福山區老舊小區改造提升項目投資+工程總承包+運營公開
山東    
招標編碼：CBL_20210222_104627885
開標時間： 
標訊類別： 國內招標
資金來源： 其它 


1.招標條件

福山區老舊小區改造提升項目投資+工程總承包+運營已由相關部門批準建設，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為，招標人為煙臺潤福股權投資有限公司。項目已具備招標條件，現就福山區老舊小區改造提升項目投資+工程總承包+運營進行公開招標。

2.項目概況及招標范圍

2.1項目概況：本項目位于山東省煙臺市福山區，包括老舊小區和安置區兩部分，其中老舊小區為福山區列入未來年度改造計劃約154個福山區老舊小區的改造工程，改造戶數約3.1萬戶，改造建筑面積約252萬平方米；安置區為棚改安置區的物業服務，建筑面積約189萬平方米。
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招標范圍：包括福山老舊小區的改造規劃設計、建設施工及后期運營維護和安置區的物業管理運營。改造按照《煙臺市老舊小區改造技術導則》、《山東省城鎮老舊小區改造技術導則（試行）》規定執行，包括但不限于基礎類項目的改造提升；運營包括但不限于物業管理及產業（醫、食、住、行、商、學、文等方面）導入，物業服務標準按照《市物價局、市住房和城鄉建設局關于明確市區物業服務收費等有關事宜的通知》（煙價[2018]108號）規定執行。

2.2計劃工期：3年，分年度實施，年度項目工期為1年，每年度項目竣工后一個月內完成相應物業進駐等工作，其中：
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總工期年（2021年）：共30個老舊小區（合并為19個小區），改造建筑面積約55萬平方米、改造戶數約6623戶，改造資金約9935萬元，竣工后一個月內完成物業進駐，并同步實現對當年已竣工部分安置區的物業進駐。

總工期第二年（2022年）：約68個老舊小區，改造建筑面積約43萬平方米、改造戶數約5567戶，改造資金約8351萬元，竣工后一個月內完成物業進駐，并同步實現對當年已竣工部分安置區的物業進駐。

總工期第三年（2023年）：約56個老舊小區，改造建筑面積約154萬平方米、改造戶數18701戶，改造資金約28052萬元，竣工后一個月內完成物業進駐，并同步實現對當年已竣工部分安置區的物業進駐。

具體改造計劃及每年改造范圍以經山東省住建廳審核通過納入老舊小區改造項目庫為準。

2.3運營期限：自簽訂運營合同之日起20年。

2.4項目合作模式：本項目采用“投資+工程總承包+運營”的合作模式。

2.5總投資額：約為人民幣4.6億元。
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2.6標段劃分：本項目共劃分為一個標段。

2.7質量標準：

2.7.1設計標準：滿足國家現行的工程建設設計方面的規范、規程、標準及城市建設部門的有關規定，質量達到合格標準并通過相關部門的審批。

2.7.2施工標準：按照國家及省、市、行業現行的相關質量標準、驗收規范、質量檢驗評定標準的規定，質量達到合格標準，無任何工程質量事故和工程質量缺陷。

2.8保修期：自工程竣工驗收合格之日起兩年，其中防水部分五年。

3.投標人資格要求

3.1設計資質：

投標人（如投標人為聯合體，指聯合體中承擔相應設計任務的成員之一）須滿足以下條件之一：

3.1.1工程設計綜合甲級資質；

3.1.2建筑行業工程設計（建筑工程）乙級（含）以上資質和市政行業（道路、給水、排水專業）設計乙級（含）以上資質和風景園林專項設計乙級（含）以上資質。

3.2施工資質

3.2.1投標人（如投標人為聯合體，指聯合體中承擔相應施工任務的成員之一）須具備建筑工程施工總承包一級（含）以上資質，并具有有效的安全生產許可證；

3.2.2投標人（如投標人為聯合體，指聯合體中承擔相應施工任務的成員之一）須具備市政公用工程施工總承包三級（含）以上資質，并具有有效的安全生產許可證。

3.3人員要求

3.3.1項目總負責人（如投標人為聯合體，應由牽頭人委派）：具備高級工程師或高級經濟師或以上專業技術職稱；

3.3.2設計總負責人：具備一級注冊建筑師資格；

3.3.3施工總負責人：具備建筑工程或市政公用工程專業一級注冊建造師資格，并提供有有效的安全生產考核合格證書B證。

4.招標議程安排

4.1報名及文件發售時間：2021年2月23日08時30分至2021年3月1日17時00分。

4.2文件售價：文件制作工本費為人民幣300.00元/份。

4.3投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2021年3月16日9時00分。

4.4.開標時間：2021年3月16日9時00分（北京時間）。
聯系人：李 工
電  話：176 1039 8736
郵  箱：17610398736@163.com

注：請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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