樓為會議室和職工活動室，十三樓至二十八樓為單身宿舍、間休室和公寓。為更好的提供安全、清潔、舒適、專業的物業管理服務，現開展物業服務勞務外包招標工作。物業管理服務內容：房屋管理、設施設備運行管理（不含消防、電梯、監控系統的維護）、秩序維護、環境衛生維護、疫情防控、食堂餐飲服務以及附屬增值服務、創新等服務內容。

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2.3本項目限價：326.284萬元。

本限價為2021年1至12月共計12個月的物業服務費用，其中1-4月份的費用需要由中標單位按照1076666.00元支付給現有物業服務提供企業。
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2.4服務期限：從合同簽訂之日起至2021年12月31日，合同年度期滿后，若雙方仍有合作意向時，經甲方測評合格后方能進行合同續簽，合同一年一簽，續簽不得超過3次。

3. 投標人資格要求

3.1 投標人資格要求：

（1）在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，注冊資本不低于300萬元，營業范圍包含物業管理且有效存續3年及以上的企業。

（2）投標人須具備物業管理資質證書。
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（3）投標人能開具增值稅專用發 票。

（4）投標人須具有物業管理服務經驗，須提供2018年至今承攬過同類辦公物業服務的業績證明（服務內容需包含：物業和大型會議的籌備、布置、接待等），提供合同復印件不少于1份。（單項業績證明不能體現以及包含全部服務內容的，可以單獨提供物業或大型會議的籌備、布置、接待業績，同時提供單項業績的合同復印件料加蓋投標人鮮章）（5）投標人應具備較強的物業管理能力和應急能力，配備物業各工種服務人員不少于58人，其中特種設備等管理人員必須提供證上崗。具體要求：

①管理人員1名

年齡在45周歲及以下，具有大專（含）以上學歷，提供有全國物業管理從業人員崗位證書，投標人須提供為其連續繳納近6個月的城鎮職工基本養老保險參保證明。具有機關寫字樓管理經驗，提供從事兩年及以上面積3萬平方米及以上的公建類物業管理經驗（須提供加蓋投標人鮮章的證明材料）。

②消防控制室管理員：4名

年齡55周歲及以下，須提供有效的建構物消防證。

③電梯管理員：1名
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年齡55周歲及以下，須提供有效的特種設備安全及作業管理證。

④電工：5名

年齡55周歲及以下，須提供有效的電工證。

⑤ 食堂餐飲服務人員：10名（含廚師3名）

須提供有效的健康證明材料，其中廚師須提供有效的中級及其以上廚師證書。

（6）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；具體要求：提供2020年第四季度連續三個月依法繳納稅收有效證明材料。

（7）須誠信守法經營，在近三年的經營活動中無違法等不良記錄。提供近三年（2018年3月至今）在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明，加蓋投標人鮮章。

（8）近三年未出現過重大安全、質量事故；未處于取消或暫停投標資格狀態。

（9）①在信用中國系統公示信息中，不存在失信被執行人情況（提供信用中國系統中查詢失信被執行人截圖）。②在中國裁判文書網中，自遞交投標文件之日起前一年內競標人及其法定代表人沒有人民法院判決、裁定生效的行賄犯罪記錄（提供中國裁判文書網系統中查詢截圖）。

（10）本次招標不接受聯合體投標。

4. 特別約定

4.1若履行服務滿一個月達不到投標承諾的服務管理質量（未能達到（重慶北站綜合樓使用單位）百分之九十以上的服務滿意度），招標人責令按期整改仍達不到要求的，招標人有權無條件解除服務合同且不支付物業服務費。

4.2.中標人應按照現有重慶北綜合樓污水處理工藝、能力和工況，獨立完成重慶北綜合樓污水排放工作，污水排放指標達到環保部門合格排放標準，同時接受環保部門例行檢查并保證各項工作達到環保部門相關標準，確保綜合樓污水排放正常。

4.3中標人應按照合同約定承擔停車系統更換或升級、重慶北綜合樓外墻玻璃破損更換費用。

4.4中標人應充分考慮重慶北綜合樓使用單位均為鐵路運輸管理企業的行業特殊性，根據招標人、使用單位業務管理、迎檢工作的特殊需求，無條件提供相應優質的服務及配合工作。

5. 招標文件的獲取

5.1 請投標人于2021年3月15日至2021年3月19日，每日上午9：00時至12：00時，下午14：00時至17：00時（北京時間，下同），提供法人授權委托書原件（如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信原件）、公司營業執照復印件、經辦人身份證復印件、轉賬憑證復印件（所有材料均需加斧章）報名。

5.2招標文件售價500元/本，不退。

6. 投標文件的遞交

6.1 投標文件遞交的截止時間及地點詳見招標文件。

6.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
聯系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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